作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-01-24 08:51:19各位房板大神新年快樂
新年新希望 是再買一棟房子
長期目標是FIRE躺平
目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
預計今年有300萬資金可以利用
現在有個疑慮想請板友解惑
若300萬付頭期款買房出租
雖然說房租>利息就是賺
然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
每個月需額外負擔一筆費用
雖然可以增貸搬錢出來再買一間
但就變成（房貸>房租）x2
到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休
那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？
最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？
還是有更好的財務操作方式呢？感謝
你要先租出去 然後租金要剛好跟利息差不多 不要幻想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-24 08:55:00目前市場上這樣的物件不好找
建議買15-25年區間的電梯大樓出租，投報會好上很多房租大於房貸應該也沒問題
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-24 09:24:00你就把房子都賣掉就不會負了啊
理財型房貸額度零槓桿長線做多台指 end現階段金融市場條件，我想不到比上面更穩的做法
作者:
zax12321 (戰神小泡芙)
2023-01-24 09:36:00你只要還有房貸繳滿30年的觀念就不行
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-01-24 09:36:00J大的做法 和直接存0050會有什麼差別呢
作者:
tlchen (台灣加油)
2023-01-24 09:43:00J大的做法,一開始就有一大筆錢投入,只要台股年報酬率高於
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-24 09:44:00這邊大概都是繳到一半就想賣了
作者:
tlchen (台灣加油)
2023-01-24 09:44:00房貸利率,累積的獲利就會比較多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-24 09:47:00無限轉貸大法 寬限期
作者: shanghui (51℃) 2023-01-24 09:50:00
抱股票 抱美金 沒煩惱
差別喔，差別就在有沒有定性0050強制零槓做多台指如果現金做多台指，槓桿抓不好貪心買太多可能就會乎多乎空，最終把房子也賠光或是開始轉倉月月正價差(目前美股已經是)你就會手軟轉不下去正價差個人解讀應該開槓ETF越來越多人買哪天正2爆量，台指月月轉倉正價差現金長線多台指直接崩潰
如果是台北就隔套吧 有風險但是比較有機會產生正現金流
哪天正2爆量台指月月正價差，投資做法就要改變到時候就真的要乖乖0050而非正價差的台指
作者:
popcool (我不懂)
2023-01-24 11:21:00我也有一樣的問題，想知道不卡現金流的作法+1
作者:
bms ( )
2023-01-24 11:26:00試試看能不能申請40年貸款呀
作者:
AirLee (不屑雞雞隊)
2023-01-24 11:40:00再賺多點錢.....
前提是房子要增值吧，增值增貸出來，那房貸利率那麼低又高槓桿，無腦買0050現金流也是增加
作者:
broodkey (broodkey)
2023-01-24 13:27:00買就對了，買下去就流出來了
娶個能貸40年的小老婆，如果一個不夠,就多娶幾個租金大於本利和，六都應該剩下台南高雄中古了
會嗎 我去年獨套 貸款30年 頭期兩成五就差不多打平如果要頭期兩成貸款設定20年的確難不見得要改套才有機會如果是增值件就不太可能