※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 外勞就房東會買阿..XD
: 上次才貼過,大家都忘了?
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html
: 這你說誰在買賣的?
: 你台灣人住這裡??
: 各位高雄人,你們幾個人來過這裡??
: 投資客來過的都沒幾隻貓好嗎...
: (不過..我好像是那幾隻貓...顆顆)
: 這裡是外勞區好嗎...顆顆.
: 幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬.
: 買家賣家都是做外勞出租的.
: 有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊.
: 他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高)
: 所以就無腦再掛出來賣.
: 然後絕大多數的短期投資客都不敢玩.
: 阿你台灣本土人誰敢碰這個.
: 但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩.
: 所以要嘛買下來翻一翻自己出租.
: 也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租...
: (直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD)
: 然後價格就這樣一路被玩到今天...XD
: 漲幅喔.
: 屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉.
: 出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%.
: 當然你說你要做外勞出租.
: 你掛591效果很差.
: 外勞出租要打入他們的生活圈圈.
: 最慘就是貼小蜜蜂在路邊....
: 所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題.
: 當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化.
: 這時候想要切入就會容易很多.
: 但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決.
: 當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok..
: 但請...付出和行動.....
: 所以...
: 為啥我講過.
: 只要有工業區,房價就會漲..XD
: 管你甚麼汙染,管你甚麼外勞.
: 他就是會漲.
: 案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看.
: 有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌...
: 然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的.
: 是誰在接盤??
: 是不是外勞的房東在接盤..XD
: 為啥房東會接盤.
: 阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高.
: 基本面超級強大.
: 大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎..
: 除非今天你把外勞都趕走....
: 不然收租那麼爽....你要他怎樣跌?
: 外勞都住宿舍...XD
: 我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍.
: 一棟透天塞快30個人,超屌.
: 房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入.
: 但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期.
: 並且剛到台灣人生地不熟語言又不通.
: 所以會先住宿舍.
: 但等到它們開始拿正常薪資的時候.
: 就都嘛搬出去.
: 狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴
?
: 你住宿舍也要跟你收2000阿.
: 還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭...
: 所以只要時間到,都嘛快速搬離.
: 阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?
: 它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕.
: 那...
: 是誰把這些公寓租給他們的?
: 是這些公寓都無主,它們免費占用?
: 還是這些公寓都是政府的?政府租給它們?
: 還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞?
: 那....
: 那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤?
: 是不是外勞的房東..XD
: 一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡?
: 外勞的房東不接盤?
: 那外勞住哪?
: 外勞都住宿舍??
: 外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD
: 你外勞宿舍看過沒?
: 你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去?
: 你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪??
: 一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎..
: 他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎.
: 要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住.
: 當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境?
: 哀...
: 就說.
: 市場永遠都是對的.
: 當一切的理論跟市場衝突的時候.
: "一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???"
: 然後跟你說市場就是這樣.
: 老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象.
: 外加這種房子價格也被炒作.
: 阿你就不信.
: 不信又不肯去看.
: 跟你說去哪邊看又不肯去看.
: 又不信.
: 然後堅信會崩盤.
: 你他媽的等下輩子吧..XD
: 到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤.
: 你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD
: 房東還外配....顆顆..
: 阿你不信...你就賭看看嚕.
: 人要為自己未來的人生負責...
: 當你落入地獄的時候.
: 嘲笑你最大聲的,不會是我們
: 而是你自己.
: 因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空...
我記得房版的邏輯是用外勞來彌補少子化的所帶來的「剛需下降」
少子化->勞動力減少->引進更多的外勞->外勞就地置產(填補少子化剛需驟減)
現在30歲的是1990年代出生，當年新生人口大概30萬，現在新生人口剩下不到14萬，要每
年有16萬外勞想在台灣落地生根才有辦法填補。
什麼房東買房出租跟剛需減少相比根本杯水車薪吧...
如果外籍人士那麼容易填補少子化空缺，那現在怎麼不趕快讓多點外國人來台灣讀大學救
救要倒閉的大學？

有啊，假念書真打工的一堆有開設東南亞專班，但是開學後學生全跑光了男的跑去打工，女的我不好意思說

你沒發現,減少多少勞動人口補多少外勞嗎..XD外加老人又越活越久.結果土地上的人還是越來越多..XD只是組成結構不一樣而已.

