版上大大好
小弟近期想換透天了，楊梅埔心住了十年，對這邊很熟悉，近期實體看屋5間進屋看
現場看外觀8間，算是房市菜雞，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
先是要我不用參考111.08以前的實登價，後來又丟了一間給我看，一看實價登入770，
就問仲介說，出價大概就參考實登頂多高一點，結果回說那間是投客買的，如果出不到價
也不用看，屋主不會賣的...
目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼，但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建
該案社區型透天有210戶，加前面一點的差不多有6-700戶透天。
用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬，但屋主自認為雙拼三樓不只這樣，還舉例說
前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300，仲介透漏的價格說1450也許能成交
但其實我只出1260，基本上是近期實價登入相對高的價位，也是該棟同戶行歷史最高價
102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090，106年後就沒有紀錄的，1260有
下斡旋，不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。
還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。
心得感想是，房價支撐很強房市很熱，想換屋除了拿更多出來，不然看得上的似乎買不到
但也知道再過幾年看風景一定不一樣，但也是幾年後，現在擠上去壓力太大了。
本身條件是公職，夫妻雙薪年收180有一個小二的，現住電梯3房自有無貸款。
其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間
來出租，因為旁邊龍科5分鐘，看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該
還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住，他們在外縣市也是有房，總是年紀大，
我是父母都不在，也想說他們來有地方可以住，不用久住也沒關係，這樣就不用兩邊
都要跑來跑去的。
希望年底還有機會買成，不然感覺是現在買不了以後買不起了....