其實我一直都很期待Joeman的東京看房影片
今天終於讓我等到了
可能今天第一級還只是個前菜
不然我覺得今天這三間，尤其是前兩間...
我完全不會想要住
另外日本買房持有成本的問題
我拿出了當初買房的"資金計算例"
因為12月才交屋，我也不曉得正不正確
但是我相信應該不會差太多
・月繳的部分
管理費:15,000円
修繕費:7,000円（每五年增加5,000円)
網路費:1,100円
・年繳的部分
固定資產稅:210,000円
・只需繳一次
不動產取得稅:140,000円
日本當房東，應該沒那麼好賺
買中古屋，要承擔後續的修繕
影片中只有針對內部做修繕
像我目前住的租屋，房租13萬日幣
上個月剛把電梯換掉，最近又再搭鷹架
準備把陽台作防水工程、外牆磁磚重貼新的
這些都是房東要承擔的費用
我的租金就是固定不會變動
我覺得Joeman的影片有正確傳達出客觀的訊息
只是投資本來就有風險
另外這幾年東京地區的房價都是持續在上漲的
就連老高也說過他賣掉東京的房子
也不小心賺了一小筆錢
我個人觀點而已
先說結論，現在是日本買房好時機
1.日幣匯率低，可以用便宜價格購買東京
2.明年央行黑田下台，預計日幣會回漲
3.相較香港、台灣、韓國、中國、歐美而言，日本還有上漲空間
4.買房出租還可以順便申請日本經營管理簽證，香
5.承4，進而拿到永住權也不是新聞了
其實我內心很不喜歡看到日本被外國人吵起來的
尤其是投資客，我認為會造成生活品質跟旅遊品質的下降
可惜似乎是現在進行式了

明年日幣漲回 新幣也漲回了好嗎 笑死lol

中國人早就爆買到在割自己人韭菜了吧

如果這麼好為何要一直推給外國人買？真的好的物件應該也會先被本國人掃光

這麼好日本人不會自己買？老高小賺一筆？那如果一樣時間買竹北呢？

我反而覺得若4的問題越嚴重 5只會更嚴格

老高早移居新加坡 還老高 往亞洲首都跟亞洲中心走也很正常

日本人自己也一直在買呀

你可以快去買

自住可以投資不要，日本便宜是因為沒未來跟股票一樣沒未來的股票本益比都很低長榮本益比可能連1都沒有你要買嗎？老高是稅的問題啦新加坡稅很低 他賺太多錢了一年可能將近1000萬美元的收入做稅務規劃一定要的

智能不足才會看老高

有誰會覺得新加坡是亞洲首都跟中心阿= =是來反串招黑的嗎...

新加坡至少也是華人社會金融中心吧

金融中心... 如果你要把稅收也搞很低，愛爾蘭也是金融中心沒有人會質疑新加坡有其重要性。但扯到亞洲首都和中心有點過了... 他就彈丸之地，也沒啥腹地可發展，靠周遭國家提供水電和勞力、資源。跟中日韓有很大一段距離好嗎...人口數就太少了，如果人口像中國日本甚至美國那樣還可以維持極高的人均那才是真的強國...盧森堡 列支敦斯登也是屌炸天，但在歐洲影響力要跟倫敦巴黎或法蘭克福慕尼黑相提並論嗎...

新加坡才不是什麼「華人社會金融中心」新加坡就是全亞洲第一的金融中心 東京排在16名那廢物香港遭取代新加坡成亞洲最大金融中心 - Yahoo奇摩新聞神邏輯 拿一些大國來吹 結果這些大國的首都也跟垃圾一樣大國首都可以看的就紐約倫敦罷了不應該說首都 應該說經濟中心以為國家大就屌 那是隻那人的總量觀念 早就過時了事實就是 東京的金融就是服務日本市場而已上海的金融就是服務中國市場而已靠自己國內市場在養的 結果被新加坡打爆在地上真正的「國際」金融中心 不是那群「國內」金融中心可比至於什麼巴黎 法蘭克福 那排名在哪根本連查都懶得查XD

zzzzzzzzz 好啦就給你金融中心...那扯到首都跟中心浮誇了吧新加坡就人少阿...量體差那麼多...

不是首都跟中心難不成是你東京啊XD?

台灣人均超過日本我也不覺得強...人家人口數4 5倍耶...

量體很重要? 所以支那是亞洲中心樓?XDDDDD

你人數要相當才能比吧...

中國是亞洲最強國 但亞洲最強都市不在中國啊lollllll

東京都會圈上千萬人耶...新加坡核心的公民不就才幾百...

印太地區的航運中心在哪 自己想想

幾百萬人富裕跟上億 10幾億要拉抬所得那難度差多了...

