有網友說，如果原本的房子增值，
B銀行鑑價2000萬，就可以貸1600萬出來，
扣掉欠A銀行的貸款假設300萬，
那麼還有1300萬可買第二間。
可是有另一個網友說，
其實轉增貸在房市修正時會有風險，
假設原本鑑價的2000萬房子，
修正了10 %，變成1800萬，
能貸的金額就變成1440萬，
那就必須先還銀行160萬，
而且還是要繳1440萬轉增貸的利息。
很多人一時籌不到160萬加上每月該繳的貸款，
房子就變成法拍屋了。
有幾個地方看不太懂，想請問：
原本鑑價2000萬，跌10%，
這10%是由B銀行來估算的嗎？
（就算同一棟，單價也會有點落差，怎麼知道房價是在修正？）
多久重新估價一次呢？
在幾個月內要退還銀行這160萬？
一時湊不出這麼多錢，就真的沒辦法了嗎？
那房價如果又漲回來10 %，B銀行會退還這160萬嗎？
轉增貸還有其他風險嗎？
謝謝！

跌了是你下一次辦轉增貸金額才會影響.已經簽約撥款的,他不會管你,不會叫你補.理財型房貸一年一簽的才會被斷銀根,下一年不簽給你.

請問轉增貸怎麼評估自己房子的鑑價？

叫銀行去估.轉貸和你辦房貸一樣,可以多找幾家估.不過業務能力強的話,可以有一些特殊註記.例如新裝潢,樓層高之類的,稍微拉抬估價金額.

鑑價都是看銀行端啦 每家鑑價結果不一定相同然後一次簽20年或30年 你只要乖乖繳款 銀行不會沒事找你麻煩反正你中間想換銀行會想辦法留你而且你可以問所謂的另一個網友 修正要補錢的話 那增值銀行給你錢？

第二個網友不知道在供三小 你還信

簽的當下 成數 年限 寬限期就不會改了 只有一個會變動那就是利率

照這個邏輯你一般房貸銀行也要一修正就叫你補錢？

會不會是西卡好朋友al 他之前也說房子跌價 銀行會叫你補錢 應該是沒記錯 好一陣子沒看到他

他不是轉移到股票版..XD

也好 房子這種負資產不適合他 我說要犧牲點幫他接收負資產又不理我….

跌了會補錢...以為是股票融資催繳嗎XDD沒常識不做功課還要上來害人的，真的活該被嗆所以看起來4成房貸比理財型房貸多了一點安全係數之前還在想理財型房貸這麼猛，到底有沒有破綻XDD

不過說真的 常常看不懂銀行借錢的依據 同樣條件可能這家銀行被當寶 換家銀行是棵草像我這個月問 永豐富邦國泰兆豐條件都不錯 然後問到凱基 直接無法承作 乾

這跟那間銀行放款剩餘額度有關.有些放得多的,年底沒扣打...就找藉口刁難.另一種就是他們企金做很爽的時候,房貸也會比較無心.在一者就是遇到爛業務...XD...不一定是能力爛,也可能人員爛.

分行不同也不同 像我之前分別貸款兩家兆豐不同分行 一家就很好談 要走的時候還跟了一些條件想留我 另外一家就佛心放貸 啥都不給 要走不留

我們國家的銀行會要求追加抵押品嗎？

沒遇過我比較幸運也比較菜2012到現在沒遇到跌到我入手價過我爸媽有 但也沒被要求什麼 就默默每個月還款

不要去做重新估值的動作，沒人會找麻煩房價普遍性都在跌的時候，應該景氣很低迷政府應該會有一些措施要求金控只要繳得出來就好

謝謝回覆！我也覺得第二位網友說法怪怪的，房價又不是股票融資能看出賠幾趴再追繳。想再請問，那用轉增貸的1300萬去買間小房，假設利率已經升到最高2.5%，只要每個月都還能夠按時繳本息，過了3年綁約期，用原價1300萬賣掉，扣掉已繳3年的本息+房仲費+政府的稅+有的沒的，豈不是穩賺？賺錢有這麽簡單？是不是我有漏掉或誤會什麼呢？

