年初的時候買了一間中古兩房，前陣子整理完，可以開放出租了
上591或FB租屋社團了解了一下市場行情
發現現在有很多租客都有寵物需求
如果開放養寵物租金可以上調個2K-4K
但是又擔心屋況會被亂搞
如果貓狗給你尿在牆上或奇怪的地方，飼主又沒即時清理，
滲到牆壁或裝潢裡就很難洗掉了
簽什麼寵物條款也很難避免
各位前輩有類似的心得或建議嗎? 謝謝
禁菸禁寵物禁燒香，直接寫到合約內，寫個全室油漆和換家具的賠償金
一般不建議 但因為我本身有養狗以前也因為狗狗不好找租屋處 所以如果寵物看來是跟我一樣好好養的會開放 目前七間裡面有兩間養寵 唯一一次打掃最乾淨讓我直接招租的有養寵 但把我沙發扶手抓爆的也是有養寵的但我看在貓貓可愛就自己吞了 沙發扶手雖然抓爆但還可以使用 地方社團把他送送掉做點好事也不錯 然後需要打掃的部分跟個人衛生比較有關
有菸味的很好抓，只要問有沒有抽菸和看職業就知道通常比較勞力的職業都會抽，工人、貨運司機
一般不會承認吧 反正聞到煙味一定gg 我合約內也會寫
問有沒有抽菸，沒有的會立刻回答沒有，有的會想一下該不
我是不會問有沒有抽菸 但我招租文會強調 簽約前也會強調 然後我對味道蠻敏銳的
不過推y大 會擔心就找不用擔心的租客 包租公還是無腦收租好 我原本以為今年完全不用處理房客 結果這個月去修了一次水龍頭 gg
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2022-12-30 10:08:00還好只有喝酒跟吃檳榔
身上殘留煙味很討厭 等下沾上家具窗簾冷氣 不要以為不會 只是你鼻子不夠靈
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-12-30 10:15:00麥。真的 出租寵物的幾乎沒好下場
中古兩房的最佳租客群，夫妻+嫩嬰一位不像有些情侶、朋友合租穩定性差還偷養寵物。篩選客群做得好，之後相對輕鬆。
我會直接發煙給來客，然後聊一下在打槍，有抽菸的被人發煙通常都會收因為我自己有抽菸所以對方有沒有抽菸聞不出來如果不收煙但實際上有抽的人紀律性也比較好通常不會在屋子內抽菸
不過非雙北要租夫妻檔+嫩嬰客群通常要有車位才好租。
有嫩嬰的抽菸機率會降低 我社區主委老婆懷孕後 我看他都去社區抽菸的地方抽了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 10:35:00直接發煙 還有這種陷阱題 太專業啦
作者: joe33144 (joe33144) 2022-12-30 10:36:00
租金上調 然後毀損要負責修繕
發煙這招蠻好的 可惜不適合我 香菸還沒燒的味道我就聞的到了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-12-30 10:38:00發煙這招學會了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-12-30 10:39:00嬰兒跟寵物不衝突 會養就是會養
應該說「沒空再養」光嫩嬰就顧翻天，沒空再額外養貓狗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-12-30 10:41:00沒空也不會棄養 頂多不新養
這是真的 我家兩隻狗 目前兩個魚缸空的在打水 都不知道啥時能再養魚
不過寵物看人啦 基本上我們家狗狗很寶貝 很注重清潔不然他們也會不舒服 蠻多狗友是很認真在養狗的至於那種放養亂養不太顧的 我是不敢租
絕對不要，整間房子都是貓狗味，那味道散不去，有附家具的還會被抓爛咬爛，有慘痛經驗
很有可能就會領養貓狗。但推s26大這還是看人品啦沒有絕對的，怕麻煩就盡量隔絕一切可能。
養寵物真的不行，我就對動物味道很敏感，發煙這招不一定有用，但是會比直接問好一點，因為那個行為舉止，有抽菸的人會很了解。主要還是合約要寫就是了，人心難測
真的看人品 其實挑租客我很看談吐 有疑慮的就不要租 無腦收租多好 不要亂挑搞自己雖然不多間也搞十年而已 但前面機車點挑房客 還沒遇過欠租或亂搞的最慘的那次沙發抓爆 押金在我手上 對方也是有先告知 是我自己決定不收的
心軟那個是租朋友女兒 她沒欠租也沒破壞傢俱 我朋友還有來打掃的乾乾淨淨的 可是她吸毒 有夠夭壽 其實在面談過程中 我不想租她 是她自己認親 自報家門….不過這個沙發放地方社團送人很快就被要走了 其實不貴啦三千上下 當作貓貓可愛原諒貓貓
然後沒養寵的租客退租落水頭不見 叫他賠！ 哈哈哈可惜沙發抓爆這間沒社宅 不然沙發可以報補助
剛租給一個有養博美的，狗狗照顧得很好。租客看起來穿著談吐職業都很ok所以就租了XDD,一年後見真章。
希望有養寵物的可以自律點 像我那個養臘腸的租客一樣比我交給他的時候還要乾淨 我已經被老婆說是糾察隊等級的了
但狗狗照顧的很好，看起來有責任感。因為自己也有養狗，所以還是會給寵物族群機會。但新手、沒經驗的，一開始不租給養寵物客群。也是可以理解。
我如果不是自己有養狗 以前也因為有狗不好找房 我可能也不會想租給有寵物的族群 還是老話一句 挑租客要機車點 有疑慮或者感到不對勁的就換一組
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-12-30 11:48:00嫩嬰大一點直接給你畫牆壁家具
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2022-12-30 12:50:00
沒有開放養寵物的競爭力很差.. 一堆有開放有寵物的租屋房，在出租都是一下子就租掉了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-12-30 15:07:00
專業房東都怕麻煩,不就一個禮拜租出跟一個月租出的差異,跟你拚競爭力?吃飽太閒
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-12-30 19:27:00我自己兩間都是禁寵物 沒差那一點，除非你那邊很難租出去如果開放，記得押金要多一個月。然後家具用最爛的現在竹北這間 我其實都寧可空著也不想出租 免得亂搞
作者: guava850527 (Gzone) 2022-12-31 01:31:00
絕對禁寵，寵物的麻煩高於租金收益，沒必要為幾千塊衍生更多問題
作者:
missin (EVO)
2022-12-31 10:21:00各項設施的損害賠償價格要訂好，簽約前要雙方確認現況，留好影像記錄，押金要能Cover潛在風險