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2023/02/20 19:06 文/記者張瀞勻
隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區，七期地產發展走向兩大趨勢，商用地產百花
齊放，加上近年家庭人口結構改變，而未來平均地權條例將上路，過去以豪宅為主力的私
法人購屋群恐怕將消失，目前住宅產品則越趨精品化，與過往大坪數豪宅大相徑庭，近期
新案包括「懋榮FREEDOM非等閑」、「大錸秋紅谷之森」、鉅陞「台灣隱賦」，與後續將
進場的遠雄「市政北七路新案」、麗晨「朝富二街新案」、允將「惠安段新案」等，紛紛
將產品縮減到50坪以內，以符合自住市場需求。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中市經濟產業蓬勃發展，企業紛紛擴廠
升級，推升商用不動產進入快速發展期；同時也將國際專業人士與科技高管引進中部，七
期新市政中心的國際化都會成為新世代企業主與國際高管的首選居住之處。由於世代人口
遞減、以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，頃向於買精不買大，轉而選擇設計
突出的精品式住宅。
其中，「懋榮FREEDOM非等閑」由新一代建築人紀宜成操刀設計，以百坪豪宅思維設計顛
覆傳統的2房格局，目前成交單價落在54~67萬元之間。
而大錸建設「秋紅谷之森」全案規劃37坪三房格局，每坪開價63~67萬元。位在台灣大道
上的鉅陞「台灣隱賦」，基地面積廣達1753坪，坪數規劃25~45坪，目前實登價格落在每
坪58~68萬元之間。
以及遠雄建設位在市政北七路的大樓案，基地1213坪，規劃樓高34層地下6層建築，預估
總銷金額上看百億元，外傳產品坪數也落在50坪以內。另一個百億大案則是允將建設位在
台灣大道三段近惠來路口，基地1050坪，將規劃樓高40層的超高層住宅大樓。
白洪章分析，今年七期新案將以台灣大道與七期西側形成兩個集中熱區，兩者基地條件與
周邊環境都有區隔，房市回歸自用、長期置產主軸，產品設計的硬實力將成為決勝關鍵。
心得：
看ceca文章推薦七期中小坪數的三房
有提到建議買興富發的市政交響曲
兩年前看三房平車大概在1300萬左右
現在的591上面開價都在1780-1880萬
也瞬間跳得好多 但回推大概不到40萬
然後正隔壁的鉑金愛悅也是三房為主
成交單價60萬 總價幾乎都3500萬左右
這樣投資的話一樣三房是否該選中古屋
目前的總價開價都還是隔壁成交的一半..
相同建商應該也會逐漸拉近坪單價
60*0.8=48 如果20年屋8折計算的話
理論上應該也都還有補漲的空間
但怎麼感覺好像賣不太動?
真的都在等降息嗎0.0?