央行若升息 4成買方減少購屋預算
NOWnews 2022/09/20 15:31
美國聯準會（FED）升息在即，本周市場預期中央銀行有可能再度升息，若以目前市場預估
升息半碼後，累計今年就將升息2碼（0.5%），房貸利率將挑戰2016年以來新高。
信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，
41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，
但有39%認為有影響，會降低購屋預算，
16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，
顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正
，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已
經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波
的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。
根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘
若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿2碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%
以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。
信義房屋在9月15到20日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，回收986份樣本資料。
針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，
有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認
為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能
降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。
曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危
機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%
左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對
有限。
https://bit.ly/3xC7Wyg
心得：
利率越低，資金運用成本越輕，購屋負擔壓力將越小，對房價提升或房屋交易量都有正面效
果！
因此，每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期，多發生在購屋利率「相對最低點」(例如：1
972，1978，1987，2004，2009)。
很多購屋者已經忘了高利率的購屋負擔了，尤其是45歲以下族群，幾乎未曾遇過5%以上的購
屋貸款利率，大家已經習慣2%上下的低利率環境，