※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: : https://youtu.be/2JAby73dfgA
: : 簡單來說
: 我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的
: 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖
: 所以
: 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用
: 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅
: 但如此一來, 售屋時也必須加計此一銷項稅額, 課徵5%營業稅
: 實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅
: 2.營利事業所得稅部分, 價金是由流動資產轉為固定資產, 與營利事業所得無涉
: 之後固定資產分年折舊提報費用, 確實可減少各年度報稅所得
: 但房子賣掉的時候, 這些已折舊成本都會做為利益回沖到當期所得
: 所以價金部分實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅
: 至於相關利息、修繕等沉沒成本, 則確實可以作為當期費用
: 　不過這個部分用法人或個人持有, 是有利有弊
: 譬如房屋租金的修繕扣除額, 個人是固定43%, 法人就是核實計算
: 正常情況來講, 個人房東有利很多
: 另外利息部分, 個人可折抵上限30萬, 法人則無上限, 這部分就是法人有利
: 3.法人持有住宅, 稅率上往往比個人用自住持有高很多
: 房屋稅法人持有是個人自住兩倍、地價稅法人持有是個人自住五倍
: 綜合以上, 法人持有住宅在稅務上並無絕對優勢
: 楊世光說甚麼半價, 更是毫無會計常識的說法
用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。
繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候
，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產，
此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算，
不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估
，好處會在租金收入頂到所得稅20%以上，跟需要繳交遺產稅的時候發生，
遺產稅淨資產在五千萬以上就要繳交10%，一億元以上是20%，2008年以前是50%。
蔡英文家就用公司持有台北市的不動產，公司的淨值大概只有十億左右，
實際上控制的不動產市值大概是百億元。

厲害

不過遺產稅最多20%而已 土增稅又可以reset 其實也不差

2樓可以洗現金才是最香的尤其房地合一前，實價登錄前兒子持有店面一間，老爸持有的投資公司高於市價2倍購入等於透過不動產交易贈與大量現金公設保留地。整座山更可這樣玩取得是公告現值2%，交易用公告現值賣給公司，或是留著抵遺產稅賣給公司還可以拿來做資本額在營造業，擁有一座山，你要標一座核電廠都符合資格

我會幫他玩股票,然後"讓他玩股票大賺錢"...XD

不用繳稅繳到吐血啦送我 我幫你們承擔

不過這種遺產轉移,這次修法限制五年,沒啥影響最多就是要巧立名目買入.另外這種不動產,很難"處分",一處分稅金就超級重.當然如果是買來屯個幾十年上百年到都更..這...也是一種策略..XD

這大概是精神之一,不怕你屯,賣時自然就會現形

只能說政府大降遺產稅 是幫助炒房的最大助力

樓上老一輩只要可以不想要讓敗家子賤賣祖產，用公司控不動產，可防敗家子，賣不動產稅金都很可怕

那只好把公司掏空後讓他倒閉了.

交叉控股方式，可以做到永續發展，你想賣都不容易

其實你都身後了 子孫要敗家就敗家吧

其實你看有錢人都用私法人買房就知道了，這樣買的好處就會反應在價格上

正常來講有錢人房子買惹很少在賣的我媽朋友的兒子身家百億 本來有兩戶帝寶前陣子賣掉 因為他掛惹 他老婆賣的這修法確實會影響台商啥的錢買台灣豪宅的意願

要考慮的如果要世世代代傳下去,公司持有還是比較好

這修不修法都和豪宅關係不大，比較關係到郊區透天或是蓋那種皇宮的或者是土地很少人用法人去屯豪宅的 基本上租金問題，一般都自用但是 自用你公司收入也要夠勇啊每個月管理費就多少了那種權狀隨便都200以上 管理費隨便都150以上一個月幾萬在給的..持有稅 也不低 屯沒啥屁用所以身家百億 買個兩間也不多所以 用不到就賣了 也和 什麼節稅一樣沒搞頭身價百億那種整排大樓 他的那種…還比較正常整個拿來公司 還有部分出租 然後住在頂樓的這種自用才相對正常兩個帝寶 聽起來反而怪怪的可能行業別不同吧不過可能年紀大退休要住吧

酷

這現在已經沒用了啦 你用低淨值轉移房地, 只會在處分時吐更多稅而以

因為賣了要繳更多稅 乾脆只進不出 造成土地兼併大概再兩百年就會起義了 空空們再等一下歷史上王朝差不多三百年

就說基本上只適用那種店面廠房或A辦....