請教版上前輩們幾個小問題
如果自己的房子漲了一千萬
打算向原銀行申請房屋增貸
1. 請問目前增貸的年限可以到30年嗎? or 通常只能20年?
2. 請問增貸一般拿的到寬限期嗎? (1至3年)
3. 增貸的利率是follow原本貸款的利率嗎?
請益版上高手
非常謝謝

1.看屋齡跟貸款人年齡，沒問題就可30年。2.可以申請寬限期。3.看你的職業、收入條件，因人而異

可能要先了解，什麼是增貸，什麼是轉增貸。

早說不要聽鄉民的，亂講一通！ 你增貸的資金用途是什麼？理財週轉當然不能30年，也無法用購置房屋名義，轉貸一般銀行會扣除你原有的年限。

樓上正解

想請問大大，公務員現在過40年房貸，10年後轉貸上限30年房貸（符合年齡與負債比），這樣是繼續30年還是20年啊？

轉去郵局還可以30年

我轉增貸出來原貸款跟增貸部分都直接一段式30年，有些銀行是只能增貸部分20年沒錯，但我就直接淘汰了，有銀行是願意增貸部分也承做30年的，我自身經驗是這樣沒錯如果是直接跟原銀行談增貸，大概就是20年，以為版主問的是轉增貸，看錯

感謝各位經驗分享～會好好研究

我轉貸,30年+2年寬限期..給你參考...國泰世華...總公司的業務,能力比較強,可以有一堆特簽和專案.每間銀行都有一些不同的內規,你要找適合的.這間不行不代表那間行,這間行也不代表那間行.

轉增貸到新銀行才能整包一段式30年利率。 原銀行增貸以周轉金用途只能20年，利率較差。

30年要銀行認可你的職業能工作三十年以上

一般轉貸條件比增貸好..不過有些專案可以破解..至少拉到差不多條件.

我同一家銀行增貸 轉貸不同家 付現金再去貸款的都幹過同一家增貸沿用利率 20年 不同家轉貸 變成30年還降利率 現金再去貸款 30年 2年寬限期不要做不到說別人亂講貸款這種真的很神奇 同樣條件 年初問 年底問不同 同一家銀行不同分行問不同 不同業務也不同更不要說每家銀行都有各自的內規 強項 短板 應該是針對自己的條件跟物件的條件去找尋合適的銀行另外我三種最後出來都是週轉金

推s大和c大，轉增貸真的要自己下去跑一次才會知道眉角在哪

看起來換家銀行轉貸，比原行增貸的條件要好就辦手機門號一樣嗎？ 老客戶沒優惠，要 NP才行 XDDD

我有次轉貸打去問銀行當天還款金額 還說他問一下主管然後轉貸那家給的條件全跟 有時候他們是需要競爭還有一次我原銀行增貸 結果業務效率很慢很拖 然後我就跑去問了其他家 並且跟原銀行說我有問了誰 然後 兩天搞定 林老師勒

因為你要轉貸他們通常搶客戶都一定會給你比較好的利率 不然你幹嘛來我們家辦XD還有會拖是因為有些業務寫案子很會拖 加上送審核有可能也會卡 至於利率的部分通常都是照你原本的利率跟擔保品去估 當然你可以再要求更低 他們都會幫你寫優惠利率送總行看能不能過分行為了挽留客戶都會跟總行說得很可憐 你不給客戶客戶就要去別家了 所以有需要的人儘管大膽要求利率總行算一算只要有賺頭 通常都會放行

其實中間還有一段 因為我是自營商 對方官股銀行 說我收入在認列上比較麻煩 那時候只是要貸款220喔 所以我直接跑去找別的銀行 而這個業務知道後過一下就打給我他說他算過覺得可以 乾 話都他在說不過他後來按照原利率1.35給我 的確是別家銀行很難跟

可以呀，去Loan版問，有的20年有的30年，挑30年的就好，我8月轉增貸才剛核貸，39年老公寓。轉增1.7多不到1.8。

國泰最近也是跟我報30年寬限兩年(≧▽≦)

銀行授信政策有時會調整，你同一家分行同一個業務年頭問跟年底問都有可能答案不一樣了放。然後上面一堆人家問掛4的貸款，回答掛1的答案。購置掛1的可做30年，掛4的可以做30年大概案件收到手斷掉。

樓上 掛週轉金30年的我就貸過還不只一次我真的購屋貸款的次數還比較少

請問轉增貸掛周轉金需要特殊的條件嗎?還是多問幾家銀行就有機會找到?

轉增貸銀行就是拆兩筆 購屋(代償原房貸)+周轉金周轉金通常條件會低於購屋貸款 但是有些銀行不會