各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅
小弟看上一個位於桃園的預售屋
但這只是看的第二間房，加上老家是透天
對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下
前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教
家庭成員為兩位大人，短期無生小孩規劃
以下是家配圖及格局圖，及格局簡單介紹
房屋權狀33坪，不含陽台室內約20坪，前後陽台共2坪，室內樓高不含地磚及樓板有3米2
https://i.imgur.com/y1vlw1V.jpg
https://i.imgur.com/NiyVGOF.jpg
我認為的優點有：
1. 三面採光(?
2. 衛浴皆有對外窗
3. 格局方正，只有前陽台吃一點柱子
4. 室內樓高充足，較不壓迫
5. 基地地點周圍是老舊矮透天，享無限棟距
6. 朝南北，較無西曬問題
缺點：
1. 室內實坪20坪左右，已無法客變，規劃三房是否太壅擠？
2. 面6米雙向車道，雖無其它大樓，是否會太窄？
3. 因戶數較少（<80戶），管理費及公設比較高，但同時也有住戶單純的優勢(?
4. 原始格局無規劃玄關，加做玄關是否會太擁擠？
以上，若有需要再補充的資訊我再更新
謝謝大家了