台海一開戰 關鍵在新加坡啦 你以為是在台灣海峽喔XD美軍一封住麻六甲海峽 中國能源運輸就掰了啦

想什麼想= = 老實說誰鳥你... 亞洲首都或中心大家自有定見...那也是美軍阿，關你屁事...

中國上海你派個幾百萬人的精華區來比啊一樣被打爆啦 你上海挑幾個最精華區湊個600萬人來比啊量體這麼大 那精華區一定會超富裕吧? 笑死

喔喔~那又怎樣~~ 就算贏曼哈頓也沒人覺得你是首都或中心做夢去吧~~

上海陸家嘴的家戶所得先贏新加坡再說吧陸家嘴夠精華了吧?

那汶萊 卡達也真是很首都~挪威阿~ 盧森堡 列支敦斯登還是摩洛哥?

就是航運中心 營運中心 金融中心 不然亞洲哪國能取代lol

真他媽笑死我...航運還不就是中日韓賞飯吃，還真以為自己很重要喔...

汶萊是航運中心?轉運中心嗎? 舉不出到底中心在哪 笑死汶萊是雅太營運中心嗎 ＦＡＮＮＧ亞太總部會設在汶萊?

你自己要比所得的阿...摩洛哥 炫富中心

你講的那幾個到底有哪一個「分項」是公認的中心了XD沒半個分項 也能吹lol產油中心還差不多lol 可是石油交易中心還是在新加坡

阿...還不就東南亞都廢到笑...

對阿~ 就跟你說中日韓賞飯吃啊~~

你整個亞洲講啊 我哪有叫你侷限在東南雅大概不知道新加坡是僅次於鹿特丹休士頓的世界第三大煉油中心吧 笑死 還卡達 由還不是要在新加坡提煉

你說的我早就知道惹~~~ 我從來沒有要貶低新加坡阿~~只是你吹的也太浮誇= = 亞洲首都XDDDD笑死 沒有油你哪來可以提煉...

faang的亞太總部也不會去東京跟上海啦lol在上海的都馬只是是「大中華區總部」

新加坡連自給自足都有問題惹...

在東京的就只是管日本業務的日本總部而已更往上的亞太總部都是在新加坡香港的谷歌也是大中華區總部 還不是受谷歌亞太總部指揮

zzzzzzzzzzz so what?? 這樣就敢吹亞洲首都喔??

谷歌亞太總部在新加坡 香港那個能幹嘛lol管中華區而已是的 這樣不吹亞洲首都 其他城市還真沒資格lol

好無聊...你覺得是就是吧... 反正也說服不了人...

21世紀哪個國家在談自給自足 笑死

你們怎麼那麼閒...幾百萬人到處出征跟小粉紅一樣沒事幹喔..

首不首都我看自給自足幹嘛XD而且講白了 水新加坡快能自給自足了喔 電早就自給自足了

好累...蠻歡迎分享交流國外不動產的資訊。但來宣揚國威麻煩移駕八卦板，那邊受眾比較多啦

你們兩岸中國人一直以來都是這個樣子lol當客觀上 如果一個國家比支那還高端 還富裕然後這個高端國家在講自己國家的事展現自信時支那人看到就會理智斷線 XD跑去戰其實別人也不想鳥你啊 你支那人理智斷線什麼你們兩岸才同文同種 新加坡誰跟你同文同種

zzzz就跟你說沒人鳥你...我比較無聊而已...你們人均比美國

亞太金融中心新加波無誤啊

外商公司亞太總部都在新加波

新加坡人從小的教育又沒被灌輸中國文化和歷史或中國文史學

誰跟你支那人 你全家才支那人XDDDD

你兩岸支那人學的是同一套中國5000年的文史醬缸文化什麼孔孟思想什麼鬼的

屁啦...文史課大家都在睡覺補眠好嗎XDDD

美國確實強啦 但你舉什麼日本法國那些就算了lol德國要去瑞士當德勞打工 被瑞士人歧視你大概不知道吧lol先學學莎士比亞吧 笑死 學一堆孔孟思想 李白杜甫沒用的東西 無形中被灌輸支那醬缸文化lol喔 就跟支那人在新加坡都是被歧視的一樣啦lol

莎士比亞也好無聊...

歧視鏈就是擺在那 去知乎看 支那人為什麼都在問新加坡人騎歧視中國人lol今天印尼人要歧視台灣人 歧視的起來嗎XD還總量為王 笑死

那關我闢室XDDD 你們要浪費時間互坑你家的事 我們戰南北就已經不亦樂乎了XDDD

資金企業業務功能就已經決定哪邊是亞洲中心了

量很重要阿~ 中國製造業、供應鏈、軍力啥的。小覷別人才是

你基於中華民族主義不想承認 也不會改變亞洲經濟的運作目

中國就世界工廠而已 靠廉價勞力的 有什麼好吹?

