※ 引述《scitamehtam》之銘言
: ※ 引述《jemdogdog》之銘言
: : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則
示
: 警，
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越
來越
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市
買
: 氣普
: : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報
報
: 導，
: : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1
萬2
: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落
在5
: ％左
: : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快，跟著上拉
: 而且由於基期稍低，漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
我之前有po過
台南戶所得跟台中高雄差不多
https://i.imgur.com/30Wefqr.jpg
https://i.imgur.com/vfjPySk.jpg
https://i.imgur.com/JsuQHAE.jpg
: 土地非常多
土地多不代表建地多
基本上市區已經沒什麼土地可以蓋
: 這波升息，資金成本提高
: 利差出現，不少資金外移
: 若只投房地產的資金
: 也會挑新竹台北等區域駐留
: 桃園台中新北也比台南市安全不少
但是數據不是這樣認為
以賣壓來說台中目前是最重
畢竟戶所得比台南差不多
但房價卻比台南差不少
另外安全的定義是？
今年追高的坦白說都不太安全
難道升息只有台南？
而且以租屋市場看
台南目前真的穩
: 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強
: 台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低
之前就有說
轉移數據是包含之前買的預售屋交屋
所以沒有很客觀
: 升息不斷侵蝕現金流
: 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好
: 目前看來價格往下的幅度也是最大的
有南科在台南大跌的機率不大
但某些地方修正是有可能
少子化不會在短期內有影響
: 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？
: 這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了
: 畢竟這前者比資金潮真的太多
: 成交價早已超越實際價值太多了
: 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了
: 不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去
: 再算算損失吧
一年後再看看到底誰對誰錯
你自己也承認不熟台南耶
打臉？
看看吧
: : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半
年
: 開始
: : ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1
萬4
: 千點
: : ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全
年建
: : 物移
: : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。
: : 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」
、
: 「有
: : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降
幅增
: : 加，
: : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: : 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價
漲幅
: : 都相
: : 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領
先
: 於其
: : 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更
為
: 明顯
: : 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域
，
: 如今
: : 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜
，
: 可以
: : 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。
: : 心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意