作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-01-19 23:31:45基本上現在24小時管理的除非管理費非常高
不然幾乎都是違反勞基法
一個完整像樣管委會24小時保全
每班至少2個人
固定櫃檯最少一個 車道。機動
就當兩個好了24小時符合勞基法做2休2
就是一組人要4個，兩組8人
夜半 早班加起來8萬就好
保全就32萬
秘書3萬就好
清潔3萬就好
機電3萬就好
總幹事5萬就好
以上就44萬，如果要符合勞基法 勞健保 勞退 年假 等又發年終大概還要多15-20%
國定假日紅上班2-3倍薪水
44萬立刻變52萬
垃圾車看規模最少3萬
電梯保養
雜費
會計記帳等2萬跑不掉
也就是覺青要的管理至少要60萬
這種人數頂多服務1百餘戶社區
戶數多這還會更高。還要要求標準
簡單說要品質的管理
一戶至少要支付4千到1萬
以上不包含提交修繕公積金必須要在多15-20%
也就是真正管委會必須收到5000-12000
管委會沒收超過60基本上硬搞24小時都是有問題的
支持覺青的全面公平正義
所有服務性質 吃喝保守估計要在漲50%
業者也不用因為要收便宜偷雞摸狗冒險違法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-19 23:39:00保全工時上限就是288 給到四萬多就合法
作者:
coburn (左邊)
2023-01-19 23:45:00可是覺青窮啊 又要服務 誰理他們
作者: kmichaelk (浩子) 2023-01-19 23:55:00
超過60 不是很正常嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:00:00一個月60萬要做到24小時幾乎你什麼其他事都不用做了
沒錢的社區戶數真的不要買太小少的200戶以上管理費才有辦法壓低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:01:00正常3個秘書1個財務一個經理 保全2+2 掛清潔外包物業來報價一定超過90萬除非保全用奇怪的不固定鐘點工 那真的很鬧事
不過100-150戶就一個保全一個總幹事都差不多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:04:00少戶數真的是豪宅的特權保全一個要顧中控一個要站車道 只有一個怎麼做事就算夜班不用站車道也要一個坐門口一個巡邏正常的保全就是2+2還不能生病 他要放假物業就要找人來代很緊繃的你宏國大道程應該是良懋旗下那個雷得慢去接的跟diamond tower同個物業公司 品質算中規中矩拉我之前搞錯以為柏克萊喔我記錯人抱歉 哈哈哈 東騰用齊家嗎?看戶數和樓地板 東騰有可能要130~150大一大一點比較可以壓低一咪咪穴吹本體是保全的樣子...應該也還不錯沒交手過樓地板太少了 那真的會要收蠻高的 不過坪數也小啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-20 00:16:00不用 我講的就是勞基法的規定 保全是第84條之1工作者不適用一般工時規定保全的正常工時是每月240小時, 可加班時數是48小時240小時的部分 薪資是26400(底薪)+(240-174)*110=33660加班部分26400?240 * 4/3 * 48＝7040
作者:
daipon (冏命)
2023-01-20 00:21:00如果找西品治警備的話，保全費不知道要多少
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:21:00主要是你用底薪算除非你的幹事很強 自己招聘
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-20 00:22:00對 如果加勞退跟勞保 的確是要加20%
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:22:00而且像我說的那些特休應休排班 你還是要找人來代
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:23:00東門那邊一堆一層一戶只有8~12戶的還不是請滿 lol
作者: zonezone 2023-01-20 00:24:00
跟日本是不是想太多，人家社會有共識會出修繕基金，台灣光個電梯就吵不完了更別說其他東西
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-20 00:24:00應該是40700, 很多保全其實就是拿四萬多輪班
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-20 00:24:00不過那種的好像白斑保全就兼秘書收貨了的樣子...一支三菱/日立/永大的電梯一個月定期保養就8000~15000總之呢...生活品質有時候還是得靠點錢堆齊家強阿 宜盛也強 不過我有點擔心人力編制少會不會出包這些所謂"強"的物業都是做大案場出來的 好處就是他資源多你地點又四通八達 各種支援應該都很充足柏克萊是做調理包央廚做出名聲的 你們有要搞餐廳可以找雖然比不上那種真的請廚師的 但夠應付多數狀況現代大樓很多怪問題啦 什麼發電機大保養 消防檢查換墊片柴油發電機定期保養 汙水管定期疏通 洗水塔啥軌的物業夠強 這些東西你管委會不知道找誰他門都能cover基礎工程顧好 大樓運作正常至少不會爛掉最優先阿...之前聽過某大樓管委會省錢 找奇怪的水電去保養發電機結果發電機掛掉要買新的要350萬 管委會吵到爆炸互告跑去告當初介紹那個小間水電來保休的委員其實講到最後就是都找那幾間 你給太古處理機電 至少他如果用菜鳥過來玩壞了賠得起 最終都是大者恆大
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2023-01-20 01:22:00白天班櫃檯保全可以省掉 多請一個晚班秘書就好
這種鳥情況 還都更 我想原屋主腦子不好危老那種小型都更啦整個都更後整個自己用還差不多和其他人混在一起然後又一堆鳥事搞成員工宿舍出租也不錯
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-01-20 01:53:00覺青學學林九萬吧 可恥的咖
作者: mtes5605 (乂艾克斯乂) 2023-01-20 02:29:00
電梯保養費用其實不是隨便亂喊價是有個公定價的,主要是看社區的電梯數量,載重,人數以及樓層數來算,還有一些額外的服務當然也另外計價,例如說每月保養費貴一點但一般零件壞掉維修不用錢,以前還有一種包山包海連換馬達換鋼索都不用錢的合約,每個月保養費都會比一般合約多一些但其實才是最划算的跟提早買保險一樣,尤其是現在電梯主機板很精密使用壽命過五年之後主機板開始因為各種原因如機房在頂樓又沒有排風扇溫度過高之類的老化故障一片都要個萬把塊,來個幾次維修那些錢就很值得了,當然也會有一些不肖廠商找認識的社區住戶或主委壓低價錢或是送禮賄賂要搶保養,這個初期是真的便宜但後面遇到較難的故障不會修原廠系統的這時候問題就大了,各種理由推託或是直接開洗要換系統要換最新馬達這個太老了沒辦法修了之類的那時候花的錢可就不是省下來的那些錢能處理的了
舊華廈20趴公設一個出入門，車道遙控升降，10年前整頓一坪50元變60元，現在存到當時預計的兩電梯更換金，結果只能換一隻電梯，兩警衛各8小時，晚上改門禁卡出入，監視器跟警方連線
作者:
iamala (it depends)
2023-01-20 06:21:00我台北家就40戶啊，住戶溝通超簡單舒服，常常也有免錢外燴可以吃。
作者: games 2023-01-20 08:33:00
可以直接當作沒必要去
作者:
littlea (å–”)
2023-01-20 09:34:00工讀生兼任
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2023-01-20 22:49:00住戶管理費沒少給，是物業在cost down啦
要省錢就自聘 晚班砍掉 自行找弱電 電梯 簽保養約
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-01-22 16:10:00
沒買房的躺平族在擔心這個幹嗎??