請問一下，請教熟悉高雄的前輩與Ceca大神，十年後高雄發展最好的地方，會是：
1.北高雄美術館（豪宅聚落？）
2.北高雄農16（百貨聚落？）
3.南高雄亞灣（政府投資？）
4.其他
發展好的定義包含：就業 商業 交通......等等
請各位資深前輩選擇與分析一下

99重劃區吧

性愛摩天輪？

美術館

你要問增值幅度就是南高，北高漲太多了

北新左營楠梓橋頭，南前鎮小港吧

絕對亞灣

東鳳、西美、北橋、南灣、中都

這牽扯到政府政策南高在於市港合一，市港合一在於對中資和中國人的開放沒有開放，就是北高科學園區優勢

小港

開放就是新灣區一舉超越北高全部所以要問政府

肯定高鐵那邊 現在相較之下也不貴亞灣也不錯，不過跟凹子底一樣貴實在沒看懂

還是凹子底農16

鳳山增值幅度還不錯吧

啞彎炒個兩三年就沒熱度了 你麻幫幫忙

真的發展的很好，一輩子沒有就業機會的城市，只能用這種讓人看笑話的話題一直洗版生存。高雄加油好嗎？不要說10年，在100年也只有日月神教

美濃

火車站

致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!https://imgur.com/a/qFZdTvOhttps://imgur.com/a/aLOHG8t

不知道

我覺得是亞灣欸

楠梓，S廊道+科學園區，這些政策發展都是確定的，不用賭不確定的未來政策。楠梓區也是捷運站最多區域，又近高鐵，大眾交通方便，工作人口多，本身楠梓人數也是高雄前幾名多的區域。基本上楠梓就是已經確定的政策發展，幾年後的發展會更明顯。

台鐵地下化有機會延伸到橋頭，那後勢可期

台積烙賽了，應該就亞灣吧

蛋黃區不會跑到太外圍.北高蛋黃區美術館空地還很多+中都範圍有限又黏再一起.所以北高蛋黃區10年都會在現在農16美術館到中都這一段.20年後會轉到三民區工業地重劃那一塊.因為....未來屋齡差的關係+那一塊很大.所以會轉過去.南高就是新彎區一路到205兵工廠.至少雄霸30年.無法取代..並且目前看不到有能力取代的下個地方.另外台積電不會烙賽...只會"分階段"繼續炒..XD不相信可以跟我講的反著做.高雄不用期待蛋黃區會跑去外面.你要知道,真正蛋黃區的支撐,不是上班族.是,老闆,投資者,黑道,政客...XD它們才會,花大錢,對社會有影響力,有號召力,可以"聚集人"台中中科再強,蛋黃區就是在七期...之後會轉水楠.so...外圍可以賺"位階跳躍"的錢.但是如果你是要"住在上風上水,高人一等"的地方.那不會往外圍跑...你一定在市中心.

我覺得是林園

但為啥,蛋黃區主力不是上班族,南高還是要看政策.這是因為...你沒有市港合一...那些地主會繼續養地.政府不會丟建設資源,建商推案也無敵慢.所以整個區域會被凍結..而老闆,黑道,政客....這些...他們需要"即時性"的繁華.因為他們需要面子,需要社交,需要OOXX.他們不會跑去一整片空地的地方扎根.蛋黃區房子不是只有住的功能.對它們而言,還有招待所,或是公司據點,或是談事情的地方.你看那個泰山家族內鬥,詹岳霖在七期買一棟一百多坪的.說要設定私人招待所..他私人招待所會買在北屯嗎?不會啊...會買再梧棲?烏日?不會啊...XD

中都 不用想了 目前13個建案在動工

他會買再"現在最強的蛋黃區".所以,如果新彎區地主繼續養地.那這些老闆,黑道,政客,投資者...自然它們需要的房子就會買再農16,買在美術館.直到,新彎區大幅發展,它們才會把新彎曲列入購置目標區域.因此,目前高雄,產業和政策會影響南北高的發展.因此,最強區域要看政策才知道.中都腹地太小...他自立路和中華路那一塊工業地沒重劃/腹地太小,就無法跟農16和美術館抗衡.他會變成附掛在美術館旁的延伸..

亞洲新灣區 絕對是

如果自立路和中華路工業地重劃.那中都就會對美術館農16產生威脅.會再1x年內奪走北高蛋黃區王者位置,1u3因為中都已經在進行式,所以如果他腹地夠大,會比東三民區還更早威脅到美術館農16...會提早可能10年.可是目前中都就是腹地太小,所以他無法產生威脅.只能共榮.

