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內文：
蘆洲2千萬上吊宅疑漂白超貸 再淪法拍「銀行慘了」
財經地產 2022/12/30 16:30
【記者林佩萱／連線報導】新北蘆洲「鷺江悅容」大樓9樓在2019年傳出前屋主在屋內上
吊，不幸淪為凶宅，該房於1月法拍，一拍底價2322萬，單價62.2萬，高於社區行情的55
萬。詭異的是該房淪為凶宅之後仍以正常行情轉手2次，未按照市價打5-6折，疑似屋主找
人頭洗白凶宅並做價，而向銀行申請抵押借貸最高1500萬，有超貸嫌疑，另向民間借款
200萬，專家分析，該房至少第四拍之後打5-6折約1300萬以下才有可能賣掉，屆時將不夠
還債，銀行將成最大苦主。
新北市蘆洲區一間凶宅待售，位於長興路298巷大樓社區「鷺江悅容」，屋齡17年，9樓戶
傳出前屋主在屋內輕生而淪為凶宅，該房共37.3坪，將於2023年1月10日拍賣，第一拍底
價2322萬，換算單價62.2萬，高於近一年社區成交單價的55萬。
根據法院筆錄，該房有「前屋主於屋內往生，恐為凶宅」等字眼，而且法院向新北市政府
警察局蘆洲分局詢問，得到復函稱「本分局確於108年7月25日17時許接獲該址發生非自然
死亡紀錄」等語，至於死亡原因為何，並未敘明。
而據《壹蘋新聞網》透過管道詢問當地住戶，幾乎大家都知道該房是凶宅，但不願意多談
，據傳前屋主在屋內上吊身亡好幾天才被發現，但當時還有一種對外說法是「送去醫院才
往生」，不過當地人說，屋主是死於室內。
詭異的是，該房在2019年7月淪為凶宅，竟有轉手紀錄，根據《樂居網》和地籍資料，
2019年9月該房迅速以1640萬轉手給廖姓自然人，換算單價近44萬；不到一年時間，2020
年4月轉賣給林姓自然人，而後林姓自然人又以買賣名義賣回給廖姓自然人，總價1530萬
、單價41萬，在這幾次買賣皆符合區域行情，並非按照凶宅以市價5-6折出售，業內人士
判斷，頻繁的交易不免讓人懷疑背後有原因，疑似屋主找人頭買賣，不排除有洗白凶宅並
將價格做高的疑慮，這行徑也讓業內人士直呼詭異。
更詭異的是，該房向銀行抵押借貸，根據地籍資料，至少借款3次，2019年向淡水第一信
用合作社設定抵押金額1488萬、2020年又向吳姓自然人申請借款抵押200萬、2021年再度
向吳姓自然人借款100萬，整間房共設定抵押金額高達1788萬，逼近1800萬。
鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，「鷺江悅容」在蘆洲是不錯的社區大樓，鄰近
蘆洲重劃區，距離藝人艾成跳樓的共構宅步行10分鐘以內路程，然而該房在成為凶宅之後
，又以正常行情轉手，而且光是向銀行借貸就設定抵押近1500萬，推測銀行是在不知該房
為凶宅的情況下借款。
而且依照市價判斷，社區近一年成交單價55萬，同樣條件的住宅行情約2000萬左右，但該
房是上吊凶宅所以行情約市價6折推算，行情大約1200萬，就算該房被法拍，也無力還完
全部的債務，疑似出現超貸嫌疑，而借款最多的淡水第一信用合作社恐成為最大的苦主。
黃瑋諭提到說：「該房預計等到第四拍或第五拍，行情6折，單價約31.7萬，才有機會標
脫。」
心得：
不是洗過一次之後，凶宅就不算凶宅了嗎
過手那麼多次，法律上不算凶宅了才對
拍賣價有可能像新聞所說的那麼低嗎
有沒有板上專家可以講解一下