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多個市鎮組屋轉售價中位數跟疫情前相比上漲超過40%，絕大部分為非成熟區市鎮，上漲
最多的為三巴旺和蔡厝港四房式單位，漲幅將近五成。
組屋轉售價不斷攀高，政府日前就推出針對此市場的降溫措施。本報整理了冠病疫情前至
今，即2019年第四季到2022年第三季，建屋局提供的每一季各市鎮的三房式至五房式的轉
售價中位數數據。
部分市鎮因交易量不足，因此沒有相關數據，而記者也將那些各季價格中位數起伏不定落
差頗大的摒除不進行分析經篩選的數據資料顯示，有房型出現三成以上漲幅的市鎮包括宏
茂橋、武吉巴督、蔡厝港、後港、裕廊東、裕廊西、三巴旺、大巴窯、蘭和義順，共計10
個市鎮。當中甚至有五個市鎮的價格漲幅超過四成，分別是武吉巴督、蔡厝港、三巴旺、
大巴密與死蘭大巴窯是唯一進入此名單的成熟區市鎮。其四房式中位數從50.57萬元上漲
至74萬元，漲幅高達46.3%，是所有市鎮漲幅排名第三高的。
Aititude Real Estate主要執行員林金財分析，大巴窯近期有預購組屋項目達五年的最低
居住期限，而項目附近設施完善，還有兩個地鐵站，這批四房式轉售自然開出高價，進而
推高了中位數。第二高的是蔡厝港四房式單位，中位數從33.59萬元漲至49.39萬元，漲幅
為47%排在首位的是三巴旺四房式從34.75萬元漲至51.5萬元漲幅為48.2%。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮和林金財都指出，非成熟區組屋之前的價格普遍偏低，
也因此在房市火熱之際價格上漲時，有更多漲幅空間。
價格仍在可負擔範圍
林金財補充，儘管上漲幅度大，但價格仍在可負擔範圍。另外，中位數上漲不代表區內所
有組屋價格都變得更高，還是得看個別單位的情況。
降溫措施是否對非成熟市鎮有效? 專家認為有影響但有限。
新一波降溫措施下，政府規定脫售私宅購買轉售組屋的買家須等待15個月。麥俊榮認為整
體來說除非經濟衰退，否則轉售價不會顯著下降，比較可能的是上漲幅度變小或是持平。
林金財則說，降溫措施將那些想買轉售組屋的私宅屋主從市場抽掉後，購買轉售組屋的客
群結構有了變化，而某種程度上還是會對非成熟區的房價有些影響，但預計不會太大
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心得：
房價就是會一直上漲
也必須一直上漲
我不管你是組屋 還是社會住宅 國宅 什麼的
都必須上漲 如果買房不上漲 哪個智障要投入千萬進去買一個不會保值的產品
日本房產不保值 持有稅高 難怪沒有日本人要買 即便他是所謂的「永久產權」也一樣
所以日本房屋自有率很低
不會上漲的房子 哪怕你是「永久產權」或是「所有權」
都會是比「會漲的地上權」還垃圾的東西