貧窮限制你的想像
https://i.imgur.com/GtI82bA.jpg
https://i.imgur.com/gNVnAqM.jpg
基本上這種都是包樓面一個樓面300坪起跳
而且租的起的企業都不只有單一樓面
很多企業光員工休息放鬆就100坪以上
這種樓不管你前手有無裝潢，還是租毛胚
都是全部重弄
電路 網路 系統都是非常專業的團隊設計
室內裝潢也不是隨便建造設計至少都1萬2萬的設計費
裝修費 建材也不是隨便
一坪花個15-20萬都很正常
還有裡面設備
師傅做過101某國際企業 市值前10的
所有電路網路都是一回一管 每個管子都是emt管
當然其他要求都非常高
據說光水電包就1千多萬
而且座位走道都又大又寬敞
別人100坪給你塞到70個員工
人家300坪只給30-50個員工用
不要小看這小企業
至於內科南軟中和連城路廠辦
大多是台商的台灣公司
大陸電子廠供應鏈。大陸設廠代工台商。到幫忙賣紅色供應鏈台商等
都是小咖企業
微軟來她鐵定也包棟 阿貓阿狗他也不要
有的國際大廠過來你的樓太爛，地點基地條件夠
租下來幫你花錢整棟打掉重蓋，蓋的期間租金照付，房子還是你的
不然就是像台塑那樣包園區。陽信銀行 玉山銀行那樣。建商要推案直接全買，量身客變
重新設計送照

看到內文就想到聯聚中雍；一層450坪上限72人辦公。至於直接點名區域，我覺得是危險發言哈哈，不過確實把頂辦、普通商辦甚至連同廠辦都混為一談也不妥就是

期待雙子星？

就是知道信義區頂辦月租一堆大樓都破4000了，才好奇其它地方要怎樣會敢說自己是頂辦聚落XD文中微軟就都看他之後會在哪吧

https://i.imgur.com/g5pSkJl.jpghttps://i.imgur.com/sud0Lcc.jpg沒關係，我知道內湖和南港佔過半量體的商辦該緊張了客群也完全不一樣，一直針對大直不會讓南港比較順銷我是說「未來」有潛力發展成頂辦聚落；就像大直當初走豪宅路線同樣艱辛，只是現在有上市公司願意開發。就像二十年前水岸豪宅也沒有聞名，只是還沒形成罷了不過就算現在要加入也要有足夠資本；否則看看套房？本板最妙的是利益不相沖，甚至無法得利還能針對唱衰

為啥不看雙子星周邊

https://i.imgur.com/bSybNQ3.jpghttps://i.imgur.com/AEhd6lb.jpg光是這兩棟蓋出來會不是頂辦？那你可以去和他們吵。拍板定案的新聞；結果在吵現在未成聚落的租金行情。

真的是大直狂粉耶，討論北市商辦發展，不看好大直哪來那麼多小劇場，要討論商辦提租金跟供給量阿不就正常XD

那只能說你看錯了；供給的產品和客群完全不同謝謝，請你擔心自己就好；資本不夠大不用重押可以聊聊套房都沒直呼你為南港狂粉了，還想擺出中立客觀的樣子？

西區門戶雙子星+1

大直量就不算多阿，貼這種新聞要貼西區或南港的不就累死一個雙子星樓地板就17萬坪

南港商辦如果這麼龐大熱絡，怎麼交易量衝不上來？

商辦重頭戲應該是台北車站雙子星 敦南敦北第一排都更反正我都買不起看熱鬧就好…大直交通區位我覺得差一截北士科也是偏內科那種商辦兼廠辦 租金應該有落差南港 內科 北士科 都是外圍啊 大直我覺得也是偏但是他有豪宅跟高檔餐飲 不知道影響多大