高雄就別想了

啞彎炒個兩三年就退燒了 你真的以為喔 笑死

你只要服貿一過,彎區會超級強..XD彎曲被凍結是因為兩岸監督條例卡關+自經區變成自盡區.你自己對照時間點和炒作的話題和政府規劃看.自經區一出來,陳菊怎麼講的,自己回去翻..XDso...新灣區看的是政策.而這個政策,取決於中央...也就是下一個總統怎麼想.依賴服貿在台灣有兩個地點.1.新彎區 2.航空城.服貿過了,這兩個地方會飛上天....屌打科學園區那種.服貿沒過....那就是所有地主繼續養地..XD直到哪一屆總統讓他過.你現在去看航空城,是不是跟新灣區有87%像.高雄海港那麼強...你再把機場坐大,那其他人玩屁..XD所以那時候南北平衡,一個海港一個空港.

追

高雄港的貨櫃量除了疫情影響,整體都是在上升.被對岸港口幹掉是"對岸的進出口量太龐大"所以被幹掉的是"名次"...而不是高雄港衰退.另外高雄主要是轉口港,不是進出口港,意義不一樣.所以其實對岸港口越強,高雄港也會越強.高雄港是"中轉",對岸是進出中國的門戶....因此高雄只要主力支援港口就好,不會再給空港的發展.機場則是給港口的人流做配套...但是空運貿易會以桃園航空城為主.新灣區這個,你要投資,除非你是要做"補漲"類的操作.例如北高先衝,南高落後,這樣價差拉大可以做中期賺補漲.如果你要賺的是"位階上升"型態的區域性爆發發展.請等政策確定過了,執行了,再下.不要太早進去空等...你是買房子不是買土地..空等不是好操作.

10年的話：農16，20-30年的話：亞灣當然只是個人猜想

仁武未來高雄副都心不要不信邪！

講這麼多 過幾年高雄會不會還是那個被唱衰又老又窮的高雄？

高雄平均薪資和政府資源一直都不低..XD百貨業績也有強度.是對"年輕人"不友善..XD高雄老人戰鬥力可不弱喔,不然藍寶堅尼維修服務廠幹嘛再高雄.

老一輩的外貿 傳產老闆賺到流湯，是年輕人薪資低才北漂

高雄平均薪資也比很多縣市高.是高薪的工作都是老人..XD

30年前的高雄貿易公司薪資我看跟台北沒差多少，直轄市不是講好玩的

綠炒完這波地皮房產拍拍屁股 就要閃了高機率2024政黨又要輪替 藍白會把資源發展在高雄？

C大請問鳳山國泰重劃、衛武營、文山那邊還會發展嗎？

你光中鋼好了,缺那麼少...裡面一大堆老不死的員工.那些員工薪水都很高喔..XD阿就是老的不退休,新的進不去.文山特區沒土地了,國泰那一塊會是下一個文山特區.

中鋼應該碾壓一堆北漂的非科技業

不過他再強會比南北高蛋黃區弱一點.文山特區強是因為,澄清湖別墅區的擴散效應.政商名流再澄清湖別墅,所以子女部屬擴散到文山特區.不過隨著農舍興起,澄清湖別墅不會在像以前那麼囂張.但因為文山特區已經站穩腳跟.因此國泰重劃那邊就是再把文山特區舊換新的給吸過去.and...中鋼薪水跟一班科技業差不多.中油和石化業也是.就普通科技業的薪水,年薪百萬以上.中鋼屌是...他連高中考的員級都年薪百萬..而不是單獅級.另外還有港口相關產業,那個薪水也很高,環境更封閉.會父傳子,子傳孫...XD...年薪都是百萬以上.然後傳產的老闆,台商(原中小企業)老闆很多.那麼多工廠,鋼鐵廠,石化廠,造船廠,老闆自然也很多.所以有一定的高端消費力.你看,買京城天讚的不就有岡山鋼鐵廠老闆.買了也沒住那邊就是招待所使用的概念.

謝謝C大

政黨輪替還是要看執政者產業要怎麼走.他繼續兩岸對立,然後走科技業,那自然北高科學園區.而如果他要解放對中資和中國人的管制.那就是新灣區.解放中資和中國人...不是一刀兩斷單對"中國企業"你要知道現在台灣是全面對所有中國資本和中國人管制.你只要公司中資持股10%就等同軟性禁止落地.只要有任何中資持股,就算是0.5%,也給你照三餐審核.你的任何增資減資,都要給你審老半天...那個很誇張的針對中資.而...不要講全球,亞洲的有頭有臉公司,幾個沒有中資..XD馬來西亞,泰國,韓國,日本公司,一大堆都有中資持股.

