※ 引述《mcuronan (mcuronan)》之銘言：
: 例如: 未來的經濟衰退 股市崩盤 利率調升
: 兩岸戰爭 等等
: 未來變數太多 而且現在是房價高點
: 有錢人是沒差
: 但普通人一輩子可能就買這麼一間
: 不得不考慮外在因素
: 各位怎麼看?
:
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-08 02:50:00
這兩年的漲幅這輩子不知道還能遇到幾次期待明年還要漲30%確實不實際
現在量縮反而比較有機會談 看中最好下手 除非對市場很敏感 不然等你覺得成交量又要起來才要出手都來不及
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 02:54:001000萬分期30年 每年還有2%起的銀行利息…總之房價夠低都不是問題 市場比誰氣長除了蛋黃區以外的房子全都是消耗品這點也要注意==而且流動性超級無敵低
問題你怎知道哪時是夠低呢我覺得我這蛋殼 房子流動率不低耶 幾乎每週都接到問我要不要賣房還是我們對蛋黃區的理解不同
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 02:58:00樓上你又沒有要賣 賣了再說吧==自己覺得可以負擔就是低點阿消耗品就當耗材來看
你喊租房好幾年了其實身為房東應該要喜歡你我五月賣一間不到三天售出 有很難賣嗎
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:05:00五月又還沒升息 笑死現在賣啊XD喜歡我要不要租我 認真可以簽10年
除非你頭期的機會成本高 或者租到那種投保超低的物件不然就是養房東幫房東繳房貸
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:06:00台北市中正區
要賣很快的事 但是我想你沒種來對賭也不是第一次看你豪洨了啦不過你鼓吹租房真的是對房東有幫助的 感謝
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:07:00要不要租我啦== 你不是很愛我這種
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:08:00你可以去查查看我有沒有說
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:09:00我不知道==你可以幫我查查看
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:10:00我也覺得簽久一點對房客有利看需求ㄚ 槓桿不大 能負擔的人就去買ㄚ沒啥錢的人幹嘛去買
反而我是房東我不鼓勵租房 房客問我意見我也都說買房好還當過幾個房客買房軍師 但投資工具很多種 我有一個在銀行當理專的前房客 我是跟他說如果他投資的績效好過他想買的區域 那就投資
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:11:00對我來說槓桿風險重要性大於一切
你現在翻口供了耶...... 難道我搞錯人我們論槓桿風險來說 你覺得有什麼比房貸更低
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:13:00中正區這裡投報率很多低於1.5%買起來很盤欸 離開就不好說==反正沒上車選擇很多 很多人不懂啊
你只要準時繳錢 銀行才不會叫你補錢勒 即便我爸媽當初買汐止遇到汐止淹水
低於1.5% 比房貸利率還低 買了等於扣血 會買必定有你看不到其他的地方來回血對啊 你提倡租房 說買房風險高 幹嘛又說能負擔的人就去買
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:15:00風險的變量太多了 沒什麼好說的年齡 市場 政治 全球風險
你應該是繼續提倡租房 繼續述說買房風險多高多高啊那這麼多風險 還能負擔就買？
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:16:00能負擔的人就去買 跟租房有什麼關係？問題在於有人沒能力卻跑去買
這麼多風險就別買了吧 施主不是啊 你都說了風險一堆還買 不是自找麻煩嗎
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:17:00所以我現在沒打算買房阿 買房幹嘛==住這麼好解決 做生意才難
沒能力又去買一般銀行不會給過 你看房貸違約率就知道了多數會違約淪落到法拍的都是來自其他地方的債務台灣銀行在不動產授信風險是控制的很好的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:19:00不是ㄚ 房貸能過跟能負擔有什麼關系XD
當然有關係啊 大部分的核貸只會借給有能力負擔的人 你超出能力太多銀行很難辦過的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:20:00槓桿沒有很高的人就去買ㄚ
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:22:00不是阿 會不會爆又不是我的事情==我是覺得人生有很多事情可以做拉比起付房貸付一生TT
當然你要說那0.幾趴也是種風險 ok 可以跟J大我們一起祈禱隕石不要砸到房子
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:23:00隕石根本不會來 房客燒房子的機率高多了
