剛成交BR4後面公寓三樓 4x年
體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段）
畢竟公寓是個純地段產品 內裝年份都不重要 最吃風向
我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段
畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的
我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內才是一般市場所能接受的範圍
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 用實價登錄搜索
: 北市公寓
: 三個月內
: 然後找有兩次以上交易資料
: 最近一次交易和上次單價價差比
: 每看到一個就點一個1
: +40%11111
: +30%11111
: +20%111111111111
: +10%11111111
: +5%1111111111
: +5%內 111111111
: -5%內1
: -5%
: -10%1
: -20%
: -30%11
: 看到6月快看完就懶的看了.....
: 跌總價的有一半是產權切割 單價不變
: 然後跌超多的是社子島 親屬交易
: 大概是這樣
: ※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言： : : 據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十
: : 個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市
: : 房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。
: : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加
: : 上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察
: : 房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，
: : 尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月
: : 減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。
: : 張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大
: : 幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買
: : 老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。
: : 張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價
: : 格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願
: : 追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。
: : 她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀
: : 望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明?
: 回
: : 溫。
: : https://money.udn.com/money/story/5621/6567604?utm_source=facebook&utm_medi
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: Uz : : K1gHjLZzZW9arGfno
: : ———————
: : 是因爲前陣子台北公寓漲太多 開始回檔嗎？