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內文：
【文／連珠君】很多人想透過法拍購得便宜房屋，但即便做了充足功課，仍可能發生許多
意外情形。曾經有民眾拍到新竹縣竹北市的房屋，在會同事務官、書記官、警察點交履勘
當天，發現屋主服藥過量陳屍屋內，整整花了2年時間，才成功退回法拍屋。
拍定後發現是凶宅 銀行願意退讓
若標到法拍屋之後才發現是凶宅，到底能不能退呢？雖然司法院為避免民眾標到凶宅，導
致無法辦理房貸，被迫棄標，明定各地方法院應調查且公告標的內有無非自然死亡等情事
，但《強制執行法》第113條準用第69條規定中，有關「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保
請求權」規定，執行卷宗內並無上開證據時不得向執行法院聲請撤銷拍賣程序。
上面這條規定是說明，法院沒有物的瑕疵擔保責任，即使標得的法拍屋是凶宅、輻射屋、
海砂屋，法院不負責任，但為什麼有些案例可以退回凶宅法拍屋呢？這是因為債權人銀行
願意退讓的結果。
在《金融消費者保護法》第9條，銀行在承做房貸業務前，要評估貸款人的身份、地位、
收入、工作、房屋瑕疵等，所以當拍定後才發現法拍屋是凶宅，銀行怕被金管會查，願意
作退讓，並非是法院願意退回。
交開鎖 屋內濃濃屍臭味
但這個案例比較特別，是在第一次點交履勘的時候，鎖匠開鎖後聞到濃濃的臭味，進入屋
內才發現屋主因服藥過量陳屍屋內，而在警察的認定中，服藥過量很難去定義吃多少藥才
算過量，有時身體不適，多吃一顆可能就會造成死亡，又不能知道是否是蓄意行為，所以
認定是意外死亡，意外死亡算自然死亡，不是凶宅。
銀行當時的態度是，如果這個案子警察認定"是凶宅，就不願意退讓"，
若認定非凶宅，就願意退讓，
加上屋主債務其實剩下不多，銀行認為該案件再度進入法拍市場，債權也不受影
響，所以願意讓拍定人退回，即便如此，也花了整整2年才退成功。
花了這麼久時間，是因為屋主過世，要找到繼承人，才能重新再拍賣，而屋主沒有小孩，
找屋主兄弟姊妹討論遺產問題，還幫忙找律師，最後到家事法庭打官司，因此耗費2年時
間才處理好繼承問題，資金也因此被卡了2年。
心得：
這樣是不是以後點交時 要帶大量安眠藥保平安阿，還可以凹服藥過量。
想當房蟲記得標空屋，不然債權人點交前一晚想不開，馬上入住套房。
有竹北蟲王知道這是那一間嗎？