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工商時報 朱漢崙 2022.12.22
央行升息之後，指標大型行庫首份對房地產市場的最新評估報告出爐，並訪查新竹建商對
未來房市的看法。據大型行庫引述竹科周邊建商的看法，近年缺工缺料情形嚴重，導致建
案成本持續堆疊向上、工期延宕可能性大幅增加，對此，當地建商採三大措施力求生存，
除將銷售方式改為先建後售、延後建案銷售時點之外，建商並透過設法研發新工法，降低
人力需求。
大型行庫主管表示，半導體產業與新竹地區房市表現息息相關，由知名大廠擴充先進製程
產能，帶動上下游相關廠商進駐投資，可預期半導體產業長期展望仍佳，也會帶動供應鏈
及相關員工一併移入，因此，即使市場普遍預期明年房市不景氣，但新竹在地建商對當地
未來房市發展，仍持相對樂觀的態度。
行庫亦引述當地建商的訪查報告指出，新竹科學園區為高科技產業聚落，知名大廠的群聚
效應吸引就業人口的大量流入，高所得的外來剛性買盤需求強勁，對於房市負面因素抵抗
能力較強，因此形成與台灣其他地區相異的房市結構，加上精華區域新增供給量十分有限
，市場不易出現供過於求的情形，致使購屋買盤逐漸外溢至外圍區域，帶動整體房市交易
價格持續向上攀升，相對於其他地區，受到房市景氣衝擊有限。
當地建商坦言，年初以來，央行持續升息，逐步縮減消費者購屋預算，建商成本亦因升息
而增加，對國內房市已有負面影響，在總體經濟情勢不如預期下，房市整體交易熱度的確
出現降溫的趨勢。
至於通貨膨脹對於房市交易的影響，當地建商認為，現階段通膨已對購屋力道有所影響；
建商分析，通膨初期的預期心理，容易誘發置產保值買盤進場，但通膨若持續攀升，一定
有損消費者實質購買力，進而使購屋力道下降。
心得：
新竹投資客沒在怕
建商也沒在怕的
繼續漲價慢慢賣
沒有降價問題
繼續看好新竹房市
新竹只漲不跌的神話仍在繼續