Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎?

作者: xeloss (蟹工船の労働者)   2022-10-09 23:14:47
※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: 看了一下
: 最早說回防雙北
: 好像是我念茲再茲多利多茲一直提的
: 有些人會說因為你賣雙北所以你這樣講
: 錯了,因為我看得到很多你看不到的
: 比方週來人,週成交,月來人,月成交
: 2020這波房價為什麼會暴漲
: 除了疫情缺工缺料,還有熱錢湧入台灣
: 但現在問題來了
: 疫情緩解,航運不塞港,也不用遠距離教學
: 所有的消費性電子的單,ABF載板,航運貨運
: 甚至到半導體,車用二極體全部會打回原狀
: 看看AMD,nVidia,Apple,台半,台積電這幾天走勢
: 大概就可以知道未來三個月末端市場會發生什麼事
: 第二,那些狂噴爆噴的重劃區我就不說哪了
: 不然又有人說我踩哪捧哪
: 那些漲翻天的地區有成屋交屋了嗎?
: 有人開始繳房貸了嗎?少吧
: 基本上都是合約書一本一本在空中飛
: 然後換約換得爽歪歪
: 換到後面這些預售屋,總有一天會變成成屋
: 成屋是要繳貸款的,貸款又會牽涉到利息
: 1.33%跳到2.1%你跟我說不會痛?
: https://imgur.com/hICJb7V
: 雙北為什麼是相對安全?
: 因為根本沒啥漲呀
: 不要拿區域預售,老是有人要拿預售來戰
: 我包你套到你媽都不認識你
: 看成屋,6-8年的成屋代表成熟的價格
: 預售漲上天,終究有一天預售會變成成屋
: 到底是成屋價格往預售靠攏
: 還是預售變成成屋往成屋價格靠攏?
: 雙北"部分區域"的好處就是市區成屋一直都很堅挺
: 比方新店,永和,板橋,就算在105~106大逃殺
: 也沒有什麼受傷,但缺點就是過於堅挺
: 相對沒有題材可以炒作
: 才會有一堆少年房神出來嗆聲說雙北沒漲
: 好了,前幾天美股狂嘎1500點,拍謝我空單還是抱著
: 非農昨天開出來,高於預期
: 很多人會覺得就業率很高呀,為什麼美股會大跌
: 抱歉賣個關子,有興趣來我FB看
: 好了,1500點的漲幅,馬上被非農公布後咬回600多點
: 台G電去看看三大客戶是誰,這也賣個關子
: 營收開出來-10%股價跌了13%
: 兜回到疫情緩解
: 現在還需要那麼多遠距離教學電腦嗎?
: 現在還需要那麼多3C產品嗎
: 沒隔離沒有補助金了,你還能在家裡打遊戲賺錢嗎
: 一切都有可能回到疫情前
: 所以6-8年的房價就是區域最紮實的價格
: 好了,為什麼是6-8年?
: 因為6-8年前沒有貿易戰,沒有肥咖條款,沒有疫情
: 有的是105大逃殺最慘的價格
: 那就是台灣各區房市的地板
: 現在各位慢慢等下禮拜一美股開盤
: 第二等禮拜二台股開盤,然後晚上CPI公布
: 講那麼多,房子能不能買?
: 房:使用性
: 地:價值性
: 產:金融性
: 有需要使用的就買,有錢要置產要精華地段就買
: 要那邊換來換去當少年房神的,當然你也可以買
: 2022/10/9
大致認同
但我對新北有一點不認同
新莊泰山
這兩區這兩年推案量太大
尤其塭仔圳開發面積太大
過去有過2016副都心的前車之鑑
雙和和新店 (以及板橋非江翠重劃區)
應該影響不大
比較有問題應該是新泰板橋江翠
板橋江翠雖然不如新泰量大
但是地點實在不討喜
推測可能會有賣壓
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2022-10-09 23:20:00
江翠北請認明DE區啊另外回防雙北,新北本來就只限第一環吧,沒有新莊泰山的事不過真正的塭仔圳公辦根本還沒開始賣吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-10-09 23:25:00
江翠北也是有相對便宜的區 靠近果菜市場那帶
作者: narciso1106o (不要砍我賬號啦...)   2022-10-09 23:28:00
江翠北交通真的太鳥
作者: IS0987 (FQ)   2022-10-09 23:32:00
新泰這兩年推案量有很大嗎@@?溫仔圳的話要到2025左右才會開始配地...
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2022-10-09 23:36:00
重劃區還是找公辦的好
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-10-09 23:36:00
回k大,您說的是a.b區,不過那裡實登也上60,不便宜了,我就是那裡60幾買不下去,問了幾個jade park要換約的投手,大家都要賺個上百萬,後來才詢問您與N大雙北還有哪裡便宜才買了艋舺。
作者: IS0987 (FQ)   2022-10-09 23:39:00
溫現在扣掉零星自辦的以外,剩下的都公辦了吧?
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-10-09 23:41:00
我就是買不下去江翠北才滾回去艋舺當死台北人的>_<,另外de區的德霖豊今天正式開案,fb社團有人分享除低樓層外,成交價也是要上70萬以上,我只能說我口袋薄,新北都不新北了
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2022-10-09 23:41:00
江翠北好像是自辦吧,路有夠小
作者: IS0987 (FQ)   2022-10-09 23:41:00
溫一開始要走區段徵收,後來居民靠杯又改給他們自辦,之後大家又毛一堆,又改成現在公辦了
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2022-10-09 23:42:00
所以原Po對塭有很大誤解啊,塭重頭戲都還沒開始勒
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-10-09 23:44:00
L大正解,塭仔圳還早還早!
作者: amandayang (amandaop)   2022-10-09 23:47:00
江翠只能買DE啊
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-10-09 23:48:00
報告樓上現在fg區新濠也有在推案了
作者: BLUESKY101 (股市達人)   2022-10-10 00:57:00
北市人口早就外溢到竹北了,竹北漲3倍了,你們是在爭什麼
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-10-10 01:05:00
藍天哥,你來晚了,對了請你往前看幾篇您好像有一篇漏掉了
作者: s26492755 (BBX)   2022-10-10 01:18:00
塭仔圳還久勒搞不好我退休了 新莊段才發展起來
作者: BLUESKY101 (股市達人)   2022-10-10 01:25:00
餓認真回,竹北該補漲了
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-10-10 07:13:00
塭是泰山..
作者: narutotim (立咕立咕新年財)   2022-10-10 07:43:00
江翠位置不討喜,結果7字頭
作者: padbear (padbear)   2022-10-11 07:26:00
德霖也7了喔......

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