最近看了一間在高雄市區的中古房 想請教各位先進
1.如何確認是不是凶宅？目前有看的網站是j2h凶宅網、台灣凶宅網
還有其他管道可查詢嗎？
詢問房仲的話，是否一定會告知？
2.屋齡30年了～這樣大概還能貸幾成？
3.本身還有信貸跟其他貸款 有辦法先讓銀行看能不能再辦房貸嗎？
怕簽約了結果無法辦貸款

看地點 加上貸款人條件 貸8 成沒問題

同場加問：30年屋齡還會建議入手嗎？

台北40歲的都頭好壯壯 用料實在

假設其他條件都還能接受，談得到價格，買

1. 除非熟悉的老住戶或地方人士有辦法調閱警方紀錄，不然不可能知道。我本身知道附近凶宅都是網路上查不到的，當然附近住戶擔心影響房價，更不可能對外講。

你猜2.0+預售禁轉後，剛需仍在供給變少，成屋會？

2. 屋齡不重要，狀況地點才是最重要。我去年底一間四十幾年也是八成，不過外縣市我就不清楚了。

短期交易是不是可能會貸不到八成

3 你有兩個方向可以嘗試 一個當然是問你熟悉你財務的往來銀行專員 他可以做出比較準的判斷 另一方面就是跟仲介及賣房溝通 看是否可以在買賣合約加但書 讓你貸不下來的情況可以無痛毀約

會不會你查完也成交了

沒關係你就慢慢查 想買的早就簽走了

你不知道兇宅，你住進去也沒差，心理影響生理層面比較大

fo11ow大的意思是 銀行專員查的到是否為兇宅嗎？

通常買賣合約應該有一欄是否為凶宅的選項，若交易後確定是凶宅又勾否，可以打官司。但是法律上凶宅的定義和你以為的可能有落差，若你擔心凶宅網資訊不齊全，你得找出讓自己安心的方法。例如有人會問神明問祖先，請老師去看等

房子一年內轉手過 你要買的話貸款成數會少 我記得是這樣 有錯再請糾正

感謝樓上兩位的分享

回mathlover 當然查不到 我推文前面的數字是根據他三點回覆的 我個人是認為凶宅與否沒什麼意義 只會影響心理層面而言 如果本來就沒有 被某法師或是調皮的鄰居講說有 不管事實 介意的人就會住得毛骨悚然 就已經脫離現實面了