請教ㄧ下
第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天
目前已經付到”完税款”階段
這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋
發現有
1.有些插座無電源
2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡）
3.櫻花牌廚具無法用
4.浴室抽風無法用
5.三樓陽台無法排水
因爲合約寫按造現況交屋
想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？
非常感謝

現況 就是 現況

外觀上看得到的就是現況 看不到的法院會從寬認定你無法知悉

這些沒確認怎麼會下斡旋ㄚ

重做就好呀...又不是難事

你為什麼現在才發現

還以為25年屋

現況

……

法律上的現況交屋是指賣家須將瑕疵具列出為契約之一部分讓賣家事先知悉 作為衡量價金的參考 而不是丟下這四個字不要被唬了 請自行估狗"現況交屋"有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩修正一字 讓「買」家知悉https://i.imgur.com/4i8rVyd.jpg大大也可以找接案的仲介討論雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。

因為第一次買房，我問仲介，他會找水電來看，但廚具如果修不好，可能就沒辦法

234沒差。1跟5有夠白爛XD

去買新的，不然告訴房仲我要告死賣方

1、5房仲要處理, 2 3 4 可以協商 才幾年就壞也太扯房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來

台灣房屋房仲只拿屋況調查表給我一項項解釋，但沒在那個表上的就沒告知，或她可能也不知道賣方在簽約場合上，有說依照現況交屋，我那時也沒整層一層層驗，所以就簽約了

已簽約就照契約期程走，不可因目前發生的枝節毀約不履行(這是Ceca大再三提醒之事 XD)，但是買方權利若有受損，仍能求償。態度要堅定，讓對方知道不排除上法院，但是以三方協調解決為佳，興訟是萬不得已的手段。仲介若擺爛，直接去找店長。

沒在表上的就是未達共識啊..你也可以解釋成未告知。當然他也會凹成無異議

若賣方有所隱瞞，房仲亦受牽連，無法得知屋況細節，但是仍然不能免除善後的責任。善後，往往才是顯現仲介公司品質與良心的時機

都小事 不想吞就是吵 這小事上法院太浪費不過才5年就這樣 感覺很雷

2真的要看地方，如果都沒人住就代表都沒除濕…五金生鏽或是木門變形都有機會

都小事有DIY能力這都很簡單處理，沒有就花點錢叫水電來修1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片5 買個簡易的通管器通通看，一兩百而已是不是突然覺得沒事了

電箱我都試過 好像沒用

花錢叫水電檢查 才5年電線不太可能出問題 最麻煩的應該是2地震+冷縮熱漲讓地板不知突起多少 最慘可能要換門

笑死，這篇完全打臉版上很愛吹的某I，之前遇過前屋主惡意隱瞞漏水事實，只在契約上註明現況交屋，上來詢問跟這篇一樣的問題，某I只會說買中古屋就這樣沒在跟你擔保，建議該主張自己的權益還是得主張。我拿過同樣的情況和契約諮詢過兩名律師，兩位律師一致都答覆這種情況上法院主張是佔的住腳的，不要讓自己權益睡著，反正告了頂多敗訴付一些裁判費，一般可以請求律師費賠償的只有上最高法院的可以，這種應該就50萬以下簡易庭開一開，不太會需要賠律師費

大哥你開銀行嗎 這時候才發現

只有海砂屋輻射屋之類的重大瑕疵~才能主張

我覺得你應該注意的是才五年屋怎麼會出現水電的問題你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由

2注意看看是不是房屋傾斜造成的