今日跟朋友閒聊，他談一個物件但是交屋要等半年，原因是因為這個物件之前有出租，賣
方要空白一年安全的辦重購退稅（賣方換屋，先買後賣）。
想聊，這樣的情況是否常見呢？以及若各位是賣方會讓房子空著一年在拿出來賣，還是通
常也店是跟這個賣方一樣，避免賣太久超過兩年期限，乾脆先拿出來賣，然後請買方等過
戶。
純粹請益，學習一下各位的操作

這物件就是你的吧

在等好價碼吧 能賺更多 還重購退稅咧 馬上賣給你看

會...並且有一間正在進行中...XD..不過不是我的名字掛的..XD不想承擔租客去報稅的風險,乾脆空著.我不是很喜歡風險的人.風險的不可控,會讓我的規劃被打亂.除非這個風險的不可控,在未來我有很多選擇不受影響.

這樣等半年是要等五月報完稅才安全的意思嗎？

要滿一年,你從法定上認定你自住到滿一年就可以了.

如果是這樣，那應該是要等自住滿一年交屋吧？想說為什麼說是半年不是一年

空著都不一定安全，還要自住，水電費要正常

其實不用水電正常,國稅局不回查那個.重購退稅只看有沒有出租.

請教C大，國稅局怎麼認定有無出租呢？還是只要租客無法提出這段時間有出租的契約基本上國稅局就無法認定有出租。 另外我在空的這一年就拿出來賣，然後請買方等到我滿一年在給代書跑過戶交屋，這樣安全嗎

這一塊認列比較簡單,你不要租客去報稅就好.以過戶日為計算日,可以提早簽約.

了解，謝謝分享請問.. 出售日前一年無供出租及營業使用是指前一個年度整年度還是指出售日期那一天往前一年@@？

很正常，不然你就土增稅加上去跟他買，就可以馬上交屋給你

一整年.

重購退稅金額高會要求舉證居住事實，比方說信件、就診紀錄、收貨紀錄等等

樓上這個又不難.....地址移進去，然後信用卡跟電信全部改地址就好啦收貨記錄更簡單，直接找認識做網拍的朋友寄東西，只要運費而已唯一怕的是國稅局要你玄關縮時攝影一年XD還是電梯刷感應磁扣一年，類似營利事業那樣做流水帳