**不同意記者抄錄文字拜託感謝**
我目前名下有兩間房子：
A屋(106年購入) 一直自用設籍至今，但三年前我搬離至男友家，目前A屋給媽媽住
購入時價500W，目前市值約900W，
位置在台南東橋重劃區五年新屋，但當時太窮沒買車位一直很後悔
B屋(110年購入) 購入後一直出租至今，租金與房貸(30年期)大約相等自償
購入時價600W，目前市值約750W，
地點在台南市中心八年屋，一樣沒車位
但地點非常好，之前出租時覺得超好租出去
另外之前有再買入一間預售屋C屋，需再一年才會成屋，因此目前還沒進名下。
購入價格與上述兩間市值也差不多，也都是兩房，但這間有一平面車位。
地點在台南市靠近南紡附近的永康一帶重劃區，目前就是重劃區一堆建案塵土飛揚狀態
目前自己住在男友買的房子，因為他房子不便宜，不可能白住太不好意思，
所以一個月有再花1W幫忙負擔一些他房子的流動開銷。
我的狀況是：
因為原生家庭很窮，家裡完全沒有任何存款或保險等等，一切由我們負責
我原來自住的房子給媽媽住以後，大概就是永遠給她住到她百年後。
其實我薪水也不高，就是年薪剛好百萬但永遠差不多這樣，
以上資產皆靠早年多頭兼差以及多年省吃儉用而來。
因此自己一直努力學習理財知識，覺得房地產應該是最保穩，
所以目前所有資產皆在房地產，此外沒任何其他，也盡可能放大貸款額度。
我的問題是：
目前與男友狀況穩定，預計應該會結婚，婚後也就繼續住他房子。
若以對理財最有利，且持續能提供一間房子給媽媽住的狀況下，
操作狀況會是將A屋賣掉，讓媽媽改去住C屋最有利嗎？
目前A屋已經自住連續設籍五年多，漲價400W，若賣掉A，可適用400萬免稅額？
然後接著讓媽媽住C屋，日後C還可以再用400萬免稅額？還是重購退稅之類嗎？
我一直想不清楚究竟怎麼做最有利？
若三間都不動，是也還可以扛得住，但在想是不是等於效益沒那麼高？
是不是一旦六年到可以動就動，獲益效率會更好？
另外在想新屋五六年是不是就是賣出價格最好的時機？
這樣是不是可以吃到這段增值，然後我之後可能再找一個新標的再買？
這樣反覆操作會對我最有利嗎？
因為必須提供媽媽一個住處，原本每個月若出租可獲得至少兩萬租金，
那麼會永遠少掉這兩萬，因此我常苦思要怎麼樣能提供她，但又能少損失些
畢竟我也已經中年，也該努力盡量放大資產，畢竟家裡毫無後援還要永遠-2萬
(另外，她卡債信用破產，所以我一直不敢把她戶籍遷入住處怕會有什麼狀況...)
想請教版上厲害的眾版友有沒有什麼聰明的好方法？ 萬分感謝(跪)