https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ
資料網址來源
看這個應該是套樂居的資料
因為有些建案名稱是錯的
內政部已經改掉了
但上面名字還是錯的
上面成交大多都是平均價
一般消費者判讀的基本上沒有意義
除非從業人員或是仲介
有持續在跟區域的才會知道正確數字
打個比方，江翠one有事務所跟住家
預售的時候住家45，現在住家均55上下
但事務所因為裝修跟適法性問題
價格就沒有太大的起伏
還有各個面相
樓層高低都會有不一樣的數據
https://imgur.com/qcPnxsx
比較值得注意的重點是
1：越早推的越便宜
2：累積成交量高
3：極少空屋出租
4：極少空屋轉售
第一點
跟票多的贏，票少的輸一樣
以為很簡單，但懂得人就是少
才會有一堆人在那邊叫房價高
看看當年翠亨村，根本送分題
我要是國美一定邊蓋邊幹樵
哪個低能兒定這價格大放送？
而晚推的案子全然無懸念
也沒任何意外，就算不知名建商也是貴
所以房地產沒什麼秘訣
就一句話，早點買就沒事了
第二點
最近剛好在做2011～2023年
的雙北地產編年史
當年江北，二重，仁義
就是被擠壓的第一波
基值越低漲得越高
所以投資真的沒師父
要贏的第一點就是挑便宜的買
3跟4我懶得找了
從客戶回饋得到答案比較快
江北19坪兩房含車可以租到快三萬
正兩房三萬多
這已經完全刷新我的三觀
重點是，還沒什麼可租的
有些話我都沒在ptt上講
少了好多先知的機會
在這邊先預言
江北就是板橋未來租金最高的地方
為什麼？等五年後再講
而前一陣子交屋
除非地主有優惠稅率10％
基本上是不太有人會想賣的
因為卡一個6年的超高稅45％
在怎麼棒鎚也是放六年後再賣
江北有個優勢
https://imgur.com/G1L2Jmc
地段，交通動線
還有雙北大動脈板南線
最重要的板南線的站體非富及貴
江子翠站還是北市首選
因為對真正天龍人來說
到江子翠已經是他們最大的妥協了
除了內部擠壓效應外也會有外部擠壓
也就是板橋本來買不起市區新房子
會跑去買江北
台北市市民大道，板南線
也會跑去買江北
加上有六年閉鎖期
江北當初買到4,5,6基本上就看賺多賺少
買到7的，就看台灣經濟成長會不會繼續往上
只要江北規劃沒什麼暴雷
基本上均68～75應該是沒啥問題
現在連二重左岸都可以賣到65
潤泰左岸生活都破七
仁義新案元利也要63
連那個G區璞園含裝都要賣破7了
恭喜當初有上江北特快車的
扶手握緊，安全帽綁緊
江北還有好幾塊漂亮的地還沒推
過幾年還有南雅夜市都更案
府中站都更案這幾個幫抬轎的
量體都非常的大
老市區跟重劃區就跟蘿蔔蹲一樣
重劃漲，重劃漲完舊市區漲
漲到最後面還是回到第一個重點
早點買就沒事了
https://imgur.com/IGoDnbL
補充一下，我做的數據都是均價
真的不用來跟我講哪裡多少錢
你不會比我熟的
https://imgur.com/NsAbcMC
最近剛好在做二重
之後再上來跟大家分享