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【記者楊明峰／台北報導】高房價時代，房屋坪數越縮越小，茂德建設土城預售新案「紅
布朗花園」，推出19.4坪的3房格局，扣除公設比，室內僅剩12.7坪，打破3房格局最小坪
數紀錄，代銷業者透露，因總價壓在1300萬左右，該房型戶數不多，銷況佳。專家直言，
台灣邁向「香港鳥籠房」，房價越貴，市場空間越大，民眾購屋前得多留意實際使用需求
。
今年第四季開案的「紅布朗花園」預售案，基地位於土城明德路、青雲路與青和街屬於三
面臨路街廓，主打近司法特區、萬坪綠地等，規劃共373戶，格局17~29坪2~3 房，其中19
.4坪規劃3房，打破3房格局的最小坪數紀錄。
代銷業者簡組長告訴《壹蘋新聞網》說，該19.4坪戶型為正三房一衛房型，尺度縮小，僅
有1棟、戶別不多，因總價1300萬左右，吸引不少小資、成家等客群購入，目前該房型已
經賣完。
https://i.imgur.com/JxPxOzA.jpg
以19.4坪3房格局，扣除公設比約34.5%，室內空間約僅剩12.7坪，以1300萬換算，單價約
6字頭。
房市專家何世昌表示，過去3房最小紀錄約20坪，這次19坪再破紀錄。這樣的迷你房型產
品，因民眾看格局圖，較無臨場體驗感，多半出現在預售產品，但可能會有隔音較差、臥
室放不下標準尺寸床、家具需訂做等問題，因總價不高，在市場銷況往往不錯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在高房價、小宅時代，過去標榜「+1房」，有多一
間房提供住戶彈性運用空間，但尺度較小，甚至放不下一張床，僅能當衣帽間，實用性恐
怕不佳，總坪數不到20坪仍標榜正三房，尺度、採光條件上，恐怕也不會太好，只要地段
機能佳，除受小資喜愛，也同樣受投資收租客的歡迎。
何世昌也說，高房價時代，台灣新案房間更加迷你，朝向香港鳥籠房邁進，的確解決低總
價
心得：
我大茂德aka 新北多頭總司令又發威啦
就跟你們說 求饒式買盤正在雙北發酵
就算建商早就自發性禁止轉約
懂買的投資客依舊是無情掃貨
土城這麼外圍也都6字頭了
新北一環二重 你們覺得要多少哩？
本寶寶在這邊斷言 2024前是你們入主新北一環最後機會囉！