高雄怎麼了？交易量縮很淒慘... 屋主願降300萬賣
好房網News記者林和謙／高雄報導
今（2022）年房市冷卻有感，尤其是下半年更是明顯，以高雄來說也不例外、可說是場「
冷颼颼」。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，觀察交易統計，高雄市今年
9月的買賣移轉棟數為2,700多棟，甚至還低於歷年來淡月的平均數字，頗為驚人。此外，
也有部分急需賣屋、有資金需求的屋主，原本開價高，但一直賣不出去，最後迫於物件乏
人問津，也只有降價、以較合理行情出售。
與前兩年的房市熱況相比，高雄房市也難避免冷卻情勢，觀察不動產業者統計資訊，今年
9月高雄市買賣移轉棟數2,762棟，10月更是降到僅2,500多棟，月減7%，而今年10月與去年
10月相較更是大減37%，若與2020年10月相比則減2成；另外今年第三季高雄買賣移轉棟數
8,300多棟，比第二季少了近2成。
劉國基指出，從買賣移轉量來看，都可明顯看出高雄目前房市的冷淡，近三、四年來，單
月買賣移轉棟數少於2,800棟，通常會出現在2月的淡月，因為適逢過年、假期又多，交易
日自然少很多，但沒想到今年9、10月交易量竟然也如此冷清。
劉國基表示，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大
跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，而有些要賣屋的屋主因預期值仍高，也
不會這麼快想出售，想在選舉過後再做打算，因此也多呈觀望態勢。
而有些屋主很堅持售價，但以目前市況來看，其實不好賣，劉國基說，若屋主有資金需求
、加上房仲仔細幫他分析市場行情與市況，屋主可能比較願意降價。他指出，最近就有一
位屋主要賣屋齡50年的老透天，本來開價2280萬，後來就願意降到1,965萬元脫手，等於降
價300多萬元。
他認為，預計年底選舉後、明年第一季，不少要賣房的屋主會開始降價，因大環境可能仍
不是太好，房市交易如果仍是疲軟，買方持續觀望，那預期屆時會有更多屋主降價出售 ，
並不會太堅持原本的開價了。
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心得：
基本面人口外移
產業也無明顯進展
少子化也很嚴重
但透過消息面炒房，搭上資金熱潮炒高的
實據人口遠小於戶籍人口
這波升息，資金退潮下
勢必越晚賣賠越慘