看不懂 你原價買賣？ 交易成本跟利息你就虧了耶 還是你要說中間收租你轉增貸的1300萬 又不是繳三年就還完 你賣掉後清償原本的1300萬債務 賺在哪？正確的方向應該是轉增貸出來的現金過水後繼續投資房產不停的讓自己坐大如果是出租件 你的出租投報大過你的資金成本跟持有成本 那當然是借越多賺越多喔喔 看懂你的意思了 你是舉你原本的例子繼續說 那你這1300萬內 是來自你原本的還款跟房價的增值 其實不用轉貸直接賣掉意思一樣轉貸是在不賣掉房子的前提下去把房子增值的部分套現你根本不需要在搞一個原價買賣被吃交易成本 你會在投入下一個房產是為了繼續房產的投資

這問題解法就是 找BCDEFG銀行業務一起問 看願意給你什麼鑑價跟成數還有有利條件，找一個你覺得最有利的跟他簽就好了。

我是假設在一個最糟的情況下，不斷升息，且三年後突然需要變現，所以才用原價賣掉，想了解這樣是否會賠錢，還是仍會賺呢？

看你租金跟交易成本的落差啊 還有賺是跟什麼比 跟一間都不買比 一定賺 那如果你三年後會需要大量現金 為什麼不三年後在轉貸使用增值的套現呢這樣來說好了 我原本本金可能只有200 買了1000的房子那我漲到1500 我可能必須要賣他拿到1500後還掉800貸款盈餘700 扣掉本金200 是不是賺500 但如果我不賣掉拿去轉貸價值1500貸款1200還掉原本800盈餘400 本金200我先收回 剩餘200在投入下一間1000的房子 我是不是有兩間在收租了 而且本金已經收回只要我的出租投報是賺錢的 我可以用類似的方式讓自己擴大規模所以這個問題本質在如何利用增值帶來的效益 如何從銀行搬錢 進而去做任何能贏過銀行利率的投資來賺取利差不需要去設定什麼特別的狀況你就想簡單一點 你設定銀行利率是2.5% 那如果你有一個穩定投資是5%的 是不是就是借越多賺越多 也就是所謂的「穩賺」 當然任何事都不能說100% 你只能找一個勝率極高且適合你的 凡事都有風險 就像我今天出門有可能被車撞 但我會因此不出門嗎

隔壁貸款版徵一徵業務就有答案了

1300購入3年後1300售出 還是賠錢 賠在交易成本不過1300購入後就出租，3年租金-利息-租賃成本就是你這3年多賺的。

能夠一直收租是最理想的情況只是怕三年後1300萬的小房沒增值，那就不能轉增貸換現金了。如果又急需用錢，是不是只能原價賣掉？非常感謝大家的解惑^_^

轉增貸的科目是購屋貸款還是周轉金呢？

急需用錢我覺得你還是三年後再去轉增貸來應急 不要搞這些有的沒的我看聯徵都是掛週轉金所以這也會是一種可以避開購屋貸款筆數被央行限制的方式像我現在就是 六筆貸款 購屋貸款0筆

目前是想購買小房，其實三年後也不會急需用到大筆錢，只是假想最糟的情況^^謝謝大家的解說

去年12月問過國泰他跟我說額度滿了 然後隔年約1、2月就接到行銷電話問房貸又說很希望我去借同家銀行過沒幾個月都會不一樣

所以s26大都沒有用到“理財型”房貸專案囉，都是單純的轉增貸，而對應科目就是周轉金了？

請問銀行鑑價的報告，購屋人有辦法可以看嗎

最近怎那麼多轉增貸文XD 抄底or補錢!?

我現在六筆都是30年 我從未用過那些什麼一年一簽的我最低也是簽20年銀行鑑價有時很隨意的 就看你一年均價 連現場都不看 也有那種會派人來現場場勘拍照的

為啥那麼多轉增貸文喔，這表示民智在提升 XD

抄低要快 不然一下子又反轉了

另一個網友說不定不存在XD~~可能是腦補的

感謝s大回覆

我遇過的是每年一次 但金額不高銀行內部鑑鑑就好一般民眾金額低 也不太去場勘，而且每月都有還款 基本上不太刁（簽20年 但每年review）

這銀行吃飽太閒不過有時候他們鑑價就是上網查實登 除非個案處理不然很隨便

對了s大，你6間轉增貸回覆給銀行的用途都是投資買股票嗎