內湖南港一堆量體連A辦都不是，甚至是廠辦你知道嗎？

南港雖然偏 但是高鐵加台鐵 通勤腹地還是大很多

就說句未來有潛力也已經有建商進場，幹嘛這樣就眼紅

我知道但講頂辦大家想到的都是信義計畫區敦北敦南雙子星沒什麼眼紅不眼紅吧 就覺得新奇而已

北環蓋起來 劍南路變雙捷運的時候應該有機會啦

南港就跟西區一樣，商辦就還在蓋阿，最近只有台肥C2蓋好吧，我記得是只租不賣

沒事，我不是對abyssa大；是rmna從以前南港就愛來吵貼台北市都更辦公案，是想表達這樣南港商辦會空置嗎對呀，大直也一樣還在規劃，好幾處已經在整地營建。你貼的表格我甚至還有參觀過一棟；這樣算有參與吧呵

我說大直太慢，就是大直很多未來商辦別說開工連建照2023都不見得有，同時西區南港市中心北士科很多大樓都開工了

捷運北環和東環完工，會是大直劍南路站的一大優勢。不過在那之前至少TOD會先蓋好；同樣萬坪商辦供給。我上篇應該有說過「慢」不是頂辦聚落發展的劣勢吧？早一年兩年完工又如何？頂辦有些開工前就找好買家了信義計畫區比傳統市心都要晚開發，結果現在行情如何

微軟在我們樓上…有空去看看微軟在展覽館旁邊啊XD中信金融園區蓋的很高級啊 有空可以去看看微軟兩層而已啦 沒有包棟

樓上是在國泰置地?然後我猜你在Ono?信義區商辦前年疫情還可以漲租 還真的不怕你不租呢XDDD我公司2015年在信義區商辦裝潢的時候一坪是13萬多XDDD但內湖我不覺得會被南港吸走 內湖有他的優勢存在就跟現在一堆外商醫藥還是在復興北/民生東那邊一樣

南港真的不行啊，雙北人口都在西南邊

打工仔負責算錢管錢而已= =

記得古時候IBM在復興北路 搬家時留下滿屋的垃圾廢棄物最後跟房東互告 國際大企業哈哈哈

商辦我覺得未來很多企業會選擇離高鐵近，台灣產業發展越來越成熟企業分佈好幾個縣市很常見我認識好幾個人常常坐高鐵出差，像聯發科台南內湖都有辦公室也是去新竹高鐵建總部然後看台灣商辦龍頭國泰也是蓋在桃園高鐵一口氣大蓋園區

國泰在青埔主要不是要做純商辦大樓

青埔幾乎是純商辦6-7棟+1棟飯店+2個附屬商場（樓層不高）

建商自己有利潤就會蓋，從房東角度是看哪邊之後可以成為信義計畫區外另一個CBD我也覺得這波商辦供給潮內科影響最大，北環要到2030後東環更久內湖爛交通印象深植人心

內科核心區可能還好 大潤發好市多對面那區一直都很空記得網宏35線上賞屋也是買在那邊 從頭前重劃搬去內湖了不知道有沒有機會跌破30??恢復剛推出時的價錢

內科客群跟市中心不一樣的，內科還是電子業為主，市中心新大樓基本是金控跟外商的國泰在青埔的佈局你要跟華泰那一塊一起看大直主要就是吃內科的外溢CBD會是集中在台北市蛋黃區

華泰後面還有置地廣場也在蓋二期了

內科舊宗段跟潭美段的價格原本就比較低一點

內科很多不是電子業 比如電視台就不少間 還有台新總行愛門面的美國電子巨頭反而沒人選內科 都在台北市 方便去夜店約炮吧我猜

今年四月房市還是很火熱，要不要明年四月再來看

大直太遠下飛機要走民權東復興南去大直就弱掉了復興北

青埔大概還要排到遠東後面吧 人家還有Google撐場

內湖大潤發 好事多 對面那一區有很多閒置辦公室

內科銀行很多是IT部門在那邊

正解 台北根本不稀罕小公司

我是在南港啦 微軟的新辦公室在TFC

「從房東角度」；你是壽險公司還是自然人買商辦店面還是說你周圍一圈買整排公寓？都不是有什麼好擔心的壽險公司和有錢人都在買進不擔心，結果有人窮擔心。然後把內科和大直的交通混為一談也很妙；主要的交通堵塞路段在港墘路、內湖路一段、堤頂大道二段，或瑞光路，是以「內科範圍內的道路」。然後再提醒你，大直重劃區整區都是低密度開發，所以不會這麼稠密。地理位置都沒搞清楚，還一直拿其他負面因子貼標籤。