你不用替買房的擔心啦 因為缺工企業就會逼著政府開放了 政府為了經濟也只能妥協 等燒到一般有房仔喔 你慢慢等吧

還在少子化..XD阿你少子化反應到斗南斗六了沒有.你告訴我,少子化目前反映到哪個鄉鎮.鄉鎮好了,市太大了...你雲林不要說斗南斗六,你甚麼北港和西螺.你是看到他們因為少子化跌了?阿靠邀,西螺都不跌....還大漲.你跟我說少子化壓垮房價?

因為大學倒閉又不影響什麼經濟 讓他倒一倒又沒差 但你覺得傳產啊 建設公司 甚至科技業缺工的話你看政府會不會開放嘛

有沒有一點市場概念?你要說一個跡象,你嘛拿案例出來或是區域變化出來.阿你拿不出來不就在做夢嗎?

未來的事誰知道 我只知道就算等到崩盤我也老了再便宜也買不起^^

政府是要保護你所謂的 ‘居住正義’還是經濟成長呢 你說說看嗎嘛

比對的母數錯誤 剛需不是新生兒 是屆期要買房的人現在不買的都是對新屋/好地點房屋的遞延需求 等繼承就會把舊屋賣掉換新的或好地點的 繼續推升新的房價外勞轉成能買房的新住民後 補充的是接盤你們看不上的老破遠舊鄉下工業區附近那些一坪1x 2x的房子 接盤你繼承後不要的那些房子 讓你去接盤你喜歡的都會區房子 邏輯要順不要老是先射箭才畫靶 結果變成拿張飛打岳飛在那亂比

外勞把平價低價屋佔走,那請問本國人怎麼辦..XD被往上推嚕不想跟外勞住,就多付幾千塊上萬塊房租.但是可怕的是,薪資居然跟外勞差不多.

30年內補到15萬外勞就好了吧？

還沒30年，搞不好最近幾年移工變移民就通過了你確定外勞變移民領身分證的二代一定比台灣人二代差？

你沒看到外勞增加速度跟"本國人進入職場勞動力減少"同步?所以外勞越補越多沒看到.比較慘的是,就算未來,一年少15萬勞動人口.但是總人口可不是少15萬喔,因為老人活更久.所以到時候可能外勞補15萬,但是總人口才下降5萬.你再來看會變怎樣.而現在少的是"嬰兒"...你少嬰兒就捕外勞?你也動作太早了吧...會被人權團體罵罵.

我記得外勞不是都會把錢匯回家蓋房子嗎？嘻嘻

人有越來越多？在哪？沒看到學校一個個倒閉中嗎 一堆學校在招生60趴以下求存中而且 也請建立 1外勞真有每年越來越多 多到足夠覆蓋人口流失 2建立外勞會在台灣買你千萬房產的論述吧 人就算來了你確定人家真的有買房置產了嗎？比例多少？數字拿出來https://i.imgur.com/TocwwP5.png 你要的永久移民 來啦

外勞是會念那些奇怪科大喔..XD你知道你再說甚麼嗎..XD外勞沒有越來越多嗎?你有看到勞動人口減少和外勞補充的比率嗎?另外,現在千萬的住宅電梯大樓東西你是拿去出租給外勞?還是我們再講的是老屋..XD喔有拉,那些分租給外勞的透天都一兩千萬.有沒有,一兩千萬的透天.還需要我再貼給你看嗎..XD

不是 我們在討論房子耶 不是外勞本人 是會久居 會有錢買

阿外勞把老屋搶去住,那請問台灣人怎麼辦?往上住一兩千萬的大樓阿.

