作者:
cossin (tancot)
2023-02-08 13:55:28各位房版前輩好
小弟最近看上一間華厦（建商打算成屋後才賣）
在市中心
基地不大只有8層樓 且沒停車位
算起來總價還在預算範圍1000萬內
有點心動
但算了一下假設每坪收100元管理費
一個月收入大概也才30000
連半日管理員都請不起
有點卻步
再加上建商是在地建商
推案數不多且量體都不大
不知道大家對這種戶數少的華厦有研究嗎？
謝謝
作者:
u4fu3 (chi)
2023-02-09 13:38:00這種通常應該不會請管理員了啦 就當成有電梯的公寓比較怕的是哪天電梯換掉 低樓層鄰居可能不願意出錢…
電梯換新要100萬。頂樓防水跟置平水泥重作應該要五六十萬吧。8戶分攤 好貴啊
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-02-08 13:57:00
舊社區找地蓋的吧
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 13:58:00沒停車位 高公設的新房?我是不會想碰 寧願買老房
作者:
bobo30 (bobobobobobo30)
2023-02-08 13:59:00想知道Ceca大對這篇看法
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-02-08 14:00:00
記得公設比25%
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-02-08 14:00:00比這個大間的老華廈很多都沒管理員阿,最多只請個固定清掃的
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-02-08 14:02:00
這價格如果在高雄應該是3房2廳2衛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-08 14:06:00我不會買這種東西,尤其是新屋.如果這種東西式老屋,我在買老屋時期才會稍微考慮跑短.對喔跑短是..我左手來,整一整,右手就去了...XD
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-02-08 14:10:00這種小華夏也沒位置請管理員吧，快遞就是自己收件
這種案子常有兩房兩衛格局 因為公設不高且戶數不多管委會大部分也不太有管理 出租客也不在意自住可能會多有不便 不太開會又不會有人為社區著想但反過來對投資出租就都是優點 不太需要忙 租出去就好
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-02-08 14:19:00如果只有電梯和機械車位 沒物管的話 管理費就很低廉
自住沒優勢，投資也沒優勢，除非真的很便宜。要不然個人不考慮
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-08 14:33:00不是台北市就換別家吧
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-02-08 14:40:00我比較擔心電梯保養沒有人要出錢
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-02-08 15:33:00自住不推 投資隨意
作者:
cossin (tancot)
2023-02-08 15:36:00我是原po可能防水跟電梯保養都是硬傷
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-08 16:25:00頂樓戶可能防水住久要自己想辦法，只求電梯30年有錢換就好。
一旦電梯壞掉 低樓層住戶可能就會說他們可以不用 所以不出錢
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-02-08 17:27:00八層樓要雙逃生梯，恭喜多了堆東西的地方XD
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-02-08 18:33:00N大 低樓層不出錢 管委會可以發存證信函 再不當一回事走訴訟強制執行 以前老大樓或許沒解 現在新蓋的 只要第一個出現 管委會就要趕緊處理 所有事都是第一個不處理 後頭就不好處理了不然公寓大廈管理條例是做好看的? 新大樓看誰敢這樣直接走訴訟強制執行 之前新聞也有報導不繳管理費 擺爛直接被趕出去 房子被強制執行(詳情要看判決書)頂樓防水也是管委會要處理到好 只是戶數少 有時防水要處理要花大錢 戶數少 縱然有管理基金 有時不夠 攤給各戶還是會很多 邏輯是這樣 而不是想怎樣就怎樣 都有法源依據可以處理
華廈我來整理一下：1.有公設比但沒有什麼公設2.停車位少甚至沒有3.沒有24h 4.為了省成本沒地下室抗震有疑慮。最大的優點：便宜
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-08 20:14:00我家裡就是一樓 二樓 沒出電梯的錢 電梯整修時