最近長輩請我賣一棟透天
在臨路巷子內，近科工館和鐵路綠園道
這是房子的資料:
原本為3樓透天
建物坪數：43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪
土地坪數：22.08坪(肉地)+5.5坪(道路)=27.58坪
6年前整修和增建了兩層樓 (變成5樓透天了)
每層樓約12坪左右(其實不知道多少，我參考其他樓層抓的)
房子維護得還可以，最近也清空和油漆，廚房換新
透天一樓可以停車，前面的道路也是私有土地，可以停車也可以活動，
有自己的大門
價格我是這樣算:
建物坪數: 44.89+24(增建的) = 69
然後乘上每坪25 ，大約1750萬
透天土地的部分不會算，就只算建物XD
我覺得成交價抓2000上下
請問這樣計算是否還算合理呢?
不知道該怎麼賣啊
還是仲介會幫我看XDD

我估500，600跟你買

增建違建沒人在算全額的啦

你在做夢嗎你乾脆說五千好了

市場法(實價登陸)、收益法(租金回推)、價值法

透天不算土地…那還是給別人算 根本反著算…建物反而是附屬品而且再會算 沒人要買要出價都是空老透天建物部分價值每坪大約5-8萬 增建只能當贈品

看附近實價 跟熱度 不熱加蓋也沒用

我個人覺得2500差不多

建議有街景再來看 面寬 臨路大小 是否無尾 嫌惡設施屋況是否良好 壁癌漏水 格局採光通通都是變因

實際地點外觀內部請房仲看一下馬上就知道大概了，老透天價差很大光憑這敘述很難隔空抓藥

2500差不多吧

我記得增建部分沒人再算的，如果有人檢舉，看那個縣市

不是這樣抓的.

機關的處理方式，基本上這種抓不勝抓

六年前的增建......這是新違建即報即拆

增建的拆除還要費用咧

3000

沒說幾米巷？和在那附近？看附近實價多少來估看看

沒參考也可以,高醫附近打9~95折科工館一直都維持在高醫的9~95折.

我覺得1500差不多，主要土地不大

台北是算1/3 所以是12坪x2層/3=8坪

巷子內成交抓2000萬，行情有這麼好？

那我買在後驛19地坪6米的廢墟不就能賣1800萬 想太多

1樓真黑心==我估價1500差不多前提是他家真的要保持的很好像新的

唉，可悲連市價也不會查

建物的部分是錯的 工程造價15萬還差不多 你的25萬是大樓的造價你用25萬去算加上土地不就快3000萬==所以......

我能買嗎？

一億差不多

感謝~~

請銀行估價最快 能貸多少還是要看銀行

增建敢灌進去還真的有勇氣

坦白講 30年後只有土地值錢 上面的建物都是累贅 不值多少錢 一個樓層才十幾坪出頭 小的要死 想到要爬這麼多樓就覺得累

價值都不是這樣看的..XD你透天有增建,那就有空間價值.空間價值就看,自住和改套房出租,兩種型態去判斷.自住的話你空間比較大必然比較值錢.但是會有邊際效應,3F和4F的價差會大於4F和5F價差.而收租則是空間多多益善,多一層至少多兩間套房.因此當自住邊際效應產生,但是收租那邊價值繼續拉高.最後最高價會取決於兩者最高的那一個做基準.例如你很猛蓋到6F.但屋況很老舊.這樣賣掉一定是賣給改套房的包租公價格最好.自住戶出不到那麼高的價格.但如果你是2F透天,包租公出不到自住戶會出的價格.而增建與否...不重要...顆顆.當然增建得很爛是另外一回事.不過透天又牽扯到門口路幾米,面寬,屋況.甚至室內格局等等.你室內都改套房每一層都套房,價格必遠高於都是打通的.所以呢...最後你還是要到市場上去.找到類似的產品做對比,才有辦法估他多少錢.你怎樣算成本,算大小....都是白算的..XD市場成交根本不鳥你算出來是多少.另外像透天屋況超好....但你會遇到一個問題.那就是有翻新透天來賣的投資客.他的物件會跟你競爭.管你屋況多好,我投資客權翻新要賣1300萬.你自稱多棒多棒,你還是只能跟我1300萬.

其實增建兩樓未必討喜～ 主要還是要看臨路幾米，是否無尾巷？ 周邊有什麼較特別的設施？

至於我為啥1300萬,也許我吃廢墟900萬,翻修150萬.所以成交1300萬帳面250萬...ok的拉.因此管你甚麼屋況還是OOXX...市場就是物件彼此競爭,便宜的優先出脫.

這種兩層古蹟,一樓挑高二樓超矮的,我都算土地坪數開 50萬*23坪 給你 1050萬...

感謝C大~是因為附近是有1500~1800的成交價格，都同一批的我就對比著的逆算看看，可能也是1500上下差不多

老透天只有土地價值

30年透天假如地坪25，我以買方觀點來看，我估增建一層鋼筋水泥有浴室，頂多加40~60萬，鐵皮屋加15~20萬。

老透天是看土地價值，22坪*60萬=1300萬但銀行的估價是計算房子的價值，會遠低於市價，貸款要注意，如市價1300，銀行可能估價只有800，貸8成，只借600另外你二樓增建到五樓其實更難賣，講白了就是超級危險的大違建，銀行應該不會承作貸款，也就是買家要現金買會買這種大違建的人少，能拿全現金買的人也少，難啊

3000開價2200成交

應該要五億，真心不騙

https://i.imgur.com/HgdaOyS.jpeg義聯開58就頂到不行了，還開60

做夢啦！你有2000萬會買老透天還新大樓？