假設有一間新北蛋黃的三房公寓
目前市面上大概都開1000萬
而月租約是2.5萬/月
很多人說
如果你不買房的話
你一年就損失2.5*12=30萬
好像對，又好像不對
因為你買房是跟銀行借八成
這八成的利息2%是16萬
所以你實際多付出的成本是30萬-16萬=14萬？
好像對，又好像不對
畢竟你自己的自備款也是有機會成本的
就算跟銀行利息一樣抓2%
算下來一年也是有4萬
所以在這個案例上
你租房子比買房子實際多付出的成本
就是10萬
而現在空手的人
要去思考的是
你願意花這個約1%房價的額外成本去等房價跌嗎？
要跌多少才買？真的跌了你會買嗎？
假設從今天起算一年後，房價跌了20%
那你這個等待的過程幫你賺了19%的房價
房價持平，你多付出了1%的成本
房價漲了20%，你要多付21%才能買得起
講了這麼多
其實未來房價漲跌才是重點
而等待的成本的確存在
但也沒高的這麼誇張就是

簡單算就是（30-利息-維護-稅金）/本金

所以才說寧買蛋黃老屋也不買偏鄉新屋(被外溢)就是至少保值 不然被洗出去 蛋黃漲蛋白跌剛好被少子化打到

不太對 這個十萬 是「每年十萬」 你只看一年當然覺得不多而且你的1%是用房子總價來看 實際上要出的錢只有頭期款 所以你每多租一年 要多出5%的頭期才對今年買 出200 每一年要多十萬 不是1% 是5%如果等「一年」就買 這算等嗎XD 預售屋都還沒蓋好哩

難點在200萬買不到想住的房 但租的話比較有機會第一個會踩到的痛苦點就在這了 其它方面也都想要

就是眼高手低啊

200萬挑地方買房自住投資抗通膨2.5w繳房租什麼都沒有餒有200萬頭期除非要擠台北蛋黃

有時候即使遷就屋齡還不見得買得到想要的點位!!!

不然新北台中高雄市區 怎麼會買不到

台北 新竹...還有 有的人可能存不到200萬 ORZ

23工作到30歲存不到兩百萬？除了家庭因素 是不是該檢討一下自己的開銷

低薪 學貸 孝親…不是人人醫師工程師ㄚ@@

扣除孝親…學歷低可以工時換薪資..

低薪 學貸 孝親 要考慮的就不是這價位的房子了

蛋黃老屋這波地震之後如果都更牛步，之後會越來越不保值吧XD

努力工作控管開銷

做勞力服務業存到35歲 沒兩百也有150

那不就自然加速物理都更了嗎(誤)

公寓出現結構問題就適用耐震不足危害公共安全辦法的，適用原容積1.3倍獎勵，還不漲爆

原容積1.3倍 太香了https://reurl.cc/3YmVxM591 新北公寓最便宜就這間 在山佳 開568應該能500買到

今年買房，應該是往後10年最高吧

你算錯了 每年是5%成本不是用房價總價去算

你怎麼找的…哈哈https://i.imgur.com/qrjkAK3.jpg

噴噴噴噴噴

https://i.imgur.com/CmFVg4Z.jpghttps://i.imgur.com/HtW3iU9.jpg淡水八里三芝就不說了你住汐止樹林通勤總可以了吧

感覺還可以ㄝ 從小也是老公寓啦 也比基隆近了

在南港上班的 那去住百福七堵暖暖通勤也不是不行啊你在板橋中和土城上班的那就買鶯歌通勤 先求有再求好https://i.imgur.com/vBRxIDv.jpg

求不求好也要看租金啦那種一人肥宅住老破套房的你覺得是有差喔所以才有空在板上喊空看vtuber 也不去跑外送

好像沒差哈哈

不要眼高手低，台灣買房根本不難

很多人是希望不用存錢 不用花時間看房 等待心儀的房子從天上掉下來吧實際上如果有執行買房規劃 會發現存款會越來越難追上頭期款還有房租可是漲得一樣兇狠

好像對又好像不對房租上去會下來嗎？

低薪跟學貸這兩個東西其實就衝突了欠了一堆錢拿到學歷出社會還低薪那怎麼不乾脆高中職畢業就去工作 提早賺錢還少欠錢

學貸這麼優惠還有免息期 如果繳學貸就沒存款可能要先想辦法提升薪資

房貸也會隨通膨貶值 如果房子也增值 你根本兩頭賺