大家午安，小弟第一次買房請益
先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售，無代銷公司)
看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後
以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金
當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約
過了10天之後，業務打來說老闆不同意價格
需要再加40萬，也就是2090萬才願意簽約
不願意加價的話就往下買6樓的樓層(原本談11F)
我的疑問是，既然銷售人員、經理人也是建商的人
會不知道老闆的底價? 而有這種先收訂金再問問看老闆是不是同意賣的情況?
如果當下談的價格沒有到老闆的底價，怎麼會想收訂金?
抑或是建商抬價的一種手法呢?
感謝各位前輩幫忙解惑

不是訂金啊，是意向金，在中古屋裡面跟斡旋一樣訂金是簽定預售屋買賣契約書才是訂金建商現在價格還是很硬，我之前去看玉川，建商真的賣出1/3後就開始硬爆

經理人不是已經跟你說要經過老闆同意才能簽約了嗎

韭菜慘遭收割了

你這個也不是預售屋，已經成屋銷售，那就是要簽訂不動產買賣契約書後，意向金才會轉訂金

我只知道雙北很多不二價

之前桃園有個老師 也是遇到跟你一樣的狀況 上新聞鬧得很大 後來好像就解約了

反正只是一種說法，你堅持你的價錢大不了不賣拉到

他根本還沒簽約，哪來解約，就是價格不到，沒辦法成交罷了你可以跟業務說加不了那麼多，但是真的很喜歡，願意加10萬請他再去談談看看你的底限在哪裏

可能是同樓層已有2090成交，有時候建商會把同時期同樓層的價格（萬/坪）壓在差不多，不然實價登錄出來，看到你隔壁同時期買但便宜你很多，你不會幹死嗎？

老闆也要問過其他股東同不同意這價格賣出啊

更正樓上j大 如果是成屋簽訂買賣合約不是訂金 是定金發音一樣 意思差很多喔

漲知識了，定金無誤

過來人的經驗，喜歡的話 就加5-10萬，再去跟建商談談看，板上還是很溫暖，這麼多前輩一直被罵房蟲，還是願意教人，真的很不容易！

一看10萬就知道是斡旋金啦建商就是賭你一定會同意加40萬或者去買6樓你也可以賭除了你沒有別人會想買而拒絕他過幾個禮拜都沒賣掉你再重談一次，但是你要表現出你不是出不起40萬，而是堅信你的開價合理。建商想先把低樓層賣掉，就想逼你去買6樓

你遇到的應該是代銷，他是代替建商銷售，代銷不是建商代銷很像仲介，向買家拉抬價格，向賣家(建商)壓低價格所以代銷想賣的價格必須經過建商的同意，不是案場經理你一定沒有到達建商的底價，所以代銷要再問問。代銷和仲介費用的抽成有一點不同，代銷賣一或兩千萬才能抽一到兩萬的獎金不等，和仲介4-6趴不一樣所以代銷是盡力成交越多間越好，仲介則是要拉高價格越好

樓上說的沒錯，代銷和建商中間怎麼溝通你不會知道，你開的價格應該是可以的，不然他們不會收你斡旋啦，沒事找事可能他們評估6樓詢問度低，想逼你買。我跟你說，精品服飾也會喜歡騙人去買小號的衣服，然後告訴你穿合身好…事實是小號的衣服很難賣，買的起這些衣服的都是有年紀的貴婦，身材有維持，依然很難塞進xs和s號裡面，所以看到機會櫃姐就會拼命推銷所以藍心湄每次都說她只買大不買小

不要買就好

你沒簽約

成屋這個是斡旋金，本來就沒保證一定成

https://i.imgur.com/bDRXD3g.jpg‘或委託不動產經紀業代銷‘ 應該不只預售？

樓上你只看內容不看表頭平均地權條例就是這樣寫有知名做不動產的網紅也講錯過

看收你定的是不是旗袍姊姊囉

當天經理人不就跟你講得很清楚了...

現在這摸冷 不買最大

你可以不要加錢不要買 不要給建商拿翹 嘻嘻

建商違約，不照價賣要賠斡旋金10w吧?