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內文：2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向
觀望，根據《591實價登錄》統計，七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬
狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多，不過弔詭的是，房價並未
像交易量一般走跌，反而持續上揚，尤其超過半數的行政區，價格仍較2021年成長超過1
成，高雄市橋頭區甚至增加逾4成，顯示這波房價多頭的漲勢恐還未到盡頭。
｜七都跌幅最深行政區為新竹新埔
2022年七都行政區交易量跌幅最深的就是新竹縣新埔鎮，全年交易件數僅136件，較前年
下滑逾7成。炒房之都新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋黃
區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍亮
眼，與前年相比還有2~4成增幅，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效
應影響，不少新建案集中在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。
而交易量跌幅第二名的行政區則由台中梧棲奪得，台中這2年推案大爆發，尤其新興重劃
區更加明顯，其中部分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸
引不少中科新貴與大量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，
賣壓漸漸浮現、去化速度放緩。
｜鶯歌區為雙北唯一上榜行政區
再來第三名則為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水
，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5
萬元，也讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件
。
而台中另一上榜的行政區就是排名第四的烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵
娛樂購物城等重大投資案的優勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼
近3字頭的房價高點盤整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。
第五名則是雙北唯一入榜的區域-鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區
域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，
買方轉往觀望，去年交易量僅426件。
｜投資客縮手 南二都部分區域交易量慘跌
接著為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠，
將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動
橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨
著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。
至於台南上榜的還有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學
城以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低
、建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣
降溫下，成交量僅剩前年的一半。
｜景氣反轉 高價住宅產品率先反映
另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美
術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總
價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。
最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園
區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批
投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，
因此在投資客退場後，買氣驟減。
心得：很多區域交易量都腰斬了，但價格還是繼續上漲，各位大大覺得該逃了嗎?
還是接下來房價會噴，現在應該進場呢?