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搶在《平均地權條例》修法，限制私法人買房限制前？去(2022)年僑外資法人積極出手，
根據實價揭露多筆指標豪宅成交案例，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，
及大直「西華富邦」，都有法人蹤影。
實價揭露，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下「One Park Taipei
元利信義聯勤」9樓兩戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元；另外，大直
「西華富邦」37樓戶，去年12月底成交3億2868萬元，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」
以無貸款方式直接向「富邦建設」買進，這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節
稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和
部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如
今《平均地權條例》修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。
而雖然是去年成交，但特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格
包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。
張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬元左右，以該樓層室內100坪左
右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為
206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算
。
台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰
交易最多，共有9筆；而截至目前為止，2022年單價逾200萬元的交易共揭露31筆，比2021
年的52筆，減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆。
第一建經研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權條例》部分條文甫三讀通過，其中對
於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可
後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，所以未來法案上路後，以私法人名義購置不
動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多
。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀
行貸款無須準備很多信用佐證，又能節稅，當然會傾向用公司買房自住