美術館還有很多素地嗎 地圖上看起來還沒蓋的不多可惜高鐵特區太早開發了 現在才開始開發的話應該很強勢

高鐵太北,另外現在台積電效應它的價格已經漲到差不多了.再漲上去就要跟美術館農16一樣...那個會被壓著沒辦法.and...美術館空地很多+很多鐵皮店面那個也都是養地.像,美術南三/美術東二,那邊自助餐,爭鮮那一整塊地.都被城揚買走...以後都會拆掉蓋大樓.so...基本上美術館蓋掉的土地剛超過50%一些.他蓋了20年,才蓋超過50%一些..XD然後,東三民工業地重劃送中央審核.通過之後到動土重劃到重劃完成都還要好幾年.之後標售土地之後建商開始規畫要蓋.第一個案子再快都是要差不多10年後.更何況還不知道會不會拖到...因此那邊要興起,必然1x年後,而要有威脅,20年以上.剛好美術館的房子屋齡到3x~4x年屋....當然新型態的建築物,老化現象很緩慢.這些200x年以後蓋的房子,4x年屋可能都比現在2x年屋漂亮.但是問題是.0年屋和3x~4x年屋必然還是有明顯差異.因此到哪個時候,蛋黃區自然就會轉移.

推c大開釋，謝謝分享。

感謝C大分享

再次複習，感謝

發展最好：農16，發展幅度最大：亞灣

以目前兩岸對抗的形勢，不要不小心擦槍走火搞到打仗都要偷笑了，開放亞灣的中資管制根本天方夜譚，除非藍營全面性執政，亞灣才有可能有好發展，但這前提在這短短十年內應該都不可能達成亞灣這一區從我搬進來高雄就開始喊了，重大建設一個一個在落成，但一樣看不到什麼希望，裡面最悲慘的大概是旅運中心，沒有陸客基本上等於廢了反正房版老屁股很多，可以過幾年再來考古看看到底亞灣的發展到底是不是如大家所預期

南北高一起買，怎麼噴都有你的份，反過來說，怎麼崩也有你的份

PTT高雄版會最好

小港森林公園

都很暖 買哪都發財

不知為何只有亞灣的發展要跟中國綁一起南軟、七期需要跟中國綁一起嗎單純以下面項目來看，個人看好農16、亞灣剩餘可開發土地：亞灣 > 美術館商圈發展性：農16、亞灣補漲空間：亞灣生活便利性：農16、亞灣棟距：亞灣大眾運輸：農16、亞灣

旅運中心原本規劃時自己就這樣寫了https://i.imgur.com/FfnFaO4.jpg如果把陸客排除，你從小什麼時候看過高雄港有大量的郵輪停靠？？

接下來KMT執政 DPP反中牌打到反感 服貿的確有可能過只是高雄人會很痛苦而已，因為到處都是大陸仔

亞灣大部分建設也都上線了，有看到什麼變化的影子嗎？除了疫情末期，國際旅遊限制仍多的時候，觀光客有比較多，國際旅遊鬆綁後人潮大概也會跟著降低

但誰會管他們死活? 執政者只要錢而已 其他都韭菜

旅運中心不是因為已經有大量需求而興建，而是預期陸客增加後可能會大幅增加而提早興建，現在陸客旅遊全掛點，六合夜市都差不多要死透了，旅運就更別提了

以後靠高雄房就可以爽爽退休了 爽

實際上高雄發展死活不重要，房蟲只在乎有沒有話題炒房吸引韭菜來吸血

話說c大正勤處理掉了嗎 還是在出租 買三年多了？

彎區沒有暴漲,正勤不會賣..中古屋最好養,適合放中長期甚至長期.丟著無腦收租,四百多萬買的.

好奇問個租多少？ 16000-18000？

中古屋適合養的年份是落在20年內的嗎？

長養阿,越老越好...越老折舊越低..XD當然有時候會牽扯到地區性質,可能會有一些特殊的地區性現象.你要知道,越低屋齡的看起來越貴,但實際上是因為他賣的時候超貴.所以新屋貴老屋那麼多,這些價差....都是被建商買地的地主賺走的...XD例如楠梓,中古屋15,新屋30...你說差15誰賺的?...買30的人?喔不..他買30哪來的賺...建商?建商利潤就那樣..所以是地主賺走...因為地價超級暴漲,所以價差地主拿走.而未來30年後,新屋變30年屋漲到90.而中古屋變成50年屋,漲到85..恩.誰賺得多...XD當然是15漲到85的20年中古屋阿...難道是30漲到90的新屋??...這國小數學減法而已.那你要養30年,你要養新屋還是養中古屋?對阿,30年後新屋還是比較貴..XD....但...中古屋賺得比較多啊.想想當年,新莊公寓一棟10萬這樣漲上來.你說現在變成老公寓價格比新屋低那麼多,但他是賺很少嗎?

想請問一下美術館內惟車站附近可以投資嗎？

可以,美術館反應比較早,內維反應比較慢.

謝謝c大

推

heym

有些人看到高雄就酸ㄏ