少子化幾十年後
年輕人只會住漂亮的新屋和中古屋
那些現在看起來就很破舊的二三十年中古屋
會不會再等幾十年後就更難賣了？
就連都市區域的破中古屋也一樣不好脫手？
因為少少的年輕人通通都住漂亮房子了？
到時候想要拿錢都只能靠增貸嗎？
謝謝
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:04:00說的笑話 20 30年房子 很老
你想想看現在打供給 後面可能推案腰斬會發生什麼事？屋齡新的在未來更少
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:08:00市中心的中古屋有改建價值 所以要看地坪和容積
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:09:00只要工作都集中在 都市 就不會有這問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:09:00銀行現在估市中心老房都是兩套去跑 一套用附近成交價一套用地皮在估 你的問題蠻基礎的 建議多爬文我上上周才和一個朋友問他老家位置這麼好要怎麼處理他說就租人等都更 因為上年代的房子公設低 權狀60實用5x現在要賣頂多6千萬 都更的話那個位置絕對是一坪200起他30年後就等這一筆退休就行了 懂嗎不過我說的是台北市 其它地方我地坪價值不熟 你要問專家
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:16:00基本上人口就是會用新移民補 這個你不用懷疑了如果用比較溫和的方式跟你解釋你就看日本吧 十幾年了東京最好的區和大板最好的區房價現在和20年前相比如何?我不知道你是多新來乍到 但這些都講過很多次了政府現在通通都舉債 基本上名目GDP就是需要一直擴張
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 15:18:00看地點啊 巴黎都百年老屋還是貴翻天
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:18:00購買力就是一直稀釋 實物和服務的標價就一定越來越貴這個基本道理拉到越長線只會越誇張 你找全世界絕對找不到一個地方現在同樣一種食物或一間市中心房比30 40 50年前 以本國貨幣去計算價格是往下的如果有那一定是政變或幹嘛的貨幣重發過不過阿 名古屋 福岡 這種也算是大城的地方 房價確實相對
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:21:00成長性是比較低 中古屋甚至倒退 但要蓋新的一樣貴就是了
作者:
medama ( )
2022-12-30 15:22:00市區不用怕 只有鄉村才會沒人
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:23:00不會發生拉 反正人不夠就是趁有競爭力拉新移民補
除非政府發大財 那政府怎麼發財？羊毛出在羊身上基金破產好還是東西慢慢越來越貴好？自己選溫水煮空蛙
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:24:00好不好脫手是什麼奇怪的問題 你知道你在問什麼嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:25:00所以你怕到時候大家不喜歡去露營了賣不掉嗎?你是不是等了一年多 喜歡的房子還是沒降價等得很怕阿...
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:27:00你如果確定就是要移民 那我真的推薦你想辦法買精華區老屋你都不用管他 估3千萬貸2千萬 租金就打平了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:28:00你就拿租金付理財貸 剩錢零花 慢慢等都更就好
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2022-12-30 15:28:00
來房版不買房不如去看西施版~
作者:
panted (桃園古錐潘)
2022-12-30 15:28:00價格漲上去了，你只要賣附近的9折，自然就會成交了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:29:00這個2千你愛買日本荷蘭美國你喜歡哪個理想國隨便你去
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:31:00當然是去國外賺錢，回來台灣養老，CP質最高
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:32:00你這個問題最後還是要抉擇啦 新重劃區新房子是需要賭的林三淡 林口發了 三峽北大那曲發了 淡海呢? 還在掙扎2010年買林口的現在都笑了 但當年的房子現在也12年屋了如果你20年後脫手也32年屋了 你要問這種問題歷史後照鏡就是只有市中心老公寓地皮多的能回測30年以上都成長當然你如果自住爽度可能低於新房 這你就要自己去抉擇奇怪這種很淺白的問題需要四個月問一次嗎 浪費自己生命嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:40:00其實這個問題就表現出你想買新房子需要人家給信心嘛抱歉喔沒辦法 因為你今天買的房子如果30年後那個地方沒
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-12-30 15:40:00==這種本來就不是年輕人在買的都是有資產的階級買來整理後出售給年輕人
又不是只有你被搜舊文 一堆人都是阿這波出來的錢很可怕
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 15:42:00市真的很可怕 我都覺得他媽的是不是只有我沒有發大財
你的問題沒人可以給你保證，因為未來台灣移民政策如何進行也是未知數，用現有的標準下去推斷就是人口聚集區，六都精華區都能買。屋子主要是居住空間的價值！
作者:
hank9201 (hank9201)
2022-12-30 15:43:00不會 市區房子就這麼多 台北市區現在40年屋一樣一堆年輕人搶
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:47:00我也沒有跟到…
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:48:00你覺得40年後跟現在有什麼差別？
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:48:00我覺得重劃區的老房子會沒人要 尤其是沒車庫那種很多人就是把台北公寓賣掉 去外縣市買新的 有車庫的
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:49:0040年後年輕人少了 但是老人外勞多了 所以咧？
一堆人半年前就說一樣的話==都說那麼白了，哪裡不懂
作者:
kagaya (~~)
2022-12-30 15:50:00沒車庫是麻煩 但是我這邊公寓還是住滿人……
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:51:00工作幾乎都在都市，老房子一堆要。不用懷疑
實際居住人口 上升，少子化只是個花錢 故意讓錢流過去某些行業的題材實務上根本不在乎重點一直是如何發大財
重劃區老房子沒車庫？民生社區的公寓嗎？這要問下扈哥了…
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:52:00老公寓就沒車庫啊 透天也不一定有一樓車庫比洗到外縣市去 汽車重要性就很高了
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:53:00工作都在市區，自助餐老闆店面貴也要租
作者:
cblade (cblade)
2022-12-30 15:55:00預算不夠你要空間，屋齡絕對無視
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-30 15:56:00難脫手= 接盤的意願很低
在2021年之前，新北市重劃區都有規定一戶綁一車位在2021年才鬆綁。所以線上幾個大型重劃區邏輯上一車位都有，旁邊會在搭配停車場規劃你要不要去看看新北都市計劃，不要整天用想的
作者:
olliekr (想買D2000...)