房子的外勞 不是來過水就回越南成家的人

你房東會買就好,為啥要外勞買\?

你如果想知道 那就是看成交量 台灣以前成交量低於24萬

是說少子化能繼承的房子也變多 真的會有那麼多買房剛需嗎0.0

阿旅館和民宿就沒人要了...因為觀光客三天後就要回家.

更低的成交量也不會跌 暫時還沒有資料告訴你新的成交量

台灣 2022 自然人口是-3趴 當然是負數 但是 社會增加率也

一句話，外勞是蟲蟲們最後的希望

如果18萬以下會跌 那成交量低於18萬 少5千就補8千

是負數啊 是負1.82 你在講外勞就是社會增加吧 但台灣的淨

711喝酒喝爆 錢也花爆 戰力真的是屌打躺平仔

你可以有2022年 500外勞永居台灣 但更多原台灣人離開了啦

現在民國80年以上出生的蠻多父母都已經接近70了，除非8+9家庭特別早生

台灣GDP還要保持正成長會被迫搞很高的通膨 窮人會更苦

我這樣講 簡單點 自然人口+社會移民 台灣就是人在變少中這樣講 可以嗎 在台灣的人 不管拿什麼護照 在台灣的人正在

你不要一直假設一個"台灣內需會崩潰"的未來,,XD你會被整府打臉.

變少

人變少是因為現在社會氛圍還不接受大量外勞移入

政府要做得就是讓GDP無論如何保持成長 懂嗎

你地方政府就先破產了...百貨公司可能快倒還沒倒.

你是覺得我們大放移民政策 外來人口會突然變很多是嗎

移民不進來那窮人就完蛋了 為了保持GDP正成長

開放個印度,你光印度要補個幾千萬外勞很難?沒開放而已.

是啊 台灣畢竟是類先進國家 我們條件是足以吸引更爛的國家

來打工 越南變太有錢了 也還有斯里蘭卡 問題只是 1.現在

5500就幾十萬人去那邊還作到死幾百個 台灣是2萬6+加班費

要不是日幣大貶讓日本人均GPD大幅下降被靠杯.日本最近拉了點日圓.

另外,新加坡就是開放一大堆外來勞動力.

台灣現在負數就真的只是因為政府不敢而已

國外敢買台灣也是蠻猛的，高機率發生戰爭的地方

房價漲看資金m,資金一值變多,價格就一直向上.誰買的不重要.

國外要買台灣要過層層審查資金來源 然後要管你買房用途

腦筋轉不過來耶 我們還不用討論外勞買房 只要他來租 有居住需求 一連串的作用就會使得房價上漲啦

所以台灣外資買房比例低到幾乎忽略

所以外資進出台灣對不動產只有信心影響,不影響實質.

幾乎阿 都是台資的錢繞過境外節稅公司來買的...

因為還是要看 “自住”的啊 不能只看租屋需求 台灣自有率約8成 也就是定義上 租屋為2成的市場 我知道 這數字不精確但是 台灣房屋市場 絕大多數需求還是以自住為主 應該還是穩穩餓的

外勞帶動周圍租金房價 你不想跟他們住就會往精華區跑 精華區租金房價上漲 這很難懂嗎

是的 房價過去被墊高 是高度是資金驅使 不是剛需驅動而資金 台灣就是浮爛又便宜 這些我們都懂

只要是實住人口有撐住 在經濟運作下資產價格就是越來越高

但是 是能質疑 我們的剛需正在縮小中 會不會影響房價吧

你出租給外勞有10%報酬資金就會來了人口撐住就有剛需啊 怕什麼

可以 只是以現在來說 不用討論外勞 遞延的678年級就超多我不知道你幾歲 但我體感來說6年級大概還有4成

以前常吃的越南小吃店夫妻倆都是越南還有小孩 突然想再回去吃 沒想到搬家了 問隔壁的攤販 買房子 搬過去開店了 河濱騎車碰到一群外勞也在騎 每台車都比我貴 外勞消費 沒想像中的低 與其期待外勞各個買房不如搞好移民政策 把香港澳門想移民的收編