要是我也不想把總部放中國阿XDDD 賭很大......人家以量制價，品質也是有在進步的好嗎...

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消費市場連歐美日韓都不願輕易放棄阿...

你知道新加坡社會為什麼歧視中國人嗎？看了就知道！ - 今中國人自己的文章去看看吧 笑死廉價勞力就是在歧視鏈的下游lol

中國世界工廠 恩 就是廉價勞力而已 難不成要新加坡人去工廠產線?新加坡就是市場不大 還ＦＤＩ還超高才屌靠市場吸引投資叫剛好而已 不靠市場又能吸引投資才是王要不要去察察新加坡外國人直接投資金額是多少

你們敢得罪中國嗎... 笑死... 挖個克拉運河新加坡地位就要一落千丈惹...還真以為你們護城河很深喔...

你大概不知道勞斯萊斯的A380引勤是在新加坡製造的吧

阿你們就太小...大部分資金也只能從國外來啊XDDD

呃...又怎樣，台日韓中製造一堆東西耶...

https://i.imgur.com/hIbw7VT.png看一下數據啦外資投資額 新加坡是世界第三啦

辛苦你了~ 彈丸之地也只能吹噓這種東西而已~

一個新加坡 快抵80%的中國 笑死前面講投資 比輸又在說 投資不重要lol支那人都一個鳥樣

啥?不過就是個跳板~

還在製造很多東西lol 不懂現代資本主義的 就以為製造多重要lol我們只要高端製造業 而不是所有製造業都要好嗎lol

怎麼不去挑美國?? 不是也快半個美國，有很厲害???無聊~~ 新加坡是有多少高端製造業阿...你自己要提勞斯萊斯的耶...

製造保麗龍 塑膠袋 組裝手機 那種低端產業中國人拿去自爽就好lol

人家有核彈耶...丟下去新加坡就人間蒸發了... 物理上

勞斯萊斯的飛機引擎叫不叫高端製造業笑死 講了還聽不懂你們台灣念航太的就是失業低薪而已還能幹嘛lol世界前十大藥廠有六家有製造和研發業務你以為新加坡生科跟台灣一樣賣保險喔世界第三大石化中心 特用化學品中心你以為像你們化工系只能去低端石化廠喔lol你大概不知道 新加坡是高階海洋製造業中心吧全球海上鑽油平台70%是sg製造以為新加坡是香港 只有金融房地產喔？跟不用講軟體還吊打台灣 lolhttps://i.imgur.com/rhFEu2o.pnghttps://i.imgur.com/22A2pRs.pnghttps://i.imgur.com/wMOAqNQ.png美國是因為人均夠高 人均不高光有量 像支那誰鳥他lol笑死人 你以為拒絕承認 企業把新加坡當亞太首都這件事就會消失喔 lol什麼支那中華主義又在作祟lolps：克拉運河我十年前就在打臉了 現在還有小白拿那種過時的東西來講lol你一定只是小朋友lol 被打爆臉的東西還能提出了克拉運河yt上就一堆告訴你為什麼賺不到錢的論點了 笑死還拿舊東西來嘴

XDDD就這點東西也好意思吹...台日韓中要列舉根本族繁不及備載...誰管你啥克拉運河...你不能否認航運煉油就東亞國家賞你飯

台日韓中到底有什麼 我看你舉了什麼米其林 什麼A片 這些和經濟中心不相干的屁事 也好像沒辦法舉出什麼鬼阿lol不敢講產業 大概是知道產業也不如新加坡多元粉紅邏輯：印象中台日韓中土地大 所以應該很多東西 結果講不出幾個和經濟中心相干的優勢沒料還扯什麼中國核彈多lol然後一直講什麼市場大 so？ 市場大就能當經濟中心 是不是在做夢lol講的好像跨國企業會把比較高端職缺 放在市場大的國家一樣lol市場大就是被出貨而已 粉紅以為這一定意味企業會把重點職缺放在你家嗎lol市場大就是真理 上海就不會只是多半大中華地區總部了啦lol 把上海當亞洲總部的企業有超過100家嗎被出貨傾銷的地點而已 拿來吹紐約還真的需要一項一項講 不然一堆人大概只知道華爾街世界金融中心 沒了lol就跟你這貨對新加坡也只知道金融而已紐約也是總部經濟之王所以我不知道你吹上海東京首爾在吹什麼lol

講這麼多 你不也支持日本炒房

經營管理簽證這點是中國大陸人買日本房產的關鍵 台灣免簽這點吸引力很小

歧視中國人真的很爽欸 但怎麼之前疫情在歐美還是一樣給人當沙包打xd

當日幣回漲 才可能是危機