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「平均地權條例修正案」上周在立法院快速通關，照案完成初審，引發不動產市場極大的
震撼，爭議也餘波盪漾。對此，新潤機構董事長、新北市不動產開發公會副理事長黃文辰
今（29）日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」
他也提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉
讓；第二，限制私法人買房，則是萬萬不可！
黃文辰表示，第一個平均地權條例修正案是不是適當？身為公會副理事長，我認為是有些
不公平之處，例如限制換約 ，如果客戶買了，預售屋興建期至少要三到四年，你不准讓
我換約，我又只有兩個兄弟姐妹、而且又不肯換，那應該我可以平轉，這應該可以吧，甚
至讓我貼錢賣，這總可以了吧，政府總要有一個排它條款吧，我又不是買房投資。
黃文辰表示，我們建商其實已被政策搞了五、六年了，很多政策，只是在墊高房價成本，
像環保、審查，都在累積成本，這些都是無形成本，還有利息，這些也都是成本。
他指出，如果一個都更案，至少要進行五、六年，如果成本一百萬，造價要20萬，若客戶
指名要鋼骨，一坪就要再多4萬，反算下來一坪要多10萬房價。
黃文辰表示，高房價也並非我們樂見，現在都沒有便宜土地了，可是上市櫃建商每年都要
生產，現在已在準備2026年的業績了，一個房子至少要五年才會完成。
他指出，另外有關限制私法人購屋，坦白講，「這是共產國家嗎？你要限制買賣，不能用
公司嗎？」有些是因為稅收，公司要繳25％稅，去登記去融資，會比較沒問題，總價1億
多房子如果要個人買賣，要提出許多佐證，但公司名義，如果獲利5,000萬元，去買1.5億
元房子，就可以融資，但用個人，如果賺錢，要繳交個人綜合所得稅，稅率是45％，跟公
司比25%，當然有影響，所以是政府萬萬稅！你一定要還稅於民，應該要把房地合一的稅
收，去蓋社會住宅。
他指出，現在執政黨你選輸了，要對年輕人交待，應該要讓年輕人增加所得嘛，應該要多
蓋些社會住宅給他。另外還是要大量提供出租住宅給他。
他表示，我們會東京化，現在房價貴，大家只能住小房 ，買氣會觀望。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀
行貸款無須準備很多信用佐證，又能節稅，當然會傾向用公司買房自住