是人就要吃飯穿衣睡覺娛樂

7年級大概5~6成 8年級 7成左右 都還沒買自住房六年級一年3x萬 10年年300多萬 4成有180萬七年級150萬 八年級100出頭萬 這些人就是整天吵著

就算是買房人口和房屋需求也不是成絕對正比

說房價好貴他門買不起的人 台灣成交量一年 25萬算水平30萬以上叫火熱 你算算看要幾年能消化遞延這些人現在成交量急凍 為什麼沒有明顯下跌 就這些人在撐阿

民國7X年一戶平均約4.X人，現在一戶平均2.X人

肉眼可見的剛須超過400萬人口 還有換屋族跟置產族去搶那個25萬左右的大家認為價格可接受的房子 搶翻了好嗎

我希望K大的體感是準的...這個認識不夠多人無法判斷

資金浮爛 所以有撐啊 但是 撐住它的是資金 不是需求啊

某些腳踏車代工廠會給員工包括外勞以極低優惠價購買腳踏車

如果真這樣，房價溫溫的漲都不用想回什麼檔XD

房價回檔都是發生在"漲太兇"+"短期投資客太多"的地方.但是這一波...請問哪邊回檔了?為啥這一波很難看到明顯回檔.

會有地方回檔的 台灣的重劃區有數十個 一定會有虛漲的

拉太快太高的就會有危險，但是如果只跟隨通膨很難..

回檔最好的判斷就是,你跳下去殺價.

租金浮濫全世界都一樣啦 不是只有台灣 因此這點不需要討論

方 青埔 竹北 新竹關埔 台中 高雄美術館

通通都是看起來垃圾地方 但漲到你傻爆眼 哈哈哈哈

高雄被講最危險的不是橋頭和楠梓..XD這兩個地方,你去殺一輪看看有多少急售.主要是因為m雖然七奈米台積電停滯,但是28奈米再蓋.

"漲太兇"是個好問題，他怎麼漲我都會覺得還好阿!?

因此屋主全都認為放著等蓋好..所以要嘛賣很高要嘛不賣縮回去

目前稍微有問的 價格確實都還很硬

*是人家找我去看的地方垃圾 不是這些地方整體垃圾 更正下

因為現在不產生,之後就會氛圍沉澱,之後從薪開始慢慢漲.一個該回檔沒回檔的地方,反轉再漲會比回檔後再漲來的更快.

沒人想被課45%35%的稅，撐得住的都是5年規劃

因為我給人家的目標價太低 都被報爛案子去看居多

而當賣家更有信心,價格吹一下就又往上慢慢爬.

最危險的時間點就是去年3月到今年底 已經過了 後面很難跌

繼續等 我還怕租給你咧

美國升息循環結束,就代表台灣利率往上到頂.這時候消息就會從不知道還有多少利空,轉向利多.那時候沒有回檔,就很快準備反映下一次利多的漲價.這次房價冷盤,是因為金融方面的利空消息吹太多.吹到所有買家都在懷疑和猶豫.炒手也停炒觀望.而不是因為資金不足,購買需求不足..這是一個因為資訊產生的冷盤.但實質升息真的升很少.所以在本質上面改變很有限.至於說甚麼科技業分紅OOXX..科技業分紅跟北屯跟楠梓有啥關係

真的，之前股市那樣是蠻恐怖的...XD

台中新的台積電...喔不,楠梓的台積電上班了?所以價格飆起來是資金和炒作衝起來的.而台灣也沒因為台幣貶值而儲蓄額或是內部的錢大量外移.反而還增加...你說兩岸危機,問題是總資金還是增加.因此在本質上,反而更強大...這種情況下不要說有利多...你光利空的消息開始減緩.整個冷盤就會開始進入沉澱時期,買量也會慢慢上升.而沉澱等到利多消息一出來...就會亂爆衝..報復性爆衝.阿就資金太多啊...這個本質又沒改變..當然你說利多是甚麼還無法判斷,炒作的人自己會找到出路..XD至於降息循環開始,那則是會刺激上漲開始變多.至於會不會一降息就亂爆衝...這要到時候判斷.因為這個年代,資金又過多,很容易對小利多反應過度.一個小事情就可以大吵特吵...很厲害的年代.所以純論降息會有多狂的漲幅要觀察.不過...