壽險沒在買了，升息後按照金管會的規定，壽險幾乎在大台北買不到什麼好標的了，特別是商辦看都更危老的統計大概知道，國泰在大台北現在搞自己的舊大樓都更為主

至於說松機到大直；很近呀有什麼問題；哪裡弱掉了？

大直的問題一樣是交通，左邊被陽明山跟國防部擋住了，南邊被基隆河擋住了，做豪宅可以，做商辦不好

壽險買進的這幾年還是有；至少說的內容都有事實佐證

連顏總都看衰大直了 不知道大家怎麼看

上面幾個總部設在大直和內科的；你去跟他們講不好。顏總是豪宅反指標，他新聞上越罵的地區越快完銷嘻嘻可能這才叫做利益相沖，不然受託的市中心物件怎麼賣

大直有Morris加持他怎麼那麼敢喊空

反指標到現在都只敢講蛋白區；之前都直接點名開罵的

大直面積並不大，一直不是商辦租售重點，當然這幾年那幾塊素地開發比較有進度了

可能天母和大直豪宅買賣家都政商名流，才比較收斂點

在大直的企業也沒不好，不過就不會是CBD，就是延伸而已交通就是大直目前最大的缺點了內科遇到的交通問題，都是大直一樣有的

所以轉捩點就是北環和東環相接，這樣對未來就足夠了但是如果是車輛交通，我上面說的基本上到大直都不堵市心到大直就過那一小段，又因為低密度開發減少堵塞

你看大直發展的軌跡就知道了，忠泰這塊地在美麗華前面可是空了好多年，現在才蓋出來。大直的優點是新，缺點是腹地小，交通動線不好

幾條大路貫穿棋盤式整個重劃區，和往內科的路不一樣

一直到內科滿到吐了，這幾年大直辦公室才逐漸起來。大直短期不會太差，市中心太多舊商辦在都更改建，短期需要找地方塞人

我另一篇有說為什麼先暫緩開發；那是因為內科工業區升級後倒貨廠辦商辦，價格上無法競爭；所以想蓋豪宅這基本上是大直人都知道的事，情勢不好亂蓋是自殺。

大直裡頭路很直沒啥啊，重劃區啊！樂群一路、堤頂大道、內湖路都是跟內科一起塞問題都是出在聯外主要幹線往南就大直橋，往東跟內科一起塞，往西只剩明水路跟自強隧道大直最大的優勢就是跟內科真的太近了所以大直的發展就是吃內科外溢

塞車問題不是比較出來的嗎？市區、大直、內科如果你真要比較，以我經驗到大直實際不會比在市區塞多少。我上面有提到了，你可以拿google map看看道路規劃。你如果去問住大直的，甚至重劃區裡最靠內科的區域；

大直街北安路才是大直啊 樂群XX是下塔悠 XD

平常開車往返市區有沒有堵塞，反應應該都是沒感覺。從大直市區、大直重劃區、大彎北重劃區都有家族置產的第三代表示：我們都叫大直哈哈，只是路名區分罷了

松機出來接敦化轉南京轉仁愛比較豪

那你知道如果從大直橋轉明水路匝道，街景會更豪嗎？沿途水岸豪宅加萬坪綠帶公園，應該不會輸綠蔭大道哦

松機接民權轉復興很一般道路，沒豪感明水右邊水泥牆萬坪水岸在車上看不到不太豪

大直 環境質感佳 交通差（跟大安中山松山信義比）解決不了通勤就塞不了大量基層員工做精緻豪華的辦公室可以，但無法跟真正的一線商辦拼

我在說的是左側的豪宅和綠帶公園，要不要看看地圖？不過其實真的要豪應該是坐在高級轎車上，這才是主因

右側很弱 老闆都坐右邊不喜歡看水泥牆的

還行吧？我看現在未成聚落，月租金就來到2500剛剛看敦北的頂辦月租金行情，也剛突破3000左右好！你說的都對；想比您必定是上市公司董事或大股東然後我是認真覺得只要北環動工，情勢就會開始逆轉了

