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位於七期大遠百旁興富發建設新商辦案最新環評進度出爐，意外曝光建築外觀。
記者陳筱惠／台中報導
台中七期新光遠百旁2593坪精華土地，2020年時由興富發建設豪擲83.75億元標下，創下
台中單筆土地總價最高紀錄，換算每坪土地成交單價323萬元，全案最新環評進度出爐，
揭露全案將興建63層玻璃帷幕大樓，總樓高270公尺，將是台中最高樓，也將挑戰全台第
四高樓位置。
興富發建設在七期的3棟商辦大樓「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」
，隨著中部經濟動能興起，商辦供不應求，年初中國人壽也以總價120.5億元，買下七期
市政路的「豐邑A8市政核心」整棟商辦，創下台中史上單一成交最高金額。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，過去3年，台中商辦建築投資、交易轉熱，
目前全台新商辦供給嚴重缺貨，再加上屋主惜售，預估各縣市最高等級的商業辦公室需求
趨勢增強。
若從台中的商用不動產投資進化軌跡來看，台中各類金融、管理、品牌服務搶進精華區，
會持續擴張對商辦的投資或租用動能，加上供應鏈陸續到位，投資價值水漲船高，預期未
來還會出現大行情。
據台中市環保局《環境影響評估》曝光的資料顯示，該摩天商辦案規劃店舖5戶、辦公室
414戶，總樓高270公尺、63層樓，比目前興建中的台中商銀總部「台中之鑽」樓高225 公
尺直接高出45公尺。
依照目前全台摩天高樓排名，第一為台北101大樓頂樓高度449.2公尺，次高則是高雄85大
樓的347.5公尺，第三名則是台北南山廣場272公尺。而興富發的新商辦大樓有望挑戰全台
第四高。
不過仍有強勁對手，即是台北雙子星開發案（台北車站特定專用區C1/D1開發案），目前
已知C1規劃地上55層289公尺、D1地上74層369公尺，不過據目前線上開發案來說，興富發
惠國段90地號建築，無疑已是台中第一高樓。
目前除「台中之鑽」加緊興建中，聯聚建設明年也將在七期推出第二座豪辦產品「聯聚中
維大廈」，坪數80~120 坪，樓高45層、價格未定，粗估總銷約250億元。
豐邑機構也將市政路與惠中路口、約3100坪黃金角地，規劃52層的超高層商辦與百貨商場
，但只租不售，預計投資金額將突破300億元。
心得：
興富發最近真的一直想轉攻商辦產品
但說真的市場上的競爭對手好像只有豐邑
其它在地建商好像都專注在住宅產品