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2023/02/26 11:30文/記者徐義平
內政部祭出中產以下自用住宅貸款戶利息支持方案，符合條件者提供每戶一次性三萬元，
去年升息二．五碼後多出來的利息支出，北市核准戶是補好補滿十二個月，其他地區則是
約十四個月。（記者徐義平攝）
去年升息2.5碼 房貸利息增
去年一整年升息幅度二．五碼，對於購屋族利息支出明顯加重，因此，內政部祭出中產以
下自用住宅貸款戶利息支持方案，符合條件者提供每戶一次性三萬元的支持。根據該方案
規定的原始核貸金額試算，去年升息二．五碼後多出來的利息支出，北市核准戶是補好補
滿十二個月，其他地區則是比一年還要多、推算約十四個月。
北市可補滿1年 其他14個月
該方案規定台北市原始核貸金額為八五○萬元，未升息前，假設適用當時最低利率一．三
一％，在無使用寬限期，貸款期限二十年，採本息均攤，估算每月還款金額約四．○二萬
元，不過，去年一共升息二．五碼，利率拉高至一．九三五％，每月還款額加重至四．二
七萬餘元，每月還款額增加約二五○○元，若以該方案一次補助三萬元來看，相當於補足
一年因升息而多出來的利息金額，等於是升息二．五碼的部分「補好補滿」。
即便北市部分房貸族選擇三十年期，升息二．五碼後，每月還款金額增加逾二六○○元，
三萬元至少也補助超過十一個月多出的利息。
其他地區原始核貸金額七百萬元，假設適用當時最低利率一．三一％，在無使用寬限期，
貸款期限二十年，採本息均攤，估算每月還款額約三．三一萬元，升息二．五碼後，每月
還款額增加至約三．五二萬元，每月增加約二一○○元，三萬元相當於補足十四個月以上
的增加利息，即便採用三十年期，也大概可以補足十四個月。
房市評論員何世昌認為，雖然房貸補貼每戶上限僅三萬元，但對房貸族而言不無小補，但
因北市原始核貸金額僅八五○萬元，恐怕近二、三年內買房的民眾都不適用，十幾年前買
房但尚未清償房貸的購屋族會意外受惠。
目前新生兒數量持續減少，少子化情況惡化，但大多數雙薪且育兒家庭恐怕都領不到房貸
補貼。若住宅政策能與育兒、催生政策兩相結合，凡育有一名或二名以上未成年子女的房
貸族可無條件獲得補貼，或許會更受到青壯房貸族肯定。
心得：
有政府好安心
這是要安定房地產的正面積極訊號
房地產已經落底
政府不可能再打房
央行不可能再升息
多頭格局不變