不是欸，從都市計畫看就知道各區定位了吧

以北環、東環；而民汐線未知的情況，中山松山會磁吸剩下的你的主觀認同都對！時間很寶貴，你開心就好。

其實我偷偷告訴你，北環開始施工後，中正路到自強隧道這一段會癱瘓環狀線對於大直跟內科來說當然是plus沒錯，不過不代表可以跟市中心商辦群扭轉交通劣勢

以前台北市完全沒有這種捷運路網串連，你是怎麼知道成效如何呢？只能說敬請期待，沒有人能準確預測未來對於上面模擬老闆心態的，住大直的財閥家族表示：？還有我對於未來都沒有講得太篤定；都是潛力趨勢等等不過有趣的是，如果我最終是對的，那就是再暴富一次說交通劣勢倒言重了，沒那麼誇張；環狀線動工就行了話說如果顏總說對的話；有人有輕井澤或代官山面河要再賣我實價八折的嗎？畢竟這樣價格才對齊市中心嘛。最好笑的是唱衰完；西華富邦大賣，輕井澤重回兩百萬

哇...好長一串，我還真好奇去查查看劍南路那邊租金行情，我挑0-10年劍南路站1000公尺內商辦https://i.imgur.com/OK0XLpA.jpg就看未來潛力吧，現在落差還不少啦

還在混淆視聽啊？圖上沒上2000的都不算A辦你知道嗎目前頂辦就已經在規劃推陳出新，看到時候會上多少。https://i.imgur.com/x9fWG7R.jpg

不說那些破2000的都小坪數的，那你2500是啥lol被你當剛破3000的敦北，可是30年大樓破400坪原po貼的那些租金行情也都看實價在比我也看不懂貼交易的用意在哪，商辦不是追求所有權人單純嗎

什麼叫被我當？新聞就這樣寫，四百坪的不就是一層？現在新興頂辦就都還在規劃，我當然貼最近的一份交易現在那棟還在出租的剩一層，是地主公司分回持有的。整棟幾乎被國票關係企業用九十億買下，是有多複雜？我講的那幾間規劃中的頂辦，賣價都還沒開你就在急？你要想看可以看和泰和良茂蓋好後的總部，到時候也租其餘都是用出售的方式，出租的比較少；看不到行情。

是你在說未成聚落就來到2500，敦北才剛破3000，講得像是差很近一樣XD

不就仗著還沒蓋在叫囂；可憐買不起只能用這種方式嘴嗯？所以國票買下的樓層，真的有和敦北差距很大囉？

你要說未來就倒是盡量說，看你一個人講的比四個人多XD，大直加油：）

要看差距大怎麼不去看看南港B辦和廠辦？都不敢提啊？你就出張嘴沒下場玩，連頂辦都看不起需要幫你預約嗎你這種人板上很多的，跟空空形似只是位階差異罷了。

我就出嘴阿，看你劈裡啪啦講一堆很有趣lol，朋友有沒有說你是句點王呀

真的管好你家南港就好，老破的黑鄉工業區來指指點點我看你比較急啊；所以海量普通商辦有沒有機會消化？一億可能都沒有在跟我爭辯頂辦，rmna你還好嗎？從「樓下抗性」那篇講六張犁站就被我洗臉，超好笑。我後來想到為何你會覺得六張犁環境好，原來你住南港

噗哧，你真的是忍不住說一堆有的沒的，我不住南港呀？

我的回覆主要都是澄清釋疑和反駁論點；你不會我朋友搞清楚界線，對你這種不懂得好好講話的也不用太客氣先講一些有的沒的是誰？滑上去看看，反駁到只會嘴砲還有混淆視聽和論點斷章取義的手法，和某人一樣拙劣不過我就當你國文和邏輯不好，語意表達和閱讀有困難