85的套房價格之前就在這個區間.
其實他疫情造成觀光業崩潰後.
85的套房就躺在那邊..XD
不過85的套房價差很大.
他可以粗分三等.
1.面海(西面)
2.面市區(東面)
3.面內.
細分還有,側面海(南北兩側)
面西正面港
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12257253.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12157418.html
成交價還在3字頭....
面南北側面港.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12214870.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12072009.html
其實成交大概在25上下浮動.
面東面市區
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11822049.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11778606.html
成交大概在一字頭....
另外還有一種,面東但是樓層不高又是南棟,正對諾貝爾的.
成交就比面東更低,也是一字頭.
然後這又再細分.
他有幾個窗戶是剛好在造型凸起處,所以視野會受限.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12122616.html
這種就又會再打折.
最後面中庭的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12117657.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12180145.html
這種大概成交都是低於15w/p.
至於本篇講的143
那是法拍屋.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12253930.html
記者大概第一天看591..XD
連經紀業是雄信代表甚麼都不知道..XD
拍下來成交價大概也是在13~14w/p左右
85套房基本上就是.
這一波都沒啥漲到.
因為85套房主要是依附在民宿業者身上.
之前價格這麼狂是因為之前陸客時代衝上去的.
之後陸客退潮,就低迷,疫情就繼續低迷.
當然疫情觀光低迷倒一堆租斷的民宿業者,和無限QE效應有點打消掉.
(其實店面也有類似的狀況,店面這一波也漲很少...)
因此整體而言,前兩年,85套房漲幅就很低迷...
當然你說現在災情,其實也沒啥災情.
除了一個把法拍當作銷售的白痴記者的新聞外..XD
85套房大概就死在那邊,直到下一次觀光熱潮,民宿業者興起為止.
之前熱的時候,民宿業者,面海的是一個月2萬跟你租斷,並且你每年忘了可以自住幾天.
(PS.價位大概500萬左右的產品)
也就是無腦4.8%投報率,不用報稅,準時交租,不用管理,...
直到...業者倒閉為止...XD
當然85平時養起來,他的管理費95摳摳/p...房屋稅也特別重
(當然地價稅就非常低.XD)
所以養空屋很不划算..
因此一般都是依附在民宿業者經營之下.
也就是無腦讓民宿業者租斷.
你甚麼都不用管包含內裝...
so...在民宿業者崩潰的時候,85大樓套房自然也跟著低迷.
這問題同樣發生在50大樓.
上次才一個白癡跟我辯50大樓為啥價位那麼崩潰.
到今天你都可以買到6w/p...XD
阿就因為管理費超貴100摳摳/p,外加他房屋稅超重.
50大多又都是坪數不低的辦公室...租金也沒說多好...
那自然它的價格就會很低迷.
並且,他可沒有民宿業者可以跟你租斷..XD
外加,因為他是摩天大樓,所以太多行業無法進駐.
(包含運動中心,瑜珈教室,或是OOXX...消防法規都不會過)
阿沒買過房子,不知道持有成本是甚麼鬼,才跟我辯這個..XD
但是因為房價有僵固性.
所以85的價格死在那邊,但也沒啥災情.
+85大樓你要無腦長期出租還是可以...
面內無裝潢
https://rent.591.com.tw/home/13416812
https://rent.591.com.tw/home/13411183
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面對面大樓側面看市景和港警.
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全面市區
https://rent.591.com.tw/home/13393635
目前沒看到正面港的出租....
正面港的基本上還是有存活的民宿業者會租斷..所以他們應該不想要長租
(國旅多少還是有一定的人)
so...以出租來講,正面港的還是有很大的優勢.畢竟少數民宿業者還是願意租斷.
只是當然一方面,正面港的出租投報率比較低.
另一方面,正面港的價格因為觀光低迷所以被壓制得比較嚴重.
因此,正面港的就是,租金穩當,價格弱勢...XD
而極端相對面內的.
這比較有趣.
他自己掛長租的投報率很好.
(當然你就要自己承擔管理費,維護成本+接房客機機歪歪的電話)
價格起跳的時候因為價差太大所以浮動利潤可以期待.
反而正面市區的是最沒優勢的產品.
民宿業者倒太多,現在剩下的不想要你的套房.
價格也滿弱勢的...XD
so...這就是市場,最好的和最差的都有錢可以賺.
中間的哭哭...
其實很多時候不動產市場會發生這種有趣的現象....頭跟尾有糖吃,中間的哭哭.
當然現在豪宅市場還是很低迷狀態...這是政策使然,就是另外一個問題..
(被外力干涉)
以上是85套房..
有興趣自己去約看屋,把物件都看一次.
你就知道為啥一個85套房,會區分這麼多結果和故事.