日本養房持有成本
1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費
2. 固都税 = 房屋+地價稅
3. 房貸利息
如果以同樣用新大樓來看，台灣日本
1 & 2 其實台日兩地差不多囉
台灣都市的新建案，房屋稅繳起來也是嚇嚇叫，跟管理費差不多了
新北2000多萬的房子，一個月所有成本加起來，很多要噴1萬台幣上下
早就跟上日本了
日本老大樓的話
1+2 會比台灣同樣屋齡的房子貴蠻多
日本實施管理費＋修繕積立金很久了
所以30-40年的大樓外觀，大概像台灣的10-15年大樓
消防、外牆、防水、梯間都有真的固定整修更新
養起來不便宜，而且如果是戶數少的大樓，就更顆顆
還碰上有人欠費的話，剩下的住戶得分攤更多成本
所以對日本人來說：
A. 自住不出租的話，養房成本又不能轉嫁房客
新屋舊屋養房成本沒有太大差異的話
當然是買新房子啦，光是爽度就有差
老房子還是蠻多浴缸馬桶在一間的，大樓牽涉管線問題，不一定能改格局
但新的房子，這幾年都是三分離：馬桶、浴缸脫衣、洗面分開
B. 市郊買一戶建透天，日本透天不用強制提播修繕積立金
但透天就是老了會不值錢，因為修繕成本太高(平常沒強制屋主存修繕錢)
所以透天也是新築案子搶翻天，日本買預售透天還要抽籤的咧
整個修繕成本太高的情況下，只有專門做不動產開發的公司
可以買下不動產，量化的方式降低裝修、重建成本
也變成一個產業
屋主無力整修就賣掉透天，再去別的地方買大樓養老之類的
不動產公司買下後重蓋賣掉，賺加工價差
※ 引述《polola6212》之銘言：
: https://www.youtube.com/watch?v=tA-0nB_8yCY
: 媽的，又在那邊亂講話，
: 又不考慮持有成本，
: 是在助長那些不買南投的魯蛇嗎?
: 大家覺得怎樣?