約莫今年一月時購入了27年的三房老屋，後來因為每月收入剛好因緣際會下有增加不少，
以及在相同區域看到17年的四房，格局跟地點都更加喜歡。
於是目前在猶豫是否來換房，但有以下考量：
1.當初這間購入後稍微整理也大概花了70左右，過大約一年再拿出來賣勢必開價要多很多
，不知道會不會不好賣
2.貸款部分當初有簽三年約，所以這部分會有違約金，是說十萬內我覺得都還能接受，畢
竟可以有機會換到更好的物件。但不知道這樣的紀錄會不會影響之後的貸款？
3.各位建議這樣子先賣後買的操作要交給同一個仲介處理嗎？

1.看你價格 2.不影響且銀行違約金通常會逐年遞減3.你高興就好

先賣看看才知道好不好賣啊

最近美術館或中都物件是不是蠻少啊 看來看去都是那幾間

美術館中坪數以下(5x),有一點點偷偷漲.不過因為漲幅很不明顯+物件釋出本來就有價格波動.所以如果有拜拜,也許有機會買到賣價便宜一點的但是因為是微幅偷漲,所以買到便宜的機率大概是20%.買到持平的機率是50%.等著等著價格又拱起來買到貴的機率是30%.有要買看你要不要賭.不過便宜和貴也不會差太多.例如三房平車,成交1350做基準.買到1300或是1290算便宜,買到1380 1400就算貴.上下震盪可能在50萬內.當然我所謂,拱起來買貴是指.他1350偷漲到1380好了...那未來市場最便宜就是1380.你幾乎永遠買不回1350的概念.而不是單指哪一間要賣1400...喔我的意思不是這樣..XD我講的都是"你整個市場物件看到翻過來可以找到最便宜那間"的價格.你有機率等到最便宜因為屋主搞不清楚狀況或不在乎.所以釋出的時候他成交價可以少成交個幾十萬.但也可能整格行情被偷偷拱上去,所以你未來要多花幾十萬.

range滿小的

冷盤吃到拉肚子

適合有房子的換阿。不過建商都是鎖定首購喔

首購比較好洗腦吧

緩跌 變 冷盤 也是厲害...

緩跌??....蝶在哪?價格沒往下某些地方再往上.交易量很冷.這不是冷盤是甚麼..XD你嘛看一下市場和實價登路.還是你以為交易量很冷價格就不會往上?第一天出社會?

我真的懷宜c大有沒有房子xdd或是有沒有買賣過

你是懷疑哪個c...XD會懷疑我有沒有買過房子的人,大概他爸爸和爺爺都是租屋族.所以才會和我們投資客有代溝.租屋就乖乖去租屋,不要到房版來丟臉,乖喔~~~

笑死，樓上那個m才沒買過房子

說不定人家望族不用買房

再不快買 升完息又要飛天了

注意房地合一稅