昨天跟朋友聊天
朋友買的預售屋案件當初買30初頭
但是附近實價登錄以平均到36上下
新開案甚至直衝55（品牌建商）
而後面還有豪宅建設已準備明年開案
那朋友就說他的房子有機會可以貸款到9成甚至實價登錄繼續漲幅下去的話，全額都有可能
但就我知道的資訊，了不起就是8.5成還是幾年前可以幹的事情
朋友房子預計後年年初交屋
真的貸款會因為附近真的實價登錄漲幅起來
房子可以多貸款出來？
*扣除那些開價亂開的，均實價登錄為主
**朋友都準備好多貸出來換進口車…

幻想文嗎？ 房貸不會因為價漲改變.. 還是以當初簽的價格為主

預售屋會照合約吧

銀行估值也不可能馬上跟上. 風險太高要開槓 風險管理要注意

認真覺得你就是那個朋友

目前成數常見的就8成，少數幾間銀行有85成，能貸多少金額是用「鑑價或成交價兩者取低的」再去乘以可貸成數那個區域漲起來可能會讓鑑價提高，若成交價小於鑑價，那就是用成交價去算，怎麼有辦法全貸….

租房無煩惱

小妹妹要來我這邊租房嗎

預售屋銀行鑑價是以合約價為主，銀行又不是傻瓜現在很多預售屋銀行鑑價根本估不到，只能靠建商整批房貸承作

銀行會依照簽約價格的8成貸給你喔

合約鑑價取其低

家人上週才估過，市區預售屋鑑價比合約還低一點，然後八成

再講g0嗎 哈哈

平實？XDD

其實是有機會沒錯，有業主確實因漲價可以多貸也有過鑑價高於成交，因地點太好，多的拿來裝修

再轉增貸就好，不過要看個人條件銀行是個有趣的地方，他喜歡你的時候，借錢只需要一個藉口

想增貸等過戶半年後吧

.....多跟銀行打交道 不要幻想腦補一堆

是取銀行鑑價跟合約價格低者...

到底為什麼總是有這種謠言，難怪每次案件都被嫌成數不夠，最後客人還是捏著鼻子對保

不要做夢了

不要再假了啦。你就是你朋友。還在那邊假 好噁心不用做夢了啦。不可能貸款超過合約價

那有可能預售屋鑑價高於合約價不少，房價起漲前的價2開頭//p，但附近連10多年中古屋都實登3開頭了，有可能貸到合約價的85或9成嗎？還是就頂多合約價的8成？

幻想文