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工商時報 蔡惠芳 2023.02.25
房市年度黃金大檔「329檔」將登場，傳出醞釀中的新案開出紅盤，新北市板橋「佳元植
」據悉成交單價每坪站上93萬元，不但超越新板特區、改寫危老和都更重建案區域最高，
更刷新新北市的新高紀錄。
都市更新條例實施邁向第25年，危老重建條例也進入第6年，其政策效益在雙北市，正迅
速發威，不少整合完成的都更或危老重建案，由於地處區域的精華地段，生活機能佳，加
上建商品牌效益的加持，不但區域客趨之若鶩，叫好又叫座，成交單價更頻創區域新高。
最近房市傳出新北市又出現價量表現都亮眼的都更指標案，板橋「佳元植」銷售成績令人
驚豔，成交單價也直追新板特區，甚至挑戰新北市天價。
佳元建設董事長蔡錫全表示，佳元建設是向來擅長危老和都更案的精品建商，整合板橋莊
敬路都更案僅僅22天就獲得市府審查通過，震撼業界，最近醞釀正式推出「佳元植」，在
415坪基地上，規劃地上22樓、地下5層的住宅大樓，10樓以上可售總銷約25億元，主力規
劃為23坪2房至48坪3房共110戶，每坪開價85～96萬元。
蔡錫全表示，「佳元植」是佳元建設揮軍新北市的首發案，週遭已10多年沒推出新的預售
案，累積可觀的換屋需求，因此原本就不是以利潤掛帥的佳元，對原地主、對環境，有股
使命感，要以佳元建商品牌實力，把台北市豪宅的軟硬體高規格帶到板橋，分享給原地主
，因此頗獲得客戶認同。
農曆年後來客量逐漸回籠，且土耳其大地震後，很多客戶更確定他們的換屋需求，目前低
樓層已賣得差不多。
據建商和現場專案透露，「佳元植」進場銷售9周以來，平均每週來客約20～30組，目前2
房幾乎售罄，至於露台戶2戶，則在進場第一天就被「掃」光。該案每坪成交價平均都在8
字頭以上，幾乎都是自住客；其中最高成交單價達93萬元以上，已申報登錄實價，正待揭
露實價。
實價登錄揭露資訊顯示，不少都更或危老案，都是區域天價指標。住展雜誌研發經理成采
錡表示，其中台北市「敦仰」最高成交到240萬元，新北市則以板橋「皇翔來青」91.4萬
元最高，三重則是「家泰豐和」每坪81.3萬元最高，樹林最高單價為「全邑興美」達64.3
萬元，中和則以「福喜璟安綻」最高，達78.8萬元。若「佳元植」進一步揭露實價，則可
望坐上新北市最高單價樓王寶座。
心得：
前陣子想去看佳元植，打電話去約時間，銷售小姐直接問我住哪、知道附近行情嗎，我說
應該70幾萬吧?小姐直接打槍我說，沒有喔，要80幾喔，也沒說叫我先去了解，一副覺得
70幾萬的可以不用來看喔謝謝的感覺QQ
為什麼阿?那邊地點走到新埔站也要將近十分鐘阿~為什麼可以80幾?QQ