你的財商喔...... 如果你賺取的利潤大於房貸 也就是可
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:24:00租房子跟買房子根本不衝突==喜歡就好了啊 反正會爆倉的也不是我
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:25:00本來就是阿 買車買房都可以用現金了
啊 剛剛被吃字了 我要說的是借貸觀念 如果你賺取的利潤大於銀行利息 你就可以賺取利差 這樣我會借貸一輩子哇靠 你真的現金流 萌萌噠
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:26:00？？？？我又沒有用火災的理由不買房就是現金流阿 ==這樣才能賺錢
沒事啦 你可能真的很擔心風險 不然也不會擔心當買房槓桿 甚至會被銀行要求補錢了
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:28:00一直都不會啊 爆倉的又不是我
那你有沒有想過假設房貸是2% 你的投資抓5%就好 你可以透過槓桿去放大你的資金進而套利
重點是你乖乖繳錢 銀行不會要求你補錢啦 銀行搞你幹嘛銀行端反而希望你別還清
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:29:00但是 利息很高啊T.T套10年的話那就地獄了
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:30:00謝拉
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:31:00現在一堆都比房貸高==房貸還要付利息 同樣一筆錢 我是有投報ㄉ好嗎
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:33:00我有現金幹嘛變成不動產去借錢？完全都是給銀行賺…沉沒成本太高了
你只有現金 但房貸能放大你的資金 即便扣掉利息 本金比你大怎麼會輸你 只要你投報是高於房貸利率的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:36:00你的前提是房子是投資商品嗎？還是自住？
你買個房子1000好了 現金去買在貸款800出來 你又能收到房租 又能透過貸款拿出的800去做投資 正常比你只有1000去做投資來得好
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:37:00自住=沒辦法買=相對來說漲跌無關投資商品=上漲才有賺錢
自住也是需要居住成本的你是不是忽略房租啊...... 沒漲跌 房租也是錢耶
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:38:00我現在的做法是1000投報付房租還有剩阿==我就不用買了==收房租很累餒
我不是要叫你買房啦 只是要跟你說全現金跟去貸款在資金上使用的效益跟你真的把槓桿的風險看的太大還有你不太懂房子的流動性收房租很累嗎 我上次去處理租屋處問題是2020了 基本上大部分都是房租已匯
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:41:00哦哦哦 是因為現在不適合ㄚ 而且我要做生意…你也懂得 做生意就是要金流好啦 房東租我T.T正好想搬ㄌ
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:44:00我傳產需要工廠T.T
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:45:00你就是做起來的人ㄚ 我還在做餒買下去就沒得玩了 租也沒什麼不好沒有ㄚ 我也有貸款阿 只是房貸壓力更大青創都拿好了
你廠房如果不是租的也能貸款 假設貸款500萬好了 利率2% 你只要做超過2%的投資不就是賺錢 我要跟你說的就是賺取利差我十年前就在搞房地產了 本業也就多個2-3年
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:46:00我知道啦 因為家族緣故現在也沒廠房用所以現在很累==謝謝你的提醒QQ
當然我覺得心態也很重要 像我媽就真的讓她現金買房好過她擔心東擔心西
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:47:00反正有錢人就不用煩惱阿QQ 沒錢有沒錢的玩法
不要怕借貸 但也不要沒法賺錢亂借貸借貸是可以讓你更快速的累積金錢 但也可能讓你再見掰掰
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:49:00T.T 阿我就是想表達這個阿租房進可攻退可守 所以我才會先推租
但也不要遇到風險就害怕 做任何事都有風險 但是如果一點點的風險都不敢承擔 你要如何賺錢做生意都有可能收不到錢 但不會因此而不做生意 而是會謹慎的防範 買房也是
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 03:57:00當然 就是小心點啦對我來說不動產目前是巨大的風險 除了廠房以外但現在價格不是很漂亮 我也不急
廠房我就沒研究了 我只做一般住宅是說前幾年你也是沒出手 現在就更難出手了不過我還是強調一點 心態很重要 如果做什麼會讓你緊張代表不適合 不碰也是好事情
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sismiku (Simiku)