2022-12-30 16:12:00台中市北區4X年公寓四樓(頂五)，上架兩天就被吃掉..開價438
作者:
MixBear (米克斯)
2022-12-30 16:15:00大部份4，而且能買的人越來越少除了投客，能買的也不多
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-12-30 16:26:00當每個人都買得起新房子，才會有這個問題
作者:
info1994 (凹嗚~)
2022-12-30 16:54:00現在郊區都被外籍的租下來了
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-12-30 16:57:00十年還看不到人口衰退多少吧，更何況市區
現在的供給對於現在的需求 只滿足80%而且只算近三年供給一直不足很久了
作者:
bms ( )
2022-12-30 17:32:00可以先爬文 少子化是月經文
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:47:00未來市區中古屋也有分上百年的公寓跟幾十年的大樓這兩種價格應該也會不一樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:49:00現在就不一樣 不說琢白聯勤樸真 信義之心 帝寶也都十多年單坪價格還是比多數公寓高 市中心的新房是奢侈品概念奢侈品有的會漲 有的會跌懂嗎? 包包來說愛馬仕特定款香奈兒特定款會漲 其他基本都是跌 錶來說只有3P_1R的多數款會漲 其他多數款都會跌 不同概念了 排除比較好
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:51:00那像忠孝東路上那些已經幾十年的十幾層老大樓將來會怎樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:51:00看正義國宅阿 就是變成另一些dimond tower而已
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:52:00雖然已經幾十年老大樓依然還是比老公寓貴
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:52:00他門比正義國宅離市政轉運站 大巨蛋 國父紀念館松菸還近
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:53:00老公寓改建機率應該會比較高吧 例如八德路上那種
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:53:00唯一問題是現在容積率已經很高 都更不容易滿足所有屋主
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 17:54:00忠孝東路十幾層的老大樓將來也有機會免費改建嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:54:00但你地坪有11坪 那光地坪x400萬就有4400萬的估值
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 17:55:00改建後可能是豪宅 只給他一戶權狀35送一車位 室內只有20
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 18:00:00銀行好像透天才會看地評估值 持分的去問都是看實登估我自己是覺得我買公寓價格都比土地持分價格低啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 18:01:00要明顯你的物件有地坪價值大於實登 會先有特定銀行願意後面才是因為成交價都高了所以其他銀行願意跟進喔銀行是鑑價 成交價取低的貸給你阿 除非你成交很高或是你很會套行員話 不然通常你不知道他最高能貸多少XDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 18:03:00也是啦其實都有貸八成… 那地價認多少也不重要了
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 18:05:00忠孝東路那些老大樓應該是住商混合吧 土地應該都是商
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 18:08:00對 幾乎都是商三商四 只是其實也都蓋很滿 難度很高
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 18:10:00也許將來年輕人會有50年60年房貸 槓桿可以開更大
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-30 18:10:00會吧 不得不的 希望配套做好一點不要創造更多不公平就好
作者:
zaqimon (dream)
2022-12-30 18:12:00沒人在乎公平吧 出生就不公平了
作者: idmaker (SMAN) 2022-12-30 18:21:00
價格掌就好脫手了啊問什麼廢話 隔壁如果好幾筆賣100 你賣90就收到一堆電話
作者: a180310444a (brain_hsu) 2022-12-30 20:06:00
阿勞回家蓋別墅當大爺，還在幻想阿勞會幫你接盤喔
作者: FatFatQQ (肥宅的嘴邊肉) 2022-12-30 21:22:00
東南亞人移民台灣？
作者:
zerobx (隨意)
2022-12-30 22:26:00炒房仔：不會，少子化繼續噴，升息繼續噴
你四十年後空手 就算可以買, 也沒銀行貸款給你了因為你老了四十歲 貸款條件差
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2022-12-31 17:47:00地點才是關鍵