兩岸危機爆發前必定有徵兆，目前沒有一樣是，反而都

如果降息的當下沒有瘋狂的漲幅,只是溫溫漲.那...炒手會再短短的半年一年之間.自己到處去生話題出來炒..XD

傾向於美方更強烈要捍衛"財物"的決心XD

又來一個弱弱的空空，來被電假的拜託別再扯少子化了，加油好嗎少子化都幾年了，房價有跌嗎....XD

TSMC ADR 讓空空感受一下經濟不是很差嗎怎麼...XD

外勞來有消費有置產，嬰兒能幹嘛?

移工賺的錢在台灣買小套房 不如回家鄉能買透天

感謝原po這篇上熱門讓我看到很多有用的推文

這倒是真的..認識的幾個移工同事，都會存錢匯回去蓋透天厝給家人住，那會在台灣買貴貴的小套房==

房板炒房仔邏輯舉世無雙

鬼島在三十年就全面外勞，台灣主管！現在一堆傳慘去田野調查都已經全面外勞台灣主管了。根本沒台灣人力了，有也是等退休的人！

也不用買小套房 外勞有租屋需求就能扛住租金下限 本國人不想跟外勞一起租就是租更貴的物件 租金水平更高 租金收入大於成本 房價怎麼跌？

我們炒房的再賺錢,你再繳房租,是誰邏輯比較好啊..XD你邏輯那麼好,不早發大財了?

Ceca也不是神 就一個炒房阿北而已 有時候聽聽就好 看他對股市的見解就知道了

我怎樣比你強就好.

房蟲還在幻想外勞會置產 可憐

是房東置產..XD...你以為外勞不買你就買得起?結果包租公炒房價炒更胸.

還真的以為外勞想買CP值這麼低的房子 直接住下來喔

好期待看高端外勞買房租給低端台灣魯空

之前的邏輯是外勞買房，現在變成外勞的房東買來租外勞，過一陣子不知道又要變啥，以前外勞大宗是越南，現在越南變少換成泰國跟菲律賓增加，但菲律賓的看護也慢慢不來了，現在很多剛來馬上就逃跑打黑工不給仲介抽，一堆人擠一間房子，還在幻想賺了錢會租好一點，黑工賺幾年夠了就回去，還置產勒。

外勞房東買房一直都是主要原因.外加外勞總人數是增加還是減少阿..XD又再幻想那些一個月均薪幾千塊的國家不來台灣當外勞了.顆顆.另外黑工還跟你一堆人擠一間房子..XD你是不是沒看過外勞宿舍..綁仲介約的才會一堆人擠一堆房子好嗎.更不用說跳船賣春的.反正呢,你就活在你的世界裡.你的世界越來越困苦...你不肯面對現實.那你開心就好.

旅遊 營造不是一直哀找不到人，就是要政府快點放人

外勞是減少的啊 怎麼了嗎

你是說疫情造成的嗎..XD沒看到現在又拉回來

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哈哈

拿斗六斗南比是有事嗎，多少比例是本地人在接盤的？等台灣開放外資炒房再來比吧價格說穿了就是供給和需求的平衡點，去說外勞增加的量體比不上少子化少去的量體是很合理的推測用勞動力去比也不對，人活著有工作就是勞動力，但多數人一輩子能買幾間房子？70歲老人還有辦法工作很棒，但他會因此多買房子？另外買房也是一種文化選擇，非華人圈的就是比較不愛買房

空空能幻想 多多也行啊

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非華人圈不是不愛買房是買不起

努不努力才是重點無關國籍

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