[心得] 法拍屋投標心得

作者: GriffeyKen (KenGriffeyJr)   2023-01-13 16:51:53
前陣子在法拍屋網站上看到不錯的物件
https://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products_data&id=12592
物件已是第三拍,底價2137萬
地點在內湖四期,15年左右五層樓的電梯公寓
物件是一樓,主建物+陽台約28坪,有坡平車位,還有一個小庭院
條件非常不錯
重大缺點是距離高速公路高架橋非常近,屋內應該會一直聽到車流聲,
不過這種等級物件在台北市可能都要3000萬上下
雖然有嚴惡設施,但如果可以用2500萬得標應該也算便宜
投標日開標後共有十組人投標,不少組人馬看起來都是要買來自住的小家庭?
出乎意料的是得標金額2812萬,比二拍底價還多了142萬,市價也差不多是這個行情了
一起幫忙的長輩都很震驚,覺得他們是不是寫錯金額??
所以像這類型的稀有物件,即使在台北市房價這麼貴的地方也還是很熱門
奉勸各位有心想買房的自住客有心動的物件就快點出手吧,
即便政府釋出打房訊息,但想買房的人太多了,房價不太可能大跌
題外話想請問版上大大住過離高架橋只有一條10米雙線道距離的房子嗎?
是否真的會很吵呢?如果用最好的氣密窗也還是會被聲音影響嗎?
作者: pineapple530 (BeeChen)   2023-01-13 17:05:00
目前好房子法拍不好撿便宜,接近市價買很正常,去年初開始就是,能承擔風險就去。需要貸款的人,你標到一回事,銀行鑑價又一回事惹高架旁真的很吵,不能開窗
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-13 17:25:00
沒有寫錯 法拍現在幾乎是實價登錄價沒法拍你還要給仲介費勒省了仲介費就不錯了
作者: louis1704 (一七零四)   2023-01-13 17:41:00
看過三重國道旁第一排大樓,氣密窗關起來沒聲音
作者: gungunM (馬拜克)   2023-01-13 18:07:00
前年開始標法拍,金額都快到實價登錄,導致整年都標不到。去年直接實價登錄投標買到房。現在法拍也沒便宜可撿了!
作者: SiaoBen1996 (小本)   2023-01-13 18:51:00
會低於實價的大概都有其他問題不點交.有人佔屋.占用臨地越界之類的
作者: swgun (楊 威利)   2023-01-13 19:14:00
省仲介費可是貸款的利率....
作者: jaricho (...)   2023-01-13 20:04:00
超便宜
作者: jinso7410 (Aso)   2023-01-13 20:13:00
法拍市場壞了
作者: a123454698 (a123454698)   2023-01-13 20:30:00
看區域啦,我住的老社區法拍都實價9折初頭有點交的喔屋齡比較新&熱門的區域才會法拍價跟實價差不多法拍不能看內部&點交過程債務人拒遷自殺,理論上應該要把這兩項風險扣下去才對,法拍等於實價是不正常的其實你這件如果實價超過3000,標2812,也算符合法拍行情
作者: wwfwweword (阿肥)   2023-01-13 20:43:00
法拍資金要雄厚,或常有銀行往來!能買多半不簡單
作者: jinso7410 (Aso)   2023-01-13 20:51:00
法拍直接找聯邦銀行辦代墊,豪簡單一般人都可以而且發拍地點真的鳥常見攔腰煞或是高樓低樓層或是舊到不行公寓,鄰居有廟結果還是用實價登錄價格買,裡面管線有沒有塞也不知道法拍爛掉很久,真的母湯
作者: testPtt (測試)   2023-01-13 20:53:00
志在參加凹個機會
作者: dreamdds (膩膩膩膩)   2023-01-13 20:53:00
氣密窗關起來沒聲音 有考慮全熱或新風機再考慮臨大路的物件
作者: jinso7410 (Aso)   2023-01-13 20:54:00
現在有利潤大概剩下不點交但是很多都無限租約卡住一個月租100元你耐我何或是崎零爛地
作者: martinlin77 (mar)   2023-01-13 21:42:00
我住過,開窗很吵 關窗很悶
作者: uevol123 (uevol123)   2023-01-13 21:49:00
高架在旁邊真的很吵
作者: labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)   2023-01-13 23:06:00
法拍早就不法拍了,又不是第一天的事
作者: musicaledio (十六歲巫女的香醇口嚼酒)   2023-01-13 23:54:00
高架比軌道還雷,24小時車流不間斷,那個物件我看也很難裝全熱,台北人真慘QQ
作者: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2023-01-14 02:20:00
高架的下面也是車道嗎?
作者: aa00788 (小Lee)   2023-01-14 02:20:00
常說要等法拍的版上魯空應該有去標吧
作者: ianchen1223 (ㄒㄏboy)   2023-01-14 13:08:00
那邊啥都沒有 當然便宜

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