剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市）
https://i.imgur.com/YbLQUrJ.jpg
https://i.imgur.com/Yl8jUyY.jpg
裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35%
之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已
還是上面截圖這個華廈建案是把車位算進去了
對公設比不了解，所以想請問大家

梯廳 電梯也算公設基地面積小 戶數少 攤提下來的公設就會高

如果簡單來分絕大部份只要有用水泥封頂然後不是你家的都算公設，如門口走廊、電梯間、消防梯、大廳等，不是只有游泳池或交誼廳這種才是公設

社區內，你家大門外的所有東西都叫公設難道你以為樓梯算你的喔

現在大樓法規要兩個消防逃生梯，就吃掉不少公設了，我舊家一層八戶只有一逃生梯，公設比就很低

剛好用你的例子相減，你認為的"公設"實質上只佔個位數的百分比而已

電梯樓梯梯廳大廳屋突地下室水電機房

先弄清楚什麼叫公設

說真的 這麼在意就去買透天我推測該建案是把法律允許的管委會面積灌滿了 不然5層樓

要管理費啊 造坪數收賺最大建商

看完這篇有基本了解了https://reurl.cc/vme4Oj

不想要有公設 那就自備雲梯車進出

想了解是停車位，建商所提供的資料，公設比的計算通常會把車位坪數從公設中扣除嗎，還是不會從公設中扣除，或者兩者都有可能？

法定停車位會列在公設李 但是新建案會獨立列出車位面積多少坪這樣 有買車位的人才有這一個面積

車位

新莊某個低調小建案就是阿XD

有的建案車道也算公設

基地小、梯廳、兩支不相通逃生梯，至少就35%

你從窗戶進出不要地下室就沒有公設啊車位會獨立出來預售屋一定排除中古屋會計入你可以自己算游泳池在屋頂戶外的根本佔你0%

我的標題下的不太好主要是看到類似的華廈案子公設比大不同才有疑問，不過我下的標題會認為我不喜歡公設其他大大的推文和回覆比較有概念了

一堆公設都法定空地二次施工違建加蓋，你以為的公設比都沒啥關係

車道因為法規規定不明，可以算在車位面積或是改算在公設，變成建商可以用來調節公設比，你這案子十之九九算入車位，變成車位超大。不過也有在嘉義看過一個小大樓，車道面積還算入公設，為了多賺錢，完全沒在管公設比的，超狠