2022-10-08 04:07:00前幾年沒有需求 今年才開始有的..所以緣分也很重要ㄚ
想說前幾年就看過你 以為有需求才會來看房板不過就算有需求也還是得好好挑 不要操之過急
作者: kyova 2022-10-08 05:46:00
半夜睡不著覺 把心情哼成歌~
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-10-08 06:37:00有一個槓精，很難講到一起啦
作者: sanjik 2022-10-08 10:05:00
s26大也太佛，半夜不睡覺在勸世，sis如果真能找到一次簽10年住宅約不漲價的房東也是有賺，只是有可能嗎？
作者: chouwang68 (張子房) 2022-10-08 11:50:00
哥吉拉是從海裡游出來的。誰敢動我的哥吉拉，我就讓他變哥吉拉！
普通人買一間的曝險程度一樣比有錢人高XD 這類比不行而且會做資產配置其實本質上就是"怕"
啥 資產配置在正常不過的事這跟前面那位同學抬槓一樣了 任何事都有風險 你不要過度解讀或害怕譬如擔心自己資產過度集中 適當的分配 這就很典型不要把雞蛋放同一個籠子 你要理解成怕 也是可以是說什麼都要擔心 真的不適合 尤其房產已經是相對風險小的投資了買一間 最起碼還可以自住 你的居住成本只要不賴家或是特殊狀況 正常條件相當買會比租更划算 真的買一間自用沒啥好怕的 只要你買你能負擔的就好的
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:41:00很多人誤會我 快笑死 好像我不要別人買==都說了 能負擔去買也沒差 兩件事情就是不一樣啊人生是馬拉松 過得方便快樂就好租買都很好阿 能解決問題就好為什麼一定要戰？人生一定都有租或是買的過程…漲價能漲多少== 反正我也可以選不要租
沒有要戰 是跟你分析利弊 我也租過房啊 重點是你對貸款的過度擔憂跟對房地產流動不甚瞭解如果你今天要吵房地產賺的慢或者吵別的 都可以 但針對風險來說 房產就已經風險很低了 如果這對你來說都有巨大風險 那做生意風險會更小膩而且你很明顯的沒有經驗啊 收房租很累 房產除蛋黃外流動性非常低 槓桿風險高 都是很明顯對房產一知半解甚至可以說是無知的解讀你這跟處男跟人說做愛不爽 做愛好麻煩一樣 你就不太懂…沒有人說租房不好 我常強調 只要能賺錢就是好工具 只要
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sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:48:00你開心就好XD反正我的錢不夠當房東 笑死
你的資金沒有被閒置 回到自住房來說 計算機拿來按按就知道了你沒法用數據或數字這種沒得爭論的去說 就是感覺派 你做生意也不會靠感覺吧
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:50:00==我當然有按過啊 所以我早就不想住台北了
資金大小或使用方式是一回事 重點是不要對不懂的東西妄下評論 都幾年了 還是這樣 你加油吧
重點還是在於觀念 人生可以很平穩但不是畏首畏尾把未知的事物過度解讀放大我不是暗示你腦子有問題好不好 我是說觀念也沒有看不起你 而是你不該對不熟悉的領域妄下定論你的那些話 真的就放房地產市場來看是不對的啊
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sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:53:00我可沒有過大解讀風險在不同人身上本來就不一樣自己規劃好自己的就好了
正常沒經驗可以看看別人怎麼做 而不是因為自己不懂就說那樣不好本來就不是要叫你去做超過你自身能承擔風險的事情 而是要跟你說 任何事情都有風險 不要過度放大而畏首畏尾同時如果你很不適合 也不必散佈錯誤資訊 因為其實是你不瞭解
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sismiku (Simiku)
2022-10-08 13:57:00你不懂我身上的資產狀況為什麼就說我是錯的？
回到原文 如果什麼都要擔心 那真的別買 這是心態上的問題 不必強迫自己接受我說的是你說的部分 槓桿巨大風險 除蛋黃之外流動性超低 收租很辛苦我說的是觀念 沒說一定要套用在你身上因為任何事情都有少數案例甚至是特例如果要拿少數案例來槓 那就像上面說的 當我遇到槓精吧
作者:
sismiku (Simiku)
2022-10-08 14:00:00槓桿的風險是對於我來說 流動性風險是對於其他資產 收租會不會麻煩是看你遇到的房客
那就跟你做生意一樣啊 做久就知道狀況在哪 要怎麼去注意 才不會像一些同行倒掉或做不起來啊你沒做過房東 怎麼會覺得自己有辦法瞭解房東的狀況呢
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sismiku (Simiku)
2022-10-08 14:03:00謝謝你陪我聊天 你喜歡就好了XD
另外你可以去重新思考槓桿的風險 這種房貸違約率0.幾的 對你是巨大風險 對一般人來說是不是 我說的是通例不是特例啊我是沒差啦 槓精不少習慣了現在照顧孕婦整天無所事事很閒
作者:
hypeng (獅子雲)
2022-10-08 17:28:00你的說法有誤導，房子繳200萬頭款沒錯，但你後續房貸/本金還是要繼續負擔，最後1000萬的房子在手可變成1810萬，賺810，所以你是用1000萬來算的，但光200萬的頭款就可以多660萬，他中間如果繼續存錢投入，他陸續還有800萬的部位能累積跟陸續賺錢跟不用壓在房子裡