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內文：今年在接連升息之下，房市逐漸趨緩，連帶也影響高價住宅交易量，尤其自2021年
底央行祭出第四次性用管制，將高價住宅貸款調降至4成，打擊豪宅市場交易熱度。
根據《591實價登錄》統計，比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量，由台中市
奪下交易量與年增率雙冠王!反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座；而總價部分受
到打炒房、升息及限貸令影響，唯獨新北市微漲，其餘縣市皆走跌。
首先，不畏房市接連升息，豪宅交易量仍增加的縣市為台中市，2022年上半年交易件數共
501戶，與去年相比成長41%，拿下交易量與年增率雙冠王!而總價部分則下滑至6800萬元
、年減13%。根據實價登錄揭露顯示，台中今年上半年由於推案量大帶動交易增加，其中
由北屯預售屋「雙橡園2925」共55筆成交量，獲得台中上半年最熱門豪宅；有別於以往豪
宅都在七期的印象，台中在房價大漲之下，成交總價也意外變得容易突破豪宅門檻。不過
若以總價來看，還是由西屯七期「大陸寶格」34樓戶以1.6億元拿下台中上半年最貴住宅
大樓。
豪宅交易量與台中同樣維持正成長的還有高雄市，今年上半年與去年相比微增3%、共134
筆；總價部分則由8000萬元下滑至6800萬元。由於高雄2021年上半年有多筆老透天交易，
推估買方應是看好高雄素地稀少，老透天因土地持分大、具開發前景而購入。根據實價登
錄顯示，高雄今年上半年熱門豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得，總價部分同樣也由皇苑建設
「皇苑世紀館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。
接著，豪宅交易量與去年相比微幅下跌1%的桃園市，2022上半年交易量共156件，總價則
下滑1成，由7500萬元降至6750萬元。根據實價登錄顯示，今年上半年桃園熱門豪宅及最
貴住宅大樓皆出自在地豪宅建商中悦建設，前者為桃園中路重劃區內的「中悦美樹花園」
；後者則為「中悦世界中心」26樓戶以總價9680萬元取得，顯見中悦建設儼然成為桃園豪
宅代名詞。
不過最令人意外的就屬台北市，豪宅交易量不僅小幅下滑，今年上半年共372筆交易件數
也被台中市超車，總價部分更是跌破億元，下降至9372萬元，年減7%。台北市今年上半年
熱門豪宅由大同區預售屋「大承」奪下，共30筆交易揭露；不過若以總價來看，則由中正
區「潤泰松濤苑」11樓戶以8.2億元居冠，買方甚至一次打包7個車位，光車位就要價近2
千萬元，且該案目前揭露交易單價均高於250萬元，穩坐「200萬俱樂部」。
交易量同樣小幅下跌8%的還有新竹縣市，今年上半年成交量共73件，總價部分則由7800萬
元下滑至6800萬元，年減13%。根據實價登錄顯示，新竹縣市今年上半年熱門豪宅及最貴
住宅大樓皆位於竹科新貴購屋首選的竹北高鐵特區，由「若山二期若合山」拿下2022上半
年新竹縣市最夯豪宅；而「名發天琚」14樓戶則以7286萬元之姿穩居新竹縣市今年上半年
最貴住宅大樓。
再來交易量大跌2成的台南市，今年上半年成交量僅41件，是七都中豪宅交易量最少的區
域，總價部分則由7477萬元降至6223萬元，為七都中豪宅中位數最親民的區域。根據實價
登錄顯示，台南今年上半年高價住宅交易僅有3筆大樓產品，包括「富立耘非凡」、「遠
奏曲」及「國泰上品硯極上景」，其餘皆是透天住宅，顯示台南富豪購置高價住宅仍偏好
透天產品。
最後豪宅成交件數近乎腰斬的為新北市，由去年的233件跌至128件，下滑45%，不過總價
部分則為七都中唯一未受央行限貸令影響的區域，反而從9094萬元成長至9260萬元，微增
2%。新北市2022上半年豪宅由中和「遠雄PARK ONE」及林口「森聯摩天41」並列奪下熱門
豪宅交易；而總價部分則由新莊「遠雄九五」32樓戶以1.4億元位居新北市今年上半年最
貴住宅大樓。
心得：其實滿訝異台中豪宅數量竟然翻倍成長，而且還超車台北市成為全台豪宅交易量最
多的縣市!難怪之前有建商說應該要提升台中豪宅總價門檻，畢竟台北市要8000萬元，但
台中只要4000萬元，在這幾年房價高漲之下，總價也相對容易突破豪宅門檻，難怪交易量
比台北市多，不過若是看總價，北市最貴豪宅要8.2億元，相對其他縣市1億多真的高出
不少。但是新北市交易量腰斬又是為何阿?新北市豪宅門檻6000萬元，明明比台北市低，
但成交件數還不如台北市，現在富豪都不喜歡住新北了嗎?