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房市轉冷 新建待售餘屋2年半新高
自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕房市轉冷了！根據最新發布的住宅報告，今年第二季全國新建
待售餘屋七萬七四五四宅，較前期、去年第四季增加七七三三宅，增幅逾十一％，也是二
○一九年第四季以來的兩年半新高。
觀察六都新建待售餘屋變化，去年第四季除了新北市外，其它五都全在一萬宅以下，但今
年第二季最新統計，待售餘屋破一萬宅的除新北市外，新增桃園市及台中市。
桃園期增28％ 六都中最大
高雄期減5.4％ 六都中獨降
且相較前期，桃園市期增幅逾二十八％，是六都幅度最大，第二大是台中市、期增幅逾十
五％，台南市期增幅逾十一％、為增幅第三大；反觀高雄是六都中新建餘屋唯一減少的都
會區，期減幅約五．四％。
根據最新六都新建待售餘屋報告，台北市有三九一二宅、期增逾七％，新北市有一萬六二
七二宅、期增逾八％，桃園市有一萬二六五○宅、期增逾二十八％，台中市有一萬一五○
二宅、期增逾十五％，台南市有六六○五宅、期增逾十一％，高雄市有七四八九宅、期減
逾五％；六都新建待售餘屋合計五萬八四三○宅，占全國比重逾七十五％。
六都共5.8萬宅占比逾75％
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近兩年多預售屋銷售狀況良好，空屋增加
數量有限，推測第二季新建餘屋待售量增加，可能是建商發現造價越來越貴，傾向以新成
屋銷售或留些餘屋來賣，也可能是疫情期間交屋較慢所導致。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從市場角度來看，空屋可能是無效供給，但餘屋是
建商的庫存，在市場景氣好時是建商賣一戶、賺一戶的加價籌碼，但買氣不振時，恐變成
調整價格的絆腳石，且面對央行對餘屋貸款成數限制，更會影響到財務操作；現階段餘屋
大增，除了代表市場買氣不順，更預警建商經營風險，或是多殺多的領先修正指標。
小辭典》空屋認定︰月均用電〈60度
低度使用（用電）住宅︰
每月平均用電量低於60度的住宅被認定為空屋；以家庭電器普及率超過9成的電視、電冰
箱等兩項評估，每月平均用電數落在55至62度間，若有人居住應該超過標準，反之就顯示
住宅使用率不高。
新建餘屋（待售）住宅︰
包含在低度使用住宅內，除符合上述用電標準外，主要針對屋齡5年內住宅進行勾稽，住
宅產權維持第一次登記，也就是產權還登記在建商。
（記者徐義平）
心得：
寒流還沒來就冷了嗎
最近公園位置多
多蓋幾張報紙才不會著涼