台灣老屋去化的問題是持有跟維護
成本都太低,成本優勢極高,以至於
除非屋主有剛性換屋需求,否則難以
大幅增加更新
特別是奇葩的房屋稅房價稅基算法,讓
老屋相對於更新後的新屋在稅率上有著
極不公平的優勢
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7241/6744393
: 內文:
: 2022-11-06 22:14 經濟日報/ 記者陳美玲/即時報導
: 據內政部資料顯示,近三年全國住宅存量多出近30萬宅,平均一年增加約10萬宅,房產?
: 家何世昌分析,全國一年住宅存量多出約10萬戶,一手新屋市場新增供給量大增,房市?
: 訊亮起。
: 何世昌指出,從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡,可一窺未來區域市場賣壓程度?
: 新增供給愈多代表區域賣壓愈重,房價愈有可能出現反轉。
: 據內政部資料顯示,近三年全國住宅存量約增加近3.4%,雖然增幅不高,但總量卻大增
: 29.52萬戶,其中光是六都就占了高達74%;若以成長率來看,桃園市、台中市居新增供?
: 量體前兩名,三年增幅各達5.3%、4.8%,分別多出近4.5萬宅、近5萬宅。
: 若以量體來看,近三年新北市住宅存量新增5.28萬宅最多;而房價最高的台北市近三年?
: 增住宅供給最少、僅0.7%,三年僅多出6,260宅,意味著台北市供給量仍較為緊繃,區域
: 房市相對其他五都安全。
: 心得:
: 別鬧了
: 台灣房價狂飆
: 最大原因就是供不應求
: 民眾想住20年內的房屋
: 因為是921後所蓋的房屋比較安全
: 但是921後的房屋蓋很少 : 導致民眾搶房、囤房