大家好
請幫忙給些建議
因工作因素想要全家搬到台中，搬過去會沒有任何後援
目前兩個小孩9y/6y
家庭年收大約110~120萬
目前的房子問過房仲大概會賣在950萬附近，目前貸款還有450.
但是現在有個重點是..資金明年三月才會到位，我又想在八月前把房子搞定
頭期自己大概會有150，家人臨時能再借100
理想物件條件是: 三房有車位/有管理室/室內24-28/
所以我有幾個問題
1.買房總價大概抓多少是比較安全的
2.是不是明年初再開始找物件就好
3.怎麼做能縮短同時繳兩邊房貸的時間
另外就是找房區域的問題..
我上班地點固定在大雅清泉醫院附近，老婆是做托育的，希望是工作機會不要太少區域，
通勤大概騎車30分鐘內都可以接受，不過當然離其中一方越近越好，接送小孩會比較方便
而考量小孩大一點後會有自己的活動，不想要在太依賴74的區域
目前看google地圖比較喜歡的區域大概是潭子跟北北屯吧
雅潭路 省道3 文心路 崇德路 圍起來這範圍
不過我其實還是算非常不熟，還是希望大家能多建議
以上 謝謝
有不足的我再隨時補充上來

有自己的活動，要挑有台鐵/捷運/公車走路10分左右能到的地方，你就畫幾個圈圈交集處去看看喔然後公車要看一下班距，像我家這邊一天發8班，其實跟沒有差不多，我小時候都是走30-40分鐘去搭車，笑死

明年再看就好了啦，房市剛好修正，你三月才有錢現在看啥

你可以沿昌平路找

省道3就是中山路接北屯路，這段不要晚上破管車非常吵好啦！我推單元12啦！有捷運讓小孩獨立四處跑清幽、台鐵、捷運、學區、商圈，只是大多新房，偏貴

14期或G0吧

勝美讚

你的預算就乖乖大雅潭子看一看 什麼14期單元12離你有段距離

十四期騎昌平路很快啦！洲際周邊找看看

單元12很貴，軍功那附近便宜一點，現在三房開價都在1500上下，明年再買會好一點，現在價格還是敲不太動。

14期很難吧 貴的跟什麼一樣 1500只有小兩房QQ

家庭年收120買14期 認真？

兩年前可以 現在有點硬 看看明年會不會低一點

大雅的坤悅、久樘有機會

30年屋住住可能實際一點

頭款250貸八成五，可以買到1600，買14期很OK啊

中古屋多看吧 先求有再求好

樓上好人

家庭年收120 頭期只有250 想買快1000的房子 你會被嘎爆

中古屋真的可以多看

年收120 潭子太平大坑可以 g0要找轉約的撿便宜有機會 其他很難 以上假設新房/預售

主要是難在如何轉換新房吧！

光三房 室內實坪25坪左右 頭期「只有250萬」，你真的沒有選擇的權利！ 你這個價格連太平74兩旁的建案都住不起～ 北屯偏鄉的總太系列好像也有點勉強！ 現在的三房都要1500萬起，你頭期至少要準備300萬以上… 感覺原PO還沒有認清現實，你的口袋太淺，沒有太多選擇的權利謝謝～ 不然你就是要退而求其次，小兩房！ 可能還可以！ 不要眼高手低！ 先求有再求好！ 你目前的狀況，總價只能壓在1200萬以內的物件～

先賣舊房，談續租ㄧ年，等頭期夠比較好找，年收120繳房貸應該沒問題

大家都沒注意他還有舊房可以賣賣舊房有500現金耶

原po的意思感覺是有可能兩邊會同時繳房貸，如果他有500萬現金，何必跟家人借100萬？所以我也傾向推薦他，先賣掉舊房，然後簽租約一年！如果原po有頭期500萬以上，可以買1500-1600萬左右的房子。 剩下的錢裝潢！

只能賣舊房，然後租台中慢慢看目前這氣氛搞不好可以殺一間讓利的

可能6962換約都有點硬

台中水湳中清路過去應該很快，最近中清路近74（內圈蛋黃）滿多建案快蓋好（國聚之遇，瑞恩悅琚，帝景謙和），目前這情勢，現金夠的話可以去找房仲問轉約，撿到便宜後，到時候交屋跳漲，房價衝上去再找銀行鑑價貸更高，手上現金會多到用不完…

洲際W看看

大雅年底應有3個案子會交屋，雅樂，二和可以問看看

1.看現金流3成大概可貸700萬，再加上你現金和未來賣房所得2.除非你想買預售，不然中古新成屋可以開始看

年收110養兩小孩，壓力爆大ㄟ，應該往外圍找便宜的就好

要空間預算不足可以找20年以上

兩大兩小這開銷好強，我家是你兩倍...

大雅幼稚園非常多 保母的需求也很多大雅中古屋可以看看（可以找有公車站附近的）接著就潭子東寶社區附近（相對便宜）或是潭子中山/勝利商圈（機能不錯），頭家商圈的話（離G0/14/11期都近，之後好像也有社宅）一千多的話有20年上下中古大樓坪數還不錯（更低價位也有但坪數更小年份更老）要透天的話三十年上下的有一千多萬的選擇，只是空間可能沒那麼大而且只有2-3層樓（含加蓋）而且釋出量不多。佳茂6962轉約的也有，但對你們的年收可能有點硬。北屯又兼顧上班時間不會太久的其實離74也不能太遠，也有中古的在一千多（畢竟要兼顧小孩空間，新的一千多的例如崇德薈 內部空間你們應該覺得太小），從這邊去清泉，上班時間（假設如果是八點要到）不論走昌平或崇德都有一段會很塞，這種七點出發可避免。上班方便兼顧的話就是大雅熱鬧的地方找中古屋要兼具以後去哪都方便就潭子北屯。剛剛才看到是要大樓 那透天的部分請忽略房子部分如果想要縮短你就是跟買家談售後回租一陣子或者是你們就先租屋到搞定新家為止了

不想依賴74然後選潭子北北屯？兩區十年內依條件大概一千三到兩千吧，拉到三十年應該可以便宜一點

捏勝美讚，先湊180出來，開使